上周，筆者指政府打算在雙倍印花稅(DSD)的立法上一律採用「先訂立、後審議」方式調整稅率，與市場預期有頗大出入，乃驚人的新聞，原來，近日本港樓市的市況，更為驚人。
受政府的各種辣招影響，放盤越來越少已是不爭的事實，甚至不是新聞，然而，當放盤量少至近乎乾塘，倒又變成有新聞價值的現象，不少報章爭相報導，例如：上周末，美聯稱沙田市中心一帶七個屋苑(沙田中心、沙田廣場、好運中心、偉華中心、新城市廣場、希爾頓中心、蔚景園，共6,230伙)，鎖匙盤僅5個，正常情況，即是未出辣招前，每個屋苑至少有8至10個，粗略假設原本應有70個鎖匙盤，現在只餘5個，即是辣招令鎖匙盤數目大跌93%(若以一般私人住宅的每年流通率約5-10%推論，鎖匙盤跌幅未必只是93%)，引證筆者上周指DSD縱然減少投資需求，卻更大程度地減少供應！
若果觀察個別成交，也有驚人的發現：沙田中心安寧大廈低層B室一個鎖匙盤成為搶手貨，單位建築面積452方呎，實用面積347方呎，放盤僅一天，即減價10萬元、以375萬元易手------即使未有辣招前，放盤一至兩個月才能成功出售也不出奇，何況現在有各種辣招妨礙市場流通，竟也極速成交，加上實用呎價達$10807，比近期沙田中心平均實用呎價$10617高：一個低層單位竟以高於市價極速成交，有什麼啟示？
另外，被喻為上車樂園的沙田第一城，總伙數達10,643伙，鎖匙盤總數不足10個，近日入門版「沙一395」單位的成交屢屢高於平均呎價；而另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，亦錄得連約(有租客)無睇樓成交，這些現象反映了什麼？
不買樓，租樓等跌市可行嗎？對不起，原來租盤(尤其是一兩房細單位)匙盤更缺，呎租不斷攀升，個別上車屋苑的細單位呎租，已跳級向上！
究竟市場真的如淡友評論般，供應即將大增、加息指日可待，現在是好友的最後掙扎、是最後的逃生機會；還是市場適應了辣招的效果，有略高於市價的盤源也極速吸納，部份積累已久的購買力按捺不住？相信答案顯而易見，或者，筆者可用部份好友的術語總結：現在正是爆升前，最後的上車機會。
一言蔽之：租賣匙盤皆劇減，最後召集快爆升。
