近日，網上瘋傳一幅名為<港鐵沿線屋苑呎價圖>的圖片，成為城中熱話。

這幅圖片由中大學生事務處社會及公民參與組主任梁啟智博士製作，以港鐵車站各出入口約200米範圍內過去半年交易數量最多的屋苑為代表，呎價按實用面積計算，以2015年4月25日中原數據公佈為準，如中原無提供單獨數據，則以最近五次成交之平均數為準。

這幅圖經梁博士用心製作，很有參考價值，首先值得留意的是原來有很多名不見經傳的大廈/屋苑竟然是過去半年交易量最多，就算是該區的街坊也未必知道------譬如有誰估到中環站的代表竟是榮華大廈？不過筆者翻查中原數據的成交，似乎實用呎價只是介乎$14,000-$16,000，或者梁博士忙中有錯。

另一項就是屋苑的樓齡及質素的確會影響呎價，這是繼通勤時間之後頗為重要的一環：像油塘代表油塘中心，由於樓齡已達35年，舊式屋苑用料平凡、加上歲月洗禮、亦無甚康樂設施提供(遑論像二千年以來新式屋苑那些富麗堂皇的會所)，所以縱是市區屋苑，實用呎價也比將軍澳區所有代表低，連經常被諷為鄰近堆填區的康城站代表也及不上；另一個例子是銅鑼灣代表珠城大廈，呎價遠低於鄰近港鐵站之代表。

 由此可見，只要閣下不是貪新樓用料靚、會所正，願意住舊樓，而銀行又願意批出年期合理的按揭，其實本港仍有不少港鐵沿線的屋苑，呎價並非那麼「離地」，可以作為上車甚至換樓的選擇。

 一言蔽之：港鐵沿線齊尋寶，不嫌殘舊執到寶。