地產博客
瀏覽人次:9659    回應:20
仲達言
DSC之死
 
仲達
2015年8月7日

DSC德爾斯突然全線結業,極為搶眼球,好像牽連甚廣的鉛水風波也驟失注視。一間原本擁有多間分店,實力雄厚的公司,為何落得如此田地,以及其結業前的不良經營手法,值得我們反思。

第一項反思,是其結業前以高折扣但只收現金方式散貨,這種要錢不要貨的經營模式,只會於執笠前出現,如果此時仍貪便宜購買一些需要日後送貨的貨品,那就風險甚高,事實上,新聞報導已指有多名消費者中招。

這種行徑,令筆者想起上世紀五十年代左右興起的月餅會。中國人喜歡在中秋節吃月餅,除了自用更會用來送贈親友,但月餅是昂貴食品,一時間要拿一大筆錢買數盒月餅,對於大部份人來說十分吃力,所以餅家就想出一個方法,以一年十二期,按月供款的方式,首期通常為三個月供款,讓大部份市民可以容易負擔,加上供款總數可能只是中秋節時現貨的七至八折,成功吸引不少市民供月餅會,而餅家亦可一早預計來年生產量,更多了一筆額外現金作周轉和再投資。

月餅會的原意是良好的,但有部份立心不良的老闆,明知公司長期虧損不能持續營運,竟然動了歪念,貼出「五折供月餅會」的廣告誘騙無知市民,結果不出一兩個月就結業,令付了首期一心想供平價餅會的市民之血汗錢血本無歸!

第二項反思,就是做生意想越做越大,絕不容易,成功經驗不能輕易複製:DSC1997年創立時僅為600方呎的樓上舖,租金遠較地舖及商場舖便宜,因而可以殺出一條新的血路,老闆許明順甚至在2008年奪得世界傑出華人獎;但之後越做越大,卻忘記初衷走了舊路,以高昂租金租用大面積的商場舖,例如沙田連城廣場5樓全層,月租接近80萬,試問以平價品牌作主打的DSC,每天要賣多少件貨才夠交租?

成功的生意模式,建基於不少因素,在租金昂貴的香港,慳租是經營的一大重點,想將樓上舖的成功經驗複製在商場舖,只是不切實際的幻想。

一言蔽之:忘記初衷盲擴充,遲早執笠無懸念。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱
密碼
1. R 2015-08-07 10:56:30
a rubbish article
2. 引刀一快 2015-08-07 15:36:09
但之後越做越大,卻忘記初衷走了舊路,以高昂租金租用大面積的商場舖,例如沙田連城廣場5樓全層,月租接近80萬,試問以平價品牌作主打的DSC,每天要賣多少件貨才夠交租?”

呢個就係自由行嘅衝擊,當時有咁嘅銷路,咪走去租間咁嘅鋪囉,做生意嘅人,未算買先算賣,去年自由行人均消費大減,我已經提出搞個“自由行帶喼指數”,無奈D人就頼佔中,冇人面對現實,依傢好多嘢慢慢浮出面。
3. 農場餐廳 2015-08-07 15:49:32
農場餐廳陳興濤仲過癮, 生意失敗過兩次, 仲諗住東山再起......
4. 路人甲 2015-08-07 16:49:26

入不敷出, 當然死得啦.
點都唔會計得掂.
5. 安全駕驶 2015-08-07 16:54:35
辣招對DSC也是一個致命的原因
6. 元朗人 2015-08-07 23:15:36
小弟近年從DSC買過不少傢具電器,它是貨真價實,比豐X更便宜,感覺幫襯的大多是基層市民,自由行不多。倒閉了真可惜。
7. 引刀一快 2015-08-08 08:25:25
To 6樓 元朗人兄

去DSC買嘢比X澤同X老匯都要實際,呢兩間大嘢嘅鋪租好大比例用于搶位,高峰時期一條西洋菜街成7-8間!搶埋搶埋D當眼靚位就要消費者埋單,睇見電器鋪賣表就知道咩事喇。DSC好多嘢都平過佢地。
不過,DSC自由行都唔少架,皇室堡果間DSC,售貨員個個都巧努力操普通話架,英皇道果間好多福建人買嘢。
8. 引刀一快 2015-08-08 08:35:30
其實點解依傢咁多香港人對自由行有情緒觝觸,係因爲近年自由行并不僅限活躍于大型高級消費購物地點,佢地早就熟門熟路幫襯D民生嘢,好自然,梗係買貴晒D嘢喇。

9. 銀行人 2015-08-08 09:02:29
DSC做自由行生意? 小弟睇過咁多盤數, 真係第一次聽

仲達講的死因, 其中一個是因不合理地租很大而地段又很好的地方

而當事人除了生意, 亦有其他原因. 而好多公司都係因為咁死左


10. 引刀一快 2015-08-08 10:02:34
如果攞鋪唔係老闆自己操刀,咁就係拓展做咗嘢,一個大型連鎖店因爲攞錯一個位而冧檔,亦係第一次聽,唔好話我知預繳咗10年租呀。
未夠20間鋪,位置價錢老闆一定有過目嘅。

DSC有冇做埋自由行生意,大家有眼睇,近年親身去過DSC買嘢睇嘢嘅人,都有發言權。

冇去過DSC嘅,凴咩講DSC唔做自由行生意?
11. 銀行人 2015-08-08 14:06:38
我負責區域性的業務 

裕記同DSC的死因有共同的地方, 除了過度擴充, 兩位主事人都同左同一個決定而導致倒閉 (有智慧的讀者是會估計到的)

From Wiki

裕記食品批發有限公司(英語:YU KEE Food Company Limited),簡稱裕記,是香港一家連鎖式食品專門店,以售賣廉價貨為主,兼營批發零售生意。裕記集團旗下除了裕記食品批發外,也包括裕記貿易、品記服務、小魚兒有限公司、喜相逢飲食集團有限公司、裕記超級廣場有限公司及莊口(香港)有限公司。在薄利多銷下,裕記05年的營業額高達5.8億元。在2006年時,預計三年內擴充至100間分店。至2010年,裕記在香港有72間分店。員工總數805名,隨後在2011年結業

12. 銀行人 2015-08-08 14:40:17
http://cpleung826.blogspot.hk/2015/08/blog-post_4.html

寫得不錯, 雖然沒有講出重點
 

13. 銀行人 2015-08-08 21:52:20
做假數
14. 冇咁大個頭 2015-08-08 23:12:21

冇咁大個頭,不要帶咁大頂帽...

15. XD 2015-08-08 23:25:22
DSC 做自由行生意﹖笑死我
英皇道梗係多褔建人買野, 北角係褔建人社區, 係人都知啦
16. 引刀一快 2015-08-09 06:12:30
咪夾硬嚟喇,DSC好多自由行幫櫬,同區平過X老匯咁多,你以為自由行個個都係大媽唔識做功課?北角DSC就係就係果度嘅街坊帶親朋戚友去買嘢。
爲反而反都要顧及事實嘅。
17. (cc) 2015-08-09 12:56:32
有錢賺但冇買鋪
18. (cc) 2015-08-09 12:57:39
有錢賺但冇買鋪
19. (cc) 2015-08-09 12:57:39
有錢賺但冇買鋪
20. 活在現實中 2015-08-09 22:23:58
據說,三千煩惱絲這個辭,是從佛經裡出來的。

 

    "三千煩惱絲,一絲又一絲。"彷彿有種剪不斷,理還亂的膠著。

 

    邀月酌飲的李白,寫了一首秋浦歌。白髮三千丈,緣愁似個長,不知明鏡裡,何處得秋霜。

 

    他看著三千丈的白髮,感嘆心中的愁緒也如此深長。或許他醉了,才把白髮道長了,但他對於歲月留下的秋霜,卻看得再清楚不過了。

 

    頭髮,在文學裡,成了煩惱憂愁的象徵,也成了情緒的延伸。所以,岳飛怒髮衝冠,而伍子胥自楚奔吳,一夕髮白。

 

    或許,古時的文人只是憑藉著想像力,在頭髮上大作文章,但最近,科學家發現,頭髮裡,的確藏了絲絲煩惱。

 

    頭髮在法醫及毒物鑑定的領域中,一直有著難以取代的重要地位,除了取得方便之外,它就像飛行器的黑盒子一般,即使飛機墜毀了,仍將許多埋藏在過去的證據紀錄下來。在刑事案件的偵辦中,頭髮便常常被用來檢測藥物或毒品的暴露,例如:大麻、安非他命。

 

    在二十一世紀的開端,科學家發現在動物的毛髮中可以偵測到一些類固醇的存在,而這其中也包含了俗稱為壓力荷爾蒙(stress hormone)的皮質醇(cortisol)。經過進一步的研究,科學家證實了人類的頭髮中也含有皮質醇,並可以間接反映人體內皮質醇的含量。

 

    人遭受壓力襲擊時,腦中的壓力調節中樞會開始做出反應,以面對或逃離壓力。下視丘(Hypothalamus)會傳遞訊號給腦下垂體(Pituitary Gland),腦下垂體分為前葉及後葉,後葉與神經系統連接,可以馬上刺激交感神經興奮,讓我們心跳加速,肌肉緊繃,寒毛直豎,準備戰鬥或脫逃(fight or flight)。而腦下垂體前葉,則會啟動一連串的內分泌機制,促進腎上腺分泌壓力賀爾蒙(cortisol),進一步影響體內的心陳代謝、免疫系統等等功能,以迎接較長期的挑戰(如果打不過,也逃不了呢?)。

 

    因此,壓力會讓人體內的壓力荷爾蒙分泌明顯增加,反過來說,壓力荷爾蒙上升,也暗示你正處於相當的壓力之下。

 

    過去關於壓力與皮質醇的研究,採樣方法的限制是一項難以跨越的障礙。測量血液中及唾液中的皮質醇濃度是最普遍的兩種方式,但皮質醇在一天內的波動相當大,而這兩種方法,都只能捕捉到採樣當時的濃度,就像以管窺天一般,除了容易遺漏之外,也無法真實呈現長期的壓力狀態。

 

    以頭髮來檢測長期的皮質醇濃度,就像找到一位配合度極高,且記憶力極佳的見證人一般,可以將過去幾個月的壓力狀態,娓娓道來。有人說,這就像是通往過去的一扇窗(window into the past),打開了塵封的秘密。

 

    人體內的皮質醇,會經由血液循環、汗腺、及皮脂腺的分泌,進入並儲存頭髮中。平均而言,人類頭髮的成長速度為一個月一公分。因此,從頭皮算起,前三公分的頭髮,便儲存了過去三個月的記憶。

 

    急性壓力與慢性壓力對人產生的影響是不同的。"斑馬為什麼不會得胃潰瘍?"書中,作者便針對壓力提出了一個有趣的觀點。斑馬被獅子追逐時所承受的瞬間壓力,大概不輸給電影侏羅紀公園中被恐龍追趕的科學家。但斑馬一旦脫離獅子的威脅之後,就馬上悠閒自若地享用草原上的美食,或許,這就是斑馬為什麼不會得胃潰瘍的原因。

 

    或許斑馬也會做噩夢,也有PTSD,而我們也沒有機會幫斑馬做胃鏡,去證實他們到底有沒有胃潰瘍。但這樣鮮明的場景,的確讓我們對於急性與慢性壓力的不同,有了更深刻的認識。

 

    急性壓力的確像閃電打雷,讓人瞬間繃緊神經,但雨過天青,不見得會留下痕跡。而慢性的壓力像連綿細雨,逐漸蓄積的濕氣,反而讓所有的東西發霉腐爛了。根據研究,長期慢性壓力與憂鬱症等精神疾病的相關性較高。慢性的壓力使人體長期處在高濃度皮質醇的環境中,而皮質醇抑制腦內一些營養生長因子的表現(如:BDNF、VEGF),導致腦神經逐漸壞死萎縮,進一步促成了憂鬱症等疾病的形成,甚至大幅提高了罹患失智症的風險。

 

    因此,頭髮中所蘊藏的線索,提供了我們重大的突破,讓我們可以將慢性壓力與疾病的關聯性,看得更清晰。逐漸累積的研究發現,髮中的皮質醇濃度,在重度憂鬱症、慢性疼痛、失業、輪班等壓力狀態下,都明顯上升。雖然還需進一步研究確認,但髮中皮質醇濃度,似乎也可用來預測心肌梗塞的發生。

 

    雖然這種檢測方式還有一些限制,例如染燙等對於頭髮的化學傷害,還是會稍微改變皮質醇的濃度,洗髮與時間等自然的流失,也會讓三公分以上的頭髮開始"失憶",但無論如何,這個新的研究方法,開啟了嶄新的視野,也讓三千煩惱絲的說法,有了科學根據。

 

    目前臨床上,髮中皮質醇濃度的檢測似乎還派不上用場。即使我們得到了過去三個月壓力強度的精確數據,但若無法嘗試去改變生活,調整心態,以減低未來壓力的持續曝露,那這樣的"算命",又有什麼意義呢?因此,無論科學進展的腳步快或慢,我們學習如何認識壓力,面對壓力,紓解壓力的腳步,依然不可停歇。