在無奇不有的臉書(Facebook)中，原來有一個專頁，名為<吉宅名捕>，專門搜尋全港各區空置率高的大廈、村屋。近日，這個組織的成員接受某銷量甚高之報章訪問，指各區都有不少吉宅(其搜證方法是晚上9時於該吉宅大廈拍照，如果多戶無亮燈就當作空置)，甚至安置重建戶的大廈、公營機構宿舍及服務式住宅的空置率都甚高，質疑差餉物業估價署的空置率數據不準確，該成員又引用2011年人口普查及香港統計年刊數據，指有人居住的私樓單位較整體私樓單位數目少9.7%，認為政府大幅低估本港住宅的空置率、誇大土地短缺嚴重性，藉詞開發新市鎮破壞郊區。

<吉宅名捕>臉書專頁中有多幢吉宅大廈，在報導中列出的例子乃服務式住宅Queen's Cube、市建局豉油街安置大廈及中電旺角員工宿舍千雅閣。從照片看來，有亮燈的住宅比率的確甚低。

然而，以如此粗疏的搜證方法，就推論本港住宅空置率被低估，實在有太多漏洞：

1. 從搜證方法看，只以晚上9時的亮燈數目去推算空置比率，實在不夠嚴謹，該組織成員到底以多少晚的驗證作準？沒有披露。而且港人普遍早出晚歸，晚上9時有不少人仍在街上吃晚飯或在街遊玩，如果拍照時間是10至11時，或許這些人就會回到家中而亮燈(撇除喜愛深宵夜蒲的人不計)------9時拍照如何能夠準確反映？
2. 該組織聲稱2011年有人居住的私樓單位較整體私樓單位數目少9.7%，似是暗示空置率有9.7%，那就真是貽笑大方------在香港經濟最差的2002至2003年，空置率也只有6.8%！要知道，那時是負資產銀主盤遍地、破產輕生無日無之的悲慘年代，也只有6.8%。事實上，2011年的空置率為4.3%，而2014年的空置率更跌至3.8%。
3. 從邏輯角度看，如果空置率真的接近一成，那麼樓價和租金在過往數年為何大幅上升？難道買家和租客都是傻瓜，任由業主在過去數年的每次交易中，即使同類盤源甚多、競爭甚大，都以新高價出售/出租，而又欣然接受？

類盤源甚多、競爭甚大，都以新高價出售/出租，而又欣然接受？

由此可見，<吉宅名捕>專頁成員的熱誠雖然可嘉，亦讓大眾關注部份未能善用的住宅大廈引起之資源浪費，值得嘉許；然而，以粗疏的搜證方法得出結論，固不可取，若進一步反對開發土地、新市鎮，對現時住宅供應短缺的問題火上加油，那就萬萬不可了。

一言蔽之：搜查空置雖可嘉，反對開發卻不可。