辣招無助壓抑樓價只是不夠辣，要再加辣。直至樓價跌落至少50%。再一次人為製造十萬個負資產。

十萬個負資產推出市場，實要經紀做單，到時你班吸血的經紀又可以食髓知味，食佣食到咳!

「辣招苦主大聯盟」過去曾發起多次活動，包括開記者會、遊行、停登廣告一天等，情理兼備，明確向政府和社會各界表示，3D辣招不但無助調控樓價，更殺錯良民，把很多人無辜牽涉其中。........

政府推出 3D辣招,可以說是戰時共產主義施政???施政者幻想可以壓低樓價,主政者可以說是: 被動式管治,引起社會混亂,受損害小業主社群,定必在下一届立法會選舉中找尋代表小業主利益政黨新出現的代言人,  改變政黨方向力量,同時也會引出懶惰一群不願意登記做選民的中產社群大軍,  意圖尋找中產議政代言人......請香港小業主快快登記做選民,改變自己過往思維方式.........

如果不是辣招此樓應可賣20萬一呎,港島

區樓應起碼賣10萬一呎

蔚然呎價六萬一成交

炒樓賺千萬「80後」吳龍飛﹕買北角舊樓博收購 有賺無輸

舊樓升值遠高於新樓

物業60年升值逾1萬倍

升 值 接 近 七 千 六 百 倍

舊樓半世紀狂賺378倍

東區舊樓升值200倍

北角舊樓升值113倍

北角舊樓升值175倍

中半山升值131倍

北角金堡大廈高層779(612)呎660萬，低市價10%，41年升值超過51倍

柴灣站上蓋9年多升值3.2倍

太古城升值超過20倍

1968年筲箕灣太安樓的一個465呎向海單位，售25500到26500元，持有至今已升值百多倍

今天止凡駕車時聽到收音機，播放著政府就長遠房屋策略舉行諮詢會的一些錄音片段，當中有一位 80後發言，質問房屋局長有關高樓價問題，指自己及不少朋友不能上車，因為香港的私樓樓價實在太高。在發問中，這位先生清楚地說明了一些數字，透露了他財務知識的底子。

這位先生所說的數字是這樣的：「今時今日，一個新界上車樓，400多平方呎，至少都要 400多萬，要買樓上車，就要 3成首期，即 120多萬元，我們平均一年收入大約 24萬多，120多萬即代表要我不吃不喝不花任何錢地儲蓄，亦要 5年多時間才夠首期買樓上車，這是一個什麼世界呀？」

論點非常清楚，數字亦沒有錯，只是財務知識概念不足，露底了。其實看這個 blog的常客應該不用多說都會明白，不過我發覺越來越多新鮮人看這個 blog，所以都要不停溫故知新，討論財務知識，對各人都有好處。然而我一向認為，對的道理不怕煩，多講無壞。

這位 80後的說話有何問題呢？第一，新界上車樓為何要 400多萬起步呢？200萬以內就難找一點，但 300萬以內還多的是，因為我就住在這個界別的物業內，環顧四周，多的是也。第二，首次置業就要有 3成首期嗎？今天沒有 9成半，但相信還有 9成按揭吧，到銀行問過沒有？

第三，一年收入大約 24萬，要 5年不花分毫的儲蓄才成嗎？好明顯他假定了自己的工作表現是平平的，沒有改變自己找尋光明未來的決心。小弟在工作上已經不算出色，但首 3年多的薪金就已經增加了一倍（可能起薪點太低吧）。然而，今天開始不太著重薪金，而是比較著重工作滿足感、成功感，為何要拿剛畢業的薪金與樓價比較呢？

最後一點，亦是最重要的一點，樓價是什麼？樓價是買賣交易的記錄，樓價成交，即有買有賣，這位先生應該要明白，他沒有積蓄，收入低，買不起香港所謂上車盤，但今天有此樓價，代表香港還有不少人能買。香港走自由經濟路線，大約一半人有物業，即物業買賣及定價應按這一半人所定，外來人士已經被政府的 BSD擋住了，能支持這個樓價指數是買賣雙方的角力。

所以，明白這點後，不是要政府打擊樓價另自己能上車，而是想辦法成為能買樓的一份子，一起享受經濟發展令資產升值的上流力。但他的概念是要政府推低全港樓價讓他上車，自己不在一半人之內，可能是第 60%的人，就要政府多建 10%的單位，自己還是上不到車，可能在第 70%的人之內，就要政府多建 20%單位。最後連拿最底工資的都有物業時，香港的物業又會變成另一個價值了。

不是所有 80後也上不到車，我身邊亦有 80後朋友積極準備上車，他們所看的樓市運作跟這位先生的理解完全不一樣。他們都找過經紀睇樓，看中某單位之後又打過電話到銀行問按揭，積極做過功課及計劃，努力工作，控制支出。只工作了 3年多，但他們在今日的樓價之下亦覺得上車沒難度，只是在想值不值得現在買入的問題，考慮點還是價值，並不是政府要做什麼的問題。

希望向局長發問的這位先生能看到自己的不足，改變自己，計劃未來，比改變政府來得更容易吧。老是抱怨的話，要這輩子能在香港買樓，難矣。