上周末，筆者的眼球被經濟日報的頭條新聞吸引，相信有不少看淡樓市者，會不願看見如此的市場動態，僅列出一些注目的標題如下：
頭條二手升溫 將軍澳9天百宗成交搶盤反價旺市訊號現 周末睇樓量3連升
內文維景灣畔呎價，按月升7.6%日出康城首都：怕失平盤，買家深夜趕簽約麗港城：平盤一天即售出新港城：優質戶反價沽貨沙田第一城：呎價創屋苑新高
乍看上述標題，發覺麗港城的成交雖快，卻是平盤，不是利好消息吧？未必，該成交屬第14座的低層F室兩房單位(建築面積639方呎、實用面積517方呎)，屬面對屋苑一期商場之面壁樓兼對正商場排風口，排出來的油煙由快餐店至酒樓都有，據該區地產代理稱，第13至15座低層單位都屬受影響類別，部份住戶被迫長期不開窗否則成屋都有油煙味，亦曾有住戶難頂油煙味賣樓，因此這類單位普遍比同類單位平5-10%。
筆者翻查麗港城的成交紀錄，兩房單位普遍成交價介乎440萬元至500萬元，粗略推算平均價約470萬元，上述成交單位業主以450萬元放盤，僅一天後減價兩萬便以448萬元成交，比平均價僅低約4.7%，與一般低層兩房單位成交價相若------換言之，缺盤的程度，已經嚴重到買家莫視單位的衛生情況，無法以此再壓價，或者，若非缺盤，這類單位可能要降價至400萬元左右才有承接力，現在以448萬成交，根本是極速以高價成交！
再看其他消息，將軍澳中心第3座高層C室三房海景單位(建築面積899方呎、實用面積684方呎)，乃連租約無樓睇盤。業主近日表示750萬元到價即沽，豈料獲多組準買家搶購，即反價至768萬元成交------注意，連租約盤，只能承造五成按揭，需要拿五成首期購買，竟也獲多組準買家搶購，可見現時一眾準買家實力雄厚。
反價成交、屋苑呎價新高成交陸續浮現，甚至帶動了部份屋苑的銀行估價重新上升。這個趨勢，有可能逆轉嗎？難矣，畢竟自去年推出雙倍印花稅(DSD)起，利淡樓市的消息不斷傳出，又指供應大增、又說快將加息(惟近日聯儲局主席耶倫已作澄清，減少買債與加息是兩回事，為保經濟增長，加息可以是很久之後的事)，也未見樓價出現顯著調整；相反，近日缺盤新聞屢現，即見全港性反價潮，市場逐步由劈價、到市價、變成反價、甚至創出新高呎價成交，這個大勢，似是難以抗衡。
仍在猶豫入市與否、仍然迷信政府加稅可以解決住宅供應不足從而使樓價下降的準買家們，是否夠鐘行動？
一言蔽之：反價重臨宜留神，旺市訊號莫輕視。
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近月二手樓成交增加造價回穩，銀行估價在累跌9個月後，首度明顯回升，將軍澳新都城1個月內累升逾4%。學者認為，估價上升有助二手成交量增加，但未必能刺激樓價急升。
《本港樓市》港府擬放寬「雙倍印花稅」換樓期限
欄名:香港經濟
立法會就雙倍印花稅（Double Stamp Duty．DSD）「拉布」審議逾一年，港府為趕及今個立法年度內通過草案，有意釋出善意，將放寬計算換樓期限制，包括二手現樓將由臨約延遲到正式買賣合約起計算。換言之，市民有更多時間出售手上物業---------------
如果經濟日報冇收錯風，咁呢次政府就做得對！
那以後換樓客可在簽定臨約嗰陣，可要求買家合作，俾大家長少少成交期，才簽正式買賣合約，例如由現行慣例的 30-45 天，加到三个月，那麼呢類換樓客就可多點時間走盞，隨時可做到無縫交接！
如果政府再做多少少嘢，或可要求金融機構，就此類樓換樓個案，開一條特別通道，例如你小业主要是想以『先買後賣』方式換樓，咁小业主就可去民政署宣誓，他只係想樓換樓，而並非做投資者收租，那呢個客仔的第二個物业，就唔使硬性要俾一半或以上首期。
咁那些想襯現在三四房價格回調去改善居住環境者，定必握手稱慶！
而放寬計算換樓期限制如放喺樓花呢度，何由簽定臨約嗰陣計六个月，改為大业主取得入伙以及滿意紙計？
咁我估市場上那批整裝待發嘅樓花盤就會立即應市，做到多贏局面！
2014年樓市預測
在寫今年的樓市預測前，筆者翻看上年年初所寫之<仲達言 – 2013年樓市唯一預測>，發覺最後兩段有幸言中，僅節錄如下：「撇開樓盤銷情不談，只看地產建設商會於提交曾兩招意見書後、竟得不到政府讓步而大動肝火，就知道在曾班子年代的疑似官商勾結，早已消失得無影無蹤。新政府見樓市不下調，不但不會撤回遏市措施，更可能出招越出越辣。2012年的新盤整體而言銷情不錯，故發展商在曾兩招後大都偃旗息鼓不再促銷，惟未來幾年的私樓落成量將會越來越多，然則發展商的出貨壓力漸增，就難再以溢價大量出貨，與二手住宅的價格差距收窄，要是遇上經濟逆轉，更有機會以低於二手價格賣樓......當然，這是最悲觀的情況，未必一定發生。但是，新盤訂價的高低，將會主導明年二手市場的走勢，此點不可不察。」第一段指政府出招越出越辣，其時仍只是初步揣測，豈料政府真的於上年二月底推出打擊面極廣的雙倍印花稅DSD(及收緊按揭措施)，連工商舖等商用物業也無一倖免，更需在簽臨約後繳付，令摸貨賺錢神話破滅，頓時令各類二手物業成交陷入死寂。初時仍有人以為DSD會像SSD及BSD般，樓市在其推出三數個月後因效力減退而發力再上，然而二手成交低迷的局面卻一直持續至年末------最受苦的，當然是依賴成交量的物業代理，連早已退休的施老闆都要上街抗議，真是情何以堪。第二段的重點是新盤訂價高低將主導2013年二手市場走勢------果真如此，原因不是經濟逆轉，皆因本港經濟基調依然良好，而是DSD的推行。雖然4月底一手新例推出使新盤沉寂了半年，惟10月起各發展商一改多年來溢價開盤作風，陸續推出貼市價甚至低於市價(如九龍站天璽、灣仔明星盤囍滙)及補貼印花稅等手法，重新吸引大批剛性及投資需求；與此同時，坐享低息按揭、甚或早已供完樓的二手業主無動於衷，當然不會如發展商般以大量優惠賣樓，與準買家的胃口錯配，自然成交低迷……一手旺、二手靜，全因發展商願意以貼市價開盤，二手優勢頓失，顯示DSD繼續發揮效用。2013年樓市預測雖準，卻是建基於政府推出之副作用極大的樓市遏抑措施，令人唏噓。展望2014年，政府早前表示樓市辣招在住宅供應回復正常前不會減辣，更不用奢望撤銷，既然DSD效用依然，一手旺、二手靜的局面將會持續。要談變數，總離不開樓市淡友經常掛在嘴邊的美國退市論、加息論，然而即使是聯邦儲備局候任主席耶倫，也表示減少買債並無設下期限，就算失業率及通脹達到其經濟目標也不一定立即加息，可以延遲，似是仍對剛復甦的美國經濟非常謹慎。因此觀乎一眾評論員，差不多全部看淡，也不敢說今年便會開始加息------這倒是自打嘴巴，不加息的話，又何來誘因賣樓？又何來大跌三至五成？平心而論，2014年樓市價格將會平穩發展，上下波幅不多於10%，而一手旺、二手靜的局面依舊持續。一言蔽之：一手旺而二手靜，價格平穩可淡定。一年伊始，祝各位新年快樂、心想事成、身體健康，財運亨通！
高位追貨要量力???
勝者可加無所謂!!!
『天有不測風雲，人有旦夕禍福，蜈蚣百足行不及蛇，家雞翼大飛不及鳥。馬有千里之程，非人不能自往。人有淩雲之志，非運不能騰達。文章蓋世孔子尚困于陳邦。武略超群太公垂釣于渭水。盜蹠年長不是善良之輩。顏回命短非兇惡之徒。堯舜至聖卻生不肖之子。鼓叟頑呆反生大聖之兒。張良原是布衣。蕭何稱謂縣吏。晏子身無五尺封為齊國首相。孔明居臥草廬能作蜀漢軍師。韓信無縛雞之力，封為漢朝大將。憑唐有安邦之志，到老半官無封。李廣有射虎之威，終身不第。楚王雖雄難免烏江自刎。漢王雖弱卻有河山萬里。滿腹經綸白髮不第，才疏學淺少年登科，有先富而後貧，有先貧而後富，蛟龍未遇潛身於魚蝦之間，君子失時拱手于小人之下，天不得時日月無光，地不得時草木不長，水不得時風浪不平，人不得時利運不通。昔時也，餘在洛陽，日投僧院，夜宿寒窯，布衣不能遮其體，淡粥不能充其饑，上人憎，下人厭，皆言餘之賤也，餘曰：非賤也，乃時也運也命也。余及第登科官至極品，位列三公，有撻百僚之杖，有斬鄙吝之劍，出則壯士執鞭，入則佳人捧秧，思衣則有綾羅錦緞，思食則有山珍海味，上人窮，下人擁，人皆仰慕，言餘之貴也，餘曰：非貴也，乃時也運也命也。蓋人生在世，富貴不可捧，貧賤不可欺，此乃天地迴圈，終而複始者也。』
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