深灣遊艇會海景，究竟值幾錢？

萬五蚊？萬七蚊？兩萬蚊？(以實用呎價計)

翻查資料，附近的私樓，較著名的有深灣軒、南灣及深灣9號，由於樓齡及用料、定位頗參差，它們的平均實用呎價範圍頗闊，深灣軒約一萬六千、南灣約一萬六千至七千，深灣9號更高達兩萬至三萬多，至少是中產，甚至是富豪才能考慮於此置業。

但如果筆者告訴你，實用呎價只需約一萬元，便可同享此美景，你會否覺得很不可思議？

筆者絕對無吹牛，皆因本周初同樣位處此區之居屋雅濤閣，1座高層G室，三房兩廁海景單位，實用面積576方呎，被一名港島東區綠表客以600萬元購入，實用呎價達10,417元，榮登全港之綠表居屋呎價王。順帶一提，由於當年之折扣率高達38%，如果用已補地價之自由市場價格計算，樓價高達968萬，實用呎價約16,800元！

對於這個驚人的成交，各方無不驚歎其呎價之高，多麼「離地」，與資助房屋的身份格格不入，甚至揣測這是否細價樓爆煲先兆------以上這些觀點，都是建基於雅濤閣是資助房屋，所以就先入為主地認為呎價不應高、樓價不應高，但正如近年細價樓爆升的道理一樣，大部份人都認為細價樓作為上車盤，呎價「不應該」高、樓價「不應該」高。然而，這些旁觀者，即使人數再多，也不是實際參與買賣的人，他們的意見，不能左右樓價的走勢，真正左右樓價走勢的，只有參與者。

何況，誰說資助房屋呎價及樓價就「不應該」高？正所謂「Location、Location、Location」，不少位處市區的居屋，如港島的康山花園、東濤苑、東旭苑，以及九龍的富榮花園、海富苑甚至龍蟠苑，都屢創呎價及樓價新高，一點也不比附近之私樓遜色，甚至比不少新界區的私樓昂貴。

千金難買心頭好，這名港島東區綠表客可能認為以此呎價能購入深灣遊艇會海景住宅，一嘗中產、富豪滋味，何止合理，簡直是抵買！作為旁觀者，實在無從置喙。

一言蔽之：千金難買心頭好，昂貴與否看角度。

明天是羊年大年初一，筆者預祝各位新年愉快、龍馬精神、家肥屋潤、萬事勝意！