上周，財經事務及庫務局局長陳家強宣佈就DSD立法作出兩項技術性修訂，如購買二手樓作換樓，六個月換樓期限起步點會由目前簽署臨時買賣合約起計延遲至完成售賣轉易契計算，即可退稅換樓期略為延長1-2個月(按市場慣例計，不包括特長成交期之交易)；一手樓花物業方面，則延長至物業落成、交樓及簽署售賣轉易契後六個月內才需要沽出原有物業，理論上現時樓花期最長可達30個月，換言之最長換樓期可達36個月，惟實際上地政總署審批預售樓花同意書需時，往往距離預計落成期10至20個月才會批出預售樓花同意書，換樓期並不如理論般長。
修訂一經宣佈，引起全城熱議其效果，僅列出部份知名人士的意見：
地產建設商會執委會主席梁志堅：政府微調措施是希望鼓勵市民換樓，但對整體樓市幫助不大。
長實執行董事趙國雄：可助市民換樓，對二手業主有利，長實不會因此加快售樓步伐，定價亦不會受今次消息影響，並繼續傾向以買家接受程度而定價。
新地聯席主席郭炳江：政府延長雙倍印花稅寬限期，並非樓市減辣第一步，有關安排不會有助發展商變現，但對二手樓有正面影響，因市民換樓會更容易。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑：此次微調顯示港府由以往強硬調控，轉為願意因市況進行微調，象徵意義深遠，相信是減辣開始。二手業主可考慮向買家提供較長成交期，以增加手持物業吸引力。
美聯物業首席分析師劉嘉輝：刺激換樓客流入一手市場，上調今年一手成交量預測至13,000宗，按年增三成，但估計對二手成交價量幫助不大。
不難發現，上述五位在地產界舉足輕重的人士，對此微調的評論南轅北轍：發展商認為對樓市幫助不大、不會有助變現、定價亦不會受今次消息影響；相反，代理界分析師大增按年一手成交量預測達三成，誰對誰錯？
正所謂悶聲發大財，即使政府的政策真的對發展商有利，也不能高高興興地說對自己有利，否則一來太天真太傻、二來使傳媒一向質疑的官商勾結有了證據，就太麻煩。客觀上，修訂後的換樓期，一手樓花的確遠較二手樓長，有較多時間尋找合適買家以理想價承接，此乃一手樓較受惠之其一原因。其二，因為未修訂前的DSD實在太辣，令過去一年多個發展商需要補貼DSD稅項以作招徠，否則換樓盤及豪宅盤幾乎找不到買家，現在政府宣佈此修訂，使發展商無需再補貼DSD，又豈會「不會有助變現、定價亦不會受今次消息影響」？
聽其言，觀其行------一眾港九新界的大中小型新盤，都部署於本周推盤，新一輪的新盤大戰已如箭在弦，一觸即發：「不會因此加快售樓步伐」，看來是句客套說話。
一手樓花受惠，發展商的喜悅心照不宣，無甚值得驚訝及不滿，只有民粹左傾的傳媒才會一天到晚質疑這是官商勾結：發展商的本業就是起樓賣樓，作為支持自由經濟的筆者，對DSD這種一竹篙打一船人的政策從根本上反對，例如有些老人家一心只想買多間樓收租，能受惠今次的修訂嗎？不能，還是得無辜地付出雙倍印花稅，有人提議政府應對長期投資者(例如持貨五年以上)退回DSD，政府始終充耳不聞------政府有否考慮，資金減少買樓出租，租盤短缺、租金上升，倒頭來可以支撐樓價，甚至成為樓市重拾升軌的動力？事實上，這正是近期樓市的寫照！
最後，筆者對於政府微調DSD之意圖，有點另類的見解，而這見解，未曾見於之前的傳媒及評論員口中：微調DSD，是為了重啟換樓鏈，要換樓者，需要沽售自住的上車盤，使上車盤供應增加，價格回落，才可減少近日盤源極度短缺引起的價格飆升，將原先即將出現的爆升潮扼殺------可能這才是微調DSD之真正意圖。
一言蔽之：益一手轉移視線，阻爆升真正意圖。
