雖然高官們矢口否認港人港地是擱置，遑論某些傳媒所指之壽終正寢，惟這項符合民粹主義「港人優先」的房屋政策，自宣佈以來已近兩年，除了去年六月時兩幅由中國海外奪得的啟德地皮(1H1及1H2)外，再無寸進，延至今天才宣佈沒有再推出的迫切性，根本就是一早擱置，今天才來正式宣佈。至於再推出港人港地容易與否，無關宏旨，不會改變今天擱置港人港地之事實。

既然港人港地告一段落，也是時候檢討一下：作為梁振英競選特首時的房屋政綱重點，港人港地很得民心，因為其時一般市民認為自由行已在多方面破壞香港(甚至今天台灣學生佔領立法院，仍有不少反對服貿的台灣傳媒稱香港「前車可鑒」，而深有同感的港人亦不在少數)，又「炒貴」樓價，民不聊生，政府必需做點事幫香港人......但是，即使以民粹的角度觀之，港人港地也有不足------興建樓宇需時，由賣地至落成動輒也要五六年，而單靠港人港地能提供的單位數量，遠遠不足解決上車客的龐大需求：高官們也非未能察覺這點，於是在之後不久便推出買家印花稅BSD，趕走外地買家及公司客。筆者在推出BSD時早已表示，BSD打擊面甚廣，包括所有一及二手樓，港人港地性質重覆又極費時，效率極低，已可擱置。

其次，政府最想幫助的無殼蝸牛，只是港人買家中的一部份，在自由及公開市場中因競爭力未及他人而未上車而已，港人港地未能針對性地幫助他們，反而把所有港人都包括在受惠之列，老實說，換樓客及投資者何需政府幫助？只要政府不加辣招稅及收緊按揭成數已謝天謝地。所以，啟德的兩幅港人港地，因其位處市區核心地段，配合未來啟德郵輪碼頭及起動九龍東的願景，一點兒也不適合作首次置業選擇。事實上中標價絕不便宜，筆者在去年六月中時之<仲達言 – 港人港地頭啖湯>已有分析：

「1H1及1H2地皮的樓面呎價分別為5,428元及4,913元，連同建築費約兩三千元，及合理利潤兩成左右，將來開售時之實用面積呎價少說也要過萬元(部份業界人士之預測更高達一萬三千元)。以一個實用面積約500方呎的兩房單位計算，至少也要五百萬---顯然，這已不是上車價錢，早已進入換樓盤的範圍，換言之，這兩幅地興建的住宅，不適合作首次置業用。」

加上建築成本繼續上升，今天已達每平方呎四千元，他日落成出售，如何符合當初幫助無殼蝸牛上車的目標？明知如此，也推出兩幅港人港地地皮，只能說是特首為了落實其競選政綱，無奈之下犧牲了這兩幅地皮的價值。

再者，幫助無殼蝸牛，已有肯定屬港人港地性質的公屋及居屋，如其強行推出不倫不類的港人港地私樓，不如努力增加公營房屋供應罷了。

一言蔽之：政治正確靠不住，捉錯用神難助人。