經濟學者關焯照指出，無論從各項樓價指數指標，或者市場成交來看，樓市愈升愈高絕不是好事，亦不健康，豪宅市場升幅較落後，而主要升幅來自大眾市場的中小型單位，他指：「另一方面薪金相對沒有明顯升幅，且追不到樓價升勢，反映買樓的負擔能力愈來愈差。」
關焯照稱，去年至今年初，市場因政府辣招及未來中小型單位供應增加而出現樓價下跌的期望，惟今年5月政府立場軟化，微調雙倍印花稅（DSD）政策，增加換樓期限，令市場形成一個減辣訊號。他續解釋：「政府微調DSD好明顯是一個導火綫，予人一種讓步感覺，令市場釋放積壓多時的購買力，在盤源短缺下，觸發了買家搶高入市。」
估計政府明年1月前出招壓市
關氏預期，二手樓市未來1至2個月樓價會繼續升高，但成交量會持續減少，形成乾升局面，估計樓價升勢會持續至10月底，多項樓價指數亦會繼續創新高位，而一手市場因發展商密密推盤下繼續暢旺，預料發展商會削優惠。他續估計，因樓市繼續處於不健康情況，料政府不會坐視不理，或有機會在明年1月份最新一份施政報告前再出招推出樓市措施。至於是何種樓市措施？他則舉例指：「可能是稅項措施，如資產增值稅、按揭利息稅等，當中後者可迫使銀行加息；另一方面亦可以要求金管局把按揭由25年收緊至20年，令買家所需首期增加。」
雖然政府已經從單位供應着手，但關焯照強調市民對居住、入市自用的期望可以很大，供應無法完全滿足相關期望，而近期中小型物業屢錄新高成交，追高入市的買家多為平民百姓的用家，加上未來很大機會加息或樓市爆破，令此類買家入市充滿負資產危機。關焯照預期未來息口會上升，提醒市民買樓要量力而為，入市前必須做壓力測試，最重要是工作穩定可維持供樓及生活，他指出：「心理因素亦不容忽視，過往樓價大幅回落時，有用家接受不到自住單位樓價大跌，反而以低價變賣單位，結果得不償失。」
現在係人都知，香港楼價之所以飈升，係唔夠地起楼，但政府做过乜呢？
舉一個例子：
某發展商有三幅農地，各20万呎。
佢想同政府申請補地價轉屋地。
政府見细碼楼唔夠，叫地產商支持下起中小型单位，以5倍地積比計，合共可起300万呎楼面，如平均每間300实呎計，可起倒一万間。
政府預你發展商呢D单位可以平均每呎9K沽出，在計算每呎建築成本4K後，政府開AV 3K。
如果可以每呎9K清貨，回籠資金係270億，在扣除發展总成本即210億後，淨執60億，叫不過不失啦。
但政府長策會成員關生，不停話楼貴，要政府做嘢！
發展商見風轉舵，話之你關生講笑都當真辦，同政府話第二時賣倒每呎7K要还神。那麼回籠資金就只有210億，若建築成本不变都是120億，淨執收窄改為50億，那麼補地價金額就由90億急跌到40億！！
AV由3千变千零銀，政府當然唔肯啦，咁呢三幅地唯有繼續養雀。
關生你究竟知不知道，你求其講幾句笑話，就足以謀殺一万個单位供應？？？
