地產博客
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仲達言
錯價盤
 
仲達
2014年9月22日

任何交易,都需要一定的資訊以助決定,不過,資訊不對稱在各種交易都存在,就連近日非常熱炒的iPhone 6,因為各炒家面對的潛在買家都不同,究竟在蘋果或分銷店門外願意直接向你購買者出的價高,抑或去熱門手機商場的店舖出價高?無人能全面地得知所有買家的出價,所以,就衍生出錯價盤的現象。以iPhone 6來說就是炒家因未能獲得足夠資訊而以低於市場合理價格賣出手機,或買家因未能獲得足夠資訊而以高於市場合理價格買入手機;而被戲稱「手機交易所」的先達廣場,一向對炒賣歷代iPhone駕輕就熟的店舖東主們,對iPhone 6的回收價也難以準確掌握,不論是iPhone 6抑或較受歡迎的大芒iPhone 6 Plus(包括各種容量版本),上周六的回收價竟比上周五(取貨首日)大跌兩至三成!

那麼,由牛頭角順嫂至特首都十分關心的樓市,有錯價盤嗎?

有,即使是竭力減少資訊不對稱的股市,大戶及莊家都可以有更多的合法或不合法手段以取得優勢,更可況市況再旺、成交量也不能與股市相比的樓市?事實上,在地產代理監管局於上世紀九十年代末成立之前,地產代理良莠不齊,而樓市的透明度極低,不少代理藉着業務之便,自己參與炒賣,或在交易中食差價,買賣雙方的利益均受損,情況每況愈下,直至地產代理監管局成立,才有所改善。

俱往矣,時至今日,錯價盤還有可能存在乎?

當然有,錯價盤可以是溢價(高於市價)或折讓價(低於市價),樓市恢復熾熱,一眾準買家追價追到氣咳,是因為現時盤源乾枯,幾乎願意賣樓者都是以理想價甚至破頂價才願意賣樓,使成交價屢創新高,令樓市重拾升軌,換言之,現時市場上大多數盤源都是以溢價放售之錯價盤......寫到這裏,筆者想強調,其實市價,或者一項資產的價值,可以隨着不同時間、概念及基建改變,例如一個原本沒有鐵路到達的地區,交通擠塞頻仍、通勤時間長,樓價自然不高,但政府宣佈興建鐵路,這個概念已可提升該區之價值,不用真的等到鐵路開通才會反映在價格上:將於今年年底開通的西港島綫,就是最佳例子。

既然市價或者一項資產的價值,可以隨着不同時間、概念及基建改變,那麼今天以溢價購買樓盤是否錯價盤,抑或今天看似溢價的樓盤,其實還未充份反映價值,需要作多方面的研究,難以一概而論;不過,不少發展商看準鐵路概念,以比附近二手樓高出不少之價格推售之新盤,有否過份進取(食盡未來升幅),各位應小心衡量。

能掌握錯價(折讓價)盤的機遇,在適時以錯價(溢價)放售,是投資物業的大道理,投資者不可不察。

一言蔽之:資訊不均經常見,小心衡量錯價盤。

 
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1. 亮劍 2014-09-22 16:32:44
同係將軍澳盤,呢幾年高追買天晉系嘅,笑逐顏開。
反之低吸日出系者,燒緊那媽!
同係新地楼,買咗瓏門者,高處未算高;
反之買了浪翠者,坐艇拾多年还未到彼岸!
边个話置業者係寄生蟲?可坐享經濟增長的順風車而致富?
2. 蜕变中嘅懒人 2014-09-22 20:35:31
同一件貨,根據同一資訊,同一時間,唔同人會俾出唔同價。
呢個價再受突然宣佈嘅消息影响,好快又变成另一個向上或向下嘅錯價。
件貨仍然係呢件貨,本質一啲都無變,變嘅係人嘅諗法而己。
3. 打工仔 Andy 2014-09-22 22:02:34
懶人兄
呢個咪就係後經濟學大師, 張五常老師講的"賣吉者言"囉! 
經濟學上又叫做"差別取價" , 早兩日先揾返本賣吉者言出來睇! 
哈哈哈! 
4. 70後普通人 2014-09-22 22:05:01
To:1.亮劍兄

你令我想起新地樓另外兩個樓價各走兩極的例子:

譽港灣 vs 峻弦
天壐     vs 南灣
5. 打工仔 Andy 2014-09-22 22:14:47
90年代資訊不全, 好多時都係聽地代指點或老㸃! 所以炒到升天! 
現在雖然資訊發達, 透明度又高, 執生就要靠自己了! 
6. 引刀一快 2014-09-23 02:01:47
打工仔兄

依傢就算 資訊發達, 透明度又高,地代嘅招數同技術亦高咗,大佬,佢地都要食飯架。
多行多睇,就係最起碼嘅功課。
7. To 4/F 2014-09-23 12:55:58
LOCATION!!
8. 亮劍 2014-09-25 10:37:29
上市五日,旋即宣佈炒燶。箇中原因,值得探討。我姑且從所得的有限資訊,綜合與高登某炒家團討論的結果,作出初步死因研訊。
 
首先,是次炒賣投機新增了不少新手,埋下了嚴重不穩定因素。
iPhone 6香港行貨在9月19日正式上市。在此之前,所有價格都是「有價無市」的泡沫,即是口買口賠的鳩噏,是完全沒有真實交易數據支持的。可惜,大部份人(尤其是師奶、阿叔、OL、中學生等新手)對此深信不疑。
在首日掛牌上午時段,iPhone 6金色16gb(下稱「細金16」)的確曾上試$9,500(↑70%)水平。雖然成交量極少,但是一眾炒家的期望價格卻是更加穩固,目標價進一步推高至$10,000(↑79%)。不少市民首日上午已經從速遞公司陸續收到於9月12日在Apple Online Store(下稱「AOS」)下單的貨品。下午時段,市況開始調整。環顧四大交易所(即先達、國金、希慎、又一城),細金16的最高價格已經跌至$8,500(↑52%)。在晚上收市後,許多「高登討論區」網民聲稱繼續持貨,待價而沽,豈料高位自此一去不復返。其實不論投機抑或投資,信自己往往好過信燈神鳩噏,大家必須切記。
 
股市 股票

 
返回正題。翌日大市再下試$8,000(↑43%)。周六晚市已經跌穿$8,000心理關口,收報$7,800(↑40%)。周日市況轉趨慘烈,最低跌至$7,000。(↑25%)。此一調整,隨即引發「震倉」。大量散戶眼見市場價與目標價的巨大落差,於是導致恐慌性拋售。先達甚至連續幾日出現大排長龍掟貨的怪現象,少則十個八個、多則二三十人。此情況在iPhone 6之前是絕無僅有的。收機佬眼見「港豬」蛇gwa,求其有得執幾舊就算,當然有恃無恐。四大交易所在此期間,大手吸納貨源,「出口術」策略宣告成功。
因此,新手戰戰兢兢、如坐針氈,加上胡亂掟貨,是iPhone 6炒燶的重要死因之一。
 
股市 股票

 
此外,不少市民受到網路和傳媒影響,挺而走險,拿着三幾部iPhone走到華強北遠望商城散貨。在以往iPhone推出初期,只有極少數持貨者在香港出售依然能夠圖利的情況下,選擇冒險往華強出發。華強北在iPhone 3gs至iPhone 5s年代,可謂充當了逃生門的角色。只有在香港無法圖利或只有微利的情況下,持貨者才會山長水遠走到遠望商城散貨。
這次iPhone 6推出後,竟然有大批市民帶着三幾部iPhone走到深圳。在開首一兩日,持貨在遠望賣出,的確能夠比香港圖利多出一至兩成。不過自從傳媒廣泛報道之後,大批散戶聞風而至,卻慘遭壓價。遠望商城抓住了散戶心態,一場去到無理由原隻帶返香港;而且掌握了香港的價格情況,導致不少人即使在遠望出貨,比起在香港售出的利潤高不了很多。
事實上,翻查歷史數據,iPhone 4s及iPhone 5分別在$7,150(↑40%)及$8,950(↑60%)摸頂,炒足2個多月才開始跌穿IPO。iPhone 6則在開售當日上午已經見頂,最高市場價格是$9,500(↑70%)。而64gb和128gb回收價竟然低於16gb,也是前所未見。我只能勸籲一眾老散,CUT單保平安。
 
以上資訊,只供參考。iPhone價格可升可跌,甚至會變得毫無價值,而投資者未必可取回其所投資的款項。iPhone價格有時可能會非常波動。買賣iPhone均可帶來虧損或盈利。
9. 引刀一快 2014-09-28 17:33:44
亮劍兄

呢個係咪打破iphone必賺嘅神話呢?
我喺度認下叻,未開賣我已經估到銷情會有變數,事關我耳聞目睹、接觸到嘅所有同iphone6有關嘅展望,幾乎都係點搶點炒,冇人關心iphone6有咩新技術新特點,咁加埋大陸依傢收水嘅市況,好有集體捉錯路嘅預感。