NIMBY "Not in my backyard" 

香港面積達1075平方公里, 並不缺土地, 只缺平地, 於現有空地起插針樓居民反對起不成, 移山填海建平地保育份子反對起不成, 還可以起什麼?

港人口突破723萬人 增長率0.7% 單程來港一年4.35萬 2014-08-13 01:55:00 来源 ... 至於遷移人口，過去一年持單程證來港的人數有43,500人，遠高於遷離香港的9,600人，而香港居民淨遷移人數，即移入減移出是淨移入34,000人，故連同自然增長的 13,300人，本

九七年香港回歸至今，一共有逾七十六萬名內地人持單程證來港，去年來港人數達五萬六千多人，是歷來第四高的年份。據政府問卷調查，近六成新移民甫來港即想獲編配公屋，一成半人想領取綜援。有人口政策督導委員會成員認為，新移民多為福利而來，對本港發展並非好事，但港府無權改變單程證制度，只好在其他方面手，包括優化優秀人才計劃和改革綜援制度等。

        本港人口政策督導委員會將檢視單程證制度，將如何影響本港人口質素。據資料，近年單程證每日一百五十個限額均出現剩餘，但內地去年放寬港人內地超齡子女來港，去年持單程證來港的人增至五萬六千多人，較前年急增兩成六，每日配額幾乎用盡。

        入 境處搜集的數據及民政事務總署的調查顯示，持單程證來港人士的年齡中位數逐年上升，由九八年僅十三歲升至去年三十六歲。學歷方面，七成人中學程度，分別有一成多人是小學和大專以上，比例與過往相若。不過來自廣東省的比例大幅減少，由九八年佔九成降至去年僅六成，福建省則趨升，由佔百分之一升至一成半。

        五成七人望申公屋

        被問到新來港後需要甚麼支援？五成七人希望申請公屋，比例近年不斷上升，另有一成半人希望領取政府經濟援助，四成七希望協助找工作，但這比例近年呈下降趨勢。至於新來港人士的家庭背

因為香港有人想樓價跌,所以不跌!!!這是天意!!!天意不可違...

To: 仲達兄

This is my opinion on HK housing shortage

短期未來住宅市場的發展

由於2011 – 2012年施工之單位至今有約有超過一半已落成，未來2 – 3年可提供的供應可能最多只有10,000 – 12,000多伙；其次，2013 – 2014年的年度上蓋施工量較2012年的14,327伙分別下跌30%及56%，而2013 – 2014年內開始上蓋施工的單位（10,064 + 6,257 = 16,321伙）亦不會全數於2017年前落成。因此，我估計2015 – 2016年的每年落成量較2014年的15,719伙可能會減少約2 成。

差估署空置率由2013年12月末的4.1%再跌至2014年的3.8%，正反映可供2015年入住的空置單位量正在下跌，即使2014年落成量較2013年上升9成至15,719間，住宅短缺情況其實是愈來愈嚴峻。空置率由4.1%下跌至3.8%之趨勢正反映2014年住宅的市場吸納量比2014年的淨落成量（扣除2,500伙拆卸量後）還要大。若然2015年住宅吸納量仍能保持2014年的水平，加上2014年末的可供使用的空置單位較之前下跌，以及2015 – 2016年的落成又再減少，2015 – 2016年住宅供不應求的失衡情況應該會比2014年末時更嚴重。

市區重建要包有錢賺，公務員樓重建又提出無可能達到的條件，開拓土地一定要新界東北？

假設近年平均供為一萬個平均六百實尺單位，但因應現時市況越細尺價越貴，於是發展商都改賣三百尺一間，特然供應就神奇地倍增，真係唔識就嚇死，識就發死．

2015年6月25日
地產新聞
仲量聯行:補地價單位供應大減

仲量聯行發表研究報告指出，目前住宅銷售成本佔總銷售收入5.5%至9%；其中發展規模愈細，成本佔比愈高。銷售成本分布方面，示範單位及展銷廳的費用最高，佔54%，市場推廣佔18%，廣告費用佔20%。

另外，近年改劃用途涉及補地價的單位供應愈來愈少，由2011/12年度的4000伙，跌至2014/15年度截至今年1月只有90伙。仲量聯行香港董事總經理曾煥平認為，若改劃用途未能吸引發展商參與，將影響新供應。

高興看到PP兄的囘應。PP兄做父親後必定较忙，希望继续多些留言。

仲達,PP,

拜讀分析,增益,謝謝。

“昨天，又有報導指取得政府內部機密文件，顯示未來10年最樂觀的情況下也只能興建25.2萬間公營房屋，比供應目標29萬間少3.8萬；”

引刀兄

元朗人兄

仲有一點，好多時地産商揾靚位，環境靚時往往生態仲靚，好多爭詏就係咁嚟，如果係利用D冇生態價值嘅地方，保育團體好難揾理由去反對。