以上標題，並非港島最西區份堅尼地城的別字，而是「離地」這個潮語配合另外一些字，組成的標題。要了解堅離地城是什麼，首先要了解離地是什麼------離地，指某人的思想或行為脫離普羅大眾、不知民間疾苦、不食民間煙火，高高在上，像是雙腳離地。

故此，筆者幽默一下，創作了「堅離地城」這個詞語，形容普羅大眾對本港樓價高不可攀的印象，近來，有數宗新聞再次加強了本港樓價高，十分離地的感覺：

1. 美國顧問公司Demographia公佈的<全球樓價負擔能力調查>，香港住宅樓價連續5年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率更由14.9倍，升至17倍，達極難負擔水平，即連續17年不吃不喝才能置業。第二位的加拿大溫哥華之樓價入息比率僅10.6倍，被遠遠拋離。按該公司的定義，樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。如果要形容本港的樓價，大概可以稱為「極極極難負擔」或者「宇宙級難負擔」。

2. 全港上車客瘋搶細價樓，尤以沙田區為甚：近日沙田第一城的經典細單位「沙一395」(建築面積，約數，部份間隔相若單位面積有少許差異)竟於同一日內，呎價兩次破頂，實用呎價終於突破一萬五千元！不過，更為驚人的是，早前區內另一上車盤河畔花園，竟創出實用呎價一萬六千元的新高！兩者均與本港龍頭屋苑太古城之實用呎價相若。

以上新聞，視乎不同持份者，會有不同反應。作為業主的，當然笑到見牙唔見眼；作為準買家，就會心急如焚，如同熱鍋上的螞蟻，甚至不問價搶貨，所以造就多宗上車盤成交價遠高於銀行估價的個案。

至於政府，眼見辣招好像逐步失效，準買家再次瘋狂入市，當然不是味兒，於是金管局總裁陳德霖出口術，可能會推出進一步措施確保銀行系統穩健(實際上是幫政府打遏樓市)。由於細價樓是升市火車頭，市場均揣測這次極有可能會針對細價樓，收緊按揭成數、甚至壓力測試加辣......

如果真的推出新一輪調控措施，效果將會如何？

當然會嚇窒市場，一段不短的日子內成交大跌，但能否使樓價顯着回調，筆者倒是十分保留：普羅大眾認為樓價離地，對不斷上升的樓價難以理解及十分憤怒------其實真相不難推測，因為現時上車者大都有父母資助首期(不論將來是否需要歸還，這刻肯定是確實的購買力)，就算金管局再度收緊按揭條款，要買家付出更多首期，只會迫使一眾父母、甚至祖父母從荷包中拿出更多鈔票以符合要求，購買力不會因此消失。

畢竟供不應求仍然主宰樓市，雖然特首表示供應短缺已步入尾聲，惟多年來積累的供應缺口，是否足夠彌補，準買家似乎正以真金白銀表態。只要供應未能滿足需求，堅離地城的現象就會繼續存在。

一言蔽之：堅離地城自有因，政策打遏只治標。