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1. 法子 2014-02-17 09:11:35
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「等樓價大跌後入市」這句說話,我第一次聽係2009年,我一個 marketing 的同事講的。當時他賣了樓去租,等樓價跌。
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2. 法子 2014-02-17 09:31:19
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「 強調當局會在今年內結束買債計劃,完成退市」
這點經常搞錯,我希望可以講清楚。他們說的是 QE3 而不是「買債」。
即係「QE3」是「買債」,但「買債」唔一定係「QE3」。
例如,2013年個個都以為美聯儲每月買債850億,這是錯的,在2013年美聯儲最少的月份也買了930億債,因為美聯儲除了QE3這的 scheme 外,還有「公開市場操作」。
什麼是公開市場操作?公開市場操作有兩個 mode,第二個正是「買債」。
有什麼時候會「買債」? 美聯儲一年會議息8次,定出「聯邦基金目標利率」,它是一個以1/4厘的範圍。當「聯邦基金利率」(美國衆多聯邦銀行的隔夜同業拆息)升到觸及「聯邦基金目標利率」的上限,美聯儲就會向同業放出頭寸,即是向同業買入債券。
所以,QE3只是其中一個 scheme,另外還有公開市場操作。
現在香港很多受報紙誤導,把「QE3」、「買債」、「加息」混為一談。
至於「就業」、「失業率」,就和仲達上述一樣。
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3. 亮劍 2014-02-17 10:12:05
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量寬何用? 美儲局公布過退市的前提,是失業率要回到6.5%或通脹率升逾2.5%才會退市,但在這兩個前提都未達到時,美儲局已先行退市,為甚麼美儲局言而無信?因為QE已無用。2013年12月19日筆者曾為文談此: 美儲局曾公布了退市的前提:失業率要回到6.5%而/或通脹率增至2.5%。這是說出來的,但不說出來的前提甚至是決定性的指標又是甚麼? 在政治圈或公務處理,有些是說了不做,有些是說了便做,但亦有些是不能說只能做的。如果以為美儲局退市是只看6.5與2.5的話,怕是:簡單、天真、蠢,兼蝕底,即筆者的口頭禪之一:Simple、Naive,Stupid等揸兜。
美國QE目的是救金融業
美儲局QE之初,不少學者據傳統經濟理論,認為會帶來低息,刺激了經濟,亦會帶來高通脹。但筆者當時曾為文指出,QE會使:息可低,經濟不勁,通脹不來。筆者所持的論據是:雷曼(及一眾金融、企業)倒閉,會將不少美國人企業的財富摧毀,這次金融地震之後,誰敢即時大花筒?加上美國就業情況必劣,失業人多,美國經濟是以內部消費作支柱,當有逾800萬個職位失掉,失業率逾10%時,即是窮佬多,能有幾多通脹?美儲局QE出來的錢,正好供金融界去填(Repair the balance sheet),又怎會借錢予企業?這個經驗(不是書本理論)在1998年的香港金融風暴與2003年的沙士衝擊中,有實際情況支持。部分銀行熱心幫中小企去向政府申請貸款,但成功後,銀行先將得來的貸款扣起,還債予銀行,餘款才發予有關企業,並立即關水喉,因為有關企業已用了其政府貸款額,即是之後將無後繼,再借錢予這些企業去發展,一旦發展不來,不也就成壞帳,又要銀行孭?在銀行「理性」的風險管理下,在商界風雨飄搖時,一定會收遮,想透過QE去刺激經濟,是否Simple、Naive、Stupid等揸兜?這是銀行自我保護能力的發揮,銀行不是善堂,這是MBA課程的ABC。 對於美儲局今次離經叛道(指不依逾80%經濟教科書所倡言的道理)的QE,定然成為眾多學者研究的對象。QE所帶來的前所未料到的眾多問題,一直都有被研究,今天就談兩份來自紐約聯儲局,一份來自美儲局本身的研究報告。 2009年7月紐約聯儲局研究報告380號,問:為甚麼銀行會揸咁多錢?自美儲局QE後,絕大部分的經濟學家都認為美儲局印出來的銀紙,會流入社會各經濟環節,會刺激經濟,帶來通脹。但圖二指出,錢只是流向,及留在銀行。結果只是左袋轉入右袋,都無使出街,既不刺激經濟,又不帶來通脹。為甚麼絕大部分的經濟學者都估不到錢不流出街?因為100%的經濟學書本都謂,銀行為牟利,會在滿足存款準備金(Reserves)的法定需求後,將可借的最後一個銅板也借出去。因為Reserves是不能生息的。但今時美國的銀行將多餘的Reserves叫Excess Reserves,存在美儲局,是可以得到0.25厘息。好了,借錢出街有風險,買一年期美債都無0.25厘息,存在美國聯邦儲備局,就一定無風險兼相對高息。請問你是銀行家會怎做?一定將Excess Reserves存入美儲局去套息,於是就出現圖四的現象。 在2008年之前銀行是否就無Excess Reserves?不是,請細看圖四。在2008年8月間,美銀行界就首有個很短期間有Excess Reserves,但一Excess了,銀行就會找方法貸出去,又或買美債。但2008年後就不用了,將短期的息低於0.25厘的美債沽出,變現後存入美儲局去收0.25厘息。 到這裏你會問?點解美儲局咁蠢,會被美銀行界套到這個息。美儲局又點會蠢!之不過一定要這樣慷納稅人之慨(因為美儲局蝕了的終要由納稅人埋單),以濟窮絀的美銀行界。唉! 2008年的美國金融風暴,真只得一間雷曼倒閉嗎?美國銀行界都是大內傷,暗出血,要復元,一定要透過賺錢才成,賺美儲局的錢就最好了。所以紐約美儲局這個報告出了之後,美儲局不單不會認為錢只留在銀行體系未能刺激美經濟,而停止QE,反而改行Operation twist,沽短買長。為甚麼要沽短買長?因為銀行已將短債全賣光,尚哪有短債可賣予美儲局?但如美儲局沽出短債,便可以為銀行提供必要時吸納短債的窗口,為退市鋪路,這點容後談。 2010年3月紐約儲備分局又有另份報告,研究美儲局的QE是否有效!研究結論是:有用,能降低所有美國債券(不光是美國國債)的息率,原文是:
失業率通脹達標未必即退市
這個研究結果的偉大處,跟發現「阿媽係女人」是一樣偉大的。偉大的,不是阿媽係女人,而是阿媽就係阿媽,美儲局這個阿媽去買債(養仔),所有債息必跌(個仔必大)益街坊,但最受益的街坊是哪一個,是所有債券持有人,債息跌債價升,而最大的債券持有人是在華爾街和房利美、房貸美。息跌,使他們帳面有賺或蝕少,Repair their Balance Sheet,使他們的負債看來好些,是美儲局QE的最重要目的。要知道,1930年代,由美國銀行界成立美儲局時,目的是去保障美國銀行界利益,不是去照顧所有美國人的利益。所以問QE有無用?答案是有用,因為全綫美國利息低了,受惠者(指為金融界)都受惠了。 美儲局自己本身做的研究指出美儲局的第一和第二次QE成功使10年債息下降1厘。 若是則為甚麼十年債息在QE前企3.5厘上,QE後最低見過1.4厘,是降了2.1厘,那多了的1.1厘是怎麼降的,美儲局研究解釋不了,我更解釋不了,只好講是炒家炒出來的。 如果我們看美儲局的QE,重點不是救經濟而是救金融,就會知道失業率6.5%,通脹率2.5%只是個虛招,就算達到也不一定就停止QE。如果我們看美儲局的QE是去救金融業,是在Repair their Balance Sheet時,則只有當美國金融界已回復到健康(賺夠?)美儲局才會退市的,但那時退市又有甚麼可怕呢? 不過美儲局退市沽債,債市又會否冧?少擔心。今時銀行的大量Excess Reserves,以前就是揸了債券的,只不過美儲局益街坊,銀行就棄債而揸現金,存到美儲局去套息0.25厘。到美儲局沽債之時,銀行便將Excess Reserves轉回?債券便是。QE是左袋入右袋,退市是右袋入左袋,人家袋袋平安,投資者就慘被日日愚弄,這就是我之後不再寫退市的原因,除非我錯了,我才再寫,要認錯。 耶倫發言之後,可初步印證筆者在2013年12月19日之估有冇估錯。如錯會認錯。不過九成九會是仍待觀察。 從石老師上文大家可得知,美國政府攪 QE 係要救 Wall Street ,而唔係 Main Street,如果攪唔清呢點,一定無可救藥! 咁美國要加息的前題,就是Wall Street Repair 好 their Balance Sheet 之時! 請各位緊記:【樓市上升首要條件係要經濟好】! 那麼當美國好翻,識行識走之後,何懼加息?
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To 3/F 亮劍 請各位緊記:【樓市上升首要條件係要經濟好】! 那麼當美國好翻,識行識走之後,何懼加息?
最怕就係美國經濟好, 香港經濟卻被乜D物D,限奶令乜乜令打到殘晒, 到時息又加, 錢又賺唔到, 供應鏈斷晒, 全香港拉攬住一齊等死...
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5. To 4 2014-02-17 11:07:13
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PP同宅男,佢地的思維:減息,樓市好;加息樓市好;不加不減?更加好!
賣地好,樓市好;賣地不好,樓市都好!
大亞灣核電廠爆?當然對樓市好,因賣家死晒!
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6. 亮劍 2014-02-17 11:48:01
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由於多項工程上馬,紮鐵工薪酬高企,完成半年培訓的新人可獲日薪800、900元,每月工作20至24日,都有成皮幾兩皮! 3、4年考得大工牌後,日薪更可升至1,490元。該水平將於今年5月調整至1,710元,明年更增至1,930元。即年大工年幾可加近 3 成人工達四万銀! 建造紮鐵商會秘書陳落齊指,今年是高鐵及沙中綫的紮鐵工程高峰期,市場需求大量紮鐵工,加上政府加推公屋,以紮鐵工為例,行內有約 5 仟個,還欠一仟個,相信未來3、4年工人不愁出路,日薪亦有望衝破2,000元關口。 相比起紮鐵,模板及水泥更為缺人,以前者為例,行內有約 3.8 仟個,但模板商會估計還欠最少一仟個! 咁攪法建築成本仲唔三級跳?建築費幾年升幾成還會係發嗡風嗎? 到時咪睇下我亮劍及 PP 有否老點囉!
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7. 回各位炒家 2014-02-17 12:28:11
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租金管制推出可期但一定要同時實施徵收空置稅 相輔相成 屯重貨炒家即時跪底 全港市民拍手叫好
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8. 超錯 2014-02-17 15:13:03
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不加息的首要條件不是失業率高低, 而是通脹. 由於華爾街過去幾年一直要去槓桿化, 所以信貸一直收縮, QE係要擴充信貸以平衡信貸收縮. 結果如儲局所預期, 一加一減, 通脹溫和增長. 而華爾街去槓桿化已7788, 信貸開始增長, 所以要開始退市, 否則通脹一定加劇. 現在best scenario係慢慢退市, 通脹維持可2%以下. 但問題是, 若通脹一旦加劇, 就算儲局想唔加息都唔得. 有很多人無留意, 通脹已慢慢上升近2%的目標. 只要過2%, 耶倫想唔加息都唔得!
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9. 小浪 2014-02-17 16:43:57
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紮鐵日薪1500元 碩士也入行 【經濟日報專訊】紮鐵工近年受惠於大量工程,人工「翻幾番」。有大學生看準行業前景,無視父母反對,擬未畢業先入行,一旦獲聘,隨即改以兼讀制完成學業。 紮鐵商會指近年新人趨向年輕化並高學歷化,碩士畢業也紮鐵,昨招聘會已收到數份具大學學歷的求職者申請,包括獵頭公司經理,因擔心被裁而轉職當紮鐵。 工程多有前景 先入職後培訓 建造業議會及建造業分包商聯會昨舉行招聘日,提供泥水、雲石等逾200個空缺,吸引逾200人到場。招聘會以「先入職,後培訓」作招徠,所有申請者首半年須接受培訓,每月可獲津貼逾萬元,而紮鐵工更獲最高1.4萬元津貼,完成培訓後更額外獲1.2萬元津貼。 在理工大學修讀電機工程二年級生鄭先生,昨到場申請紮鐵工。他指在大學中學過紮鐵因而產生興趣,惟認為學校只教理論,故想入行真實地認識紮鐵。 他指,一般電機工程大學生,畢業後可於電力公司、港鐵或工程顧問公司室內工作,薪酬大約2萬元,惟他寧選擇一份終日汗流浹背的紮鐵工:「愈辛苦愈難的工作,我就愈想挑戰!」他常做運動,在大學玩活木球,不怕體力勞動工作,又聲言「若人生可捱過這些苦,我會覺得好有滿足感」。 雖然父母反對,但無損他對紮鐵的熱情,並計劃好下一步計劃:若然獲聘,便會即時入行,並以兼讀制完成大學課程,而紮鐵人工高,可提早還清學費貸款。 擁有大學學歷申請紮鐵工,不止鄭先生一人。建造紮鐵商會秘書長陳落齊指,有行家早前聘請一位具碩士學歷當紮鐵,他原本從事文職,但對原本行業心灰意冷而轉工。商會昨日見過數名擁有大學學歷的求職者,包括曾於獵頭公司當經理、月薪4.7萬元的70後。 陳指,該求職者透露公司有裁員風險,加上其家人從事建築,他入行不止為人工,而認為該行長遠發展好,在面試中多次表示:「俾個機會(我)試下。」 商會第二副會長黃少明指,以往10個求職者中沒有一個具大學學歷,現時10個中有一、兩個,他們英語好容易明白圖則,又可協調文書工作,故工作有優勢,甚至可當師傅的工作。 經理覬覦 明年日薪逼2千元 他相信該名當過獵頭公司經理的求職者學成後,可朝着當判頭的方向發展,自己做老闆。事實上,有80後大學紮鐵工4年前入行,去年已「升呢」任承判商,當上老闆(見另文——「紮出個未來」 80後變老闆)。 由於多項工程上馬,紮鐵工薪酬高,完成半年培訓的新人可獲日薪800、900元,每月工作20至24日,3、4年考得大工牌後,日薪更可升至1,490元。該水平將於今年5月調整至1,710元,明年更增至1,930元。 陳落齊指,今年是高鐵及沙中綫的紮鐵工程高峰期,市場需求大量紮鐵工,加上政府加推公屋,相信未來3、4年工人不愁出路,日薪亦有望衝破2,000元關口。 在紮鐵界,每年有50名新血入行,但經過培訓後只得30人留低。他指,近年確實多了年輕人入行,但流失率亦高,尤其在6月至9月炎夏,不少人短時間便放棄﹕「有家庭負擔還好,他們會咬緊牙關,但沒負擔的年輕人,好快就走人!」 陳落齊稱,紮鐵工一般約在50多歲便退休,近年人手不足才延遲至60歲,若力有不逮便會遭淘汰。 更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com 相關新聞: 銀彈搶大學生紮鐵 大學生爭做紮鐵工 建造業招聘日逾二百人入場
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10. PN 2014-02-17 17:17:45
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Let me give you guys a feel on what the market (EURO-Dollar Futures) is expecting where the USD 3M LIBOR will be in the next 10 years (and thereby HKD rate if you think the peg is going to stay:
By end of 2014: remain where we are now (say 0.25%) By end of 2015: still below 1% By end of 2016: going up to 2% (despite the fact that FED normally don't change rates during election year) By end of 2017: going up to 3% By end of 2018: going up to 3.7% By end of 2019: going up to 4.2% By end of 2020: going up to 4.5% By end of 2023: going up to 5.0%
If you don't agree with Mr. Market, place some margin deposit with your broker and you can trade against these rates (or hedge)
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11. 大王妹 2014-02-17 18:52:13
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最近我的三房單位放租,有兩枱客同時看中,其中一枱客是剛賣自住樓賺了幾百萬的一家連工人姐姐五囗,而去租樓! 另一枱是租了九年樓的租客,一家連工人姐姐四口及朋友夾份租,由細屋搬大屋…但並不多儲蓄! 大家給予我的條件是差不多…但我決定租比那枱長租樓的打工仔家庭,因為大家都是信耶穌基督,而且也想他們長期租,對於我們打算是長期收租的業主較好!
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12. 當然租給 2014-02-17 20:03:28
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當然租給: 其中一枱客是剛賣自住樓賺了幾百萬的一家連工人姐姐五囗,而去租樓!
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13. 上善若水 2014-02-17 21:38:38
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除非現時世界的貨幣體系崩潰,否則實質負利率是今後相當長時間的主題。 何解?因為貨幣再也不會是稀缺品。日後貨幣的供應量只受各央行裏面幾個大腦的制約,央行深知貨幣過多好於貨幣缺乏(指供應量少和流動性低同時出現),故寧可選擇過多,避免過少。這次各央行史無前例的QE,的確在名義上起到避免經濟衰退的作用,這更加強了各央行日後防止貨幣過少的意識。貨幣不稀缺,利率怎會高?故說日後實質負利率將是長期主題。
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14. 就是大傻瓜??? 2014-02-18 22:39:37
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貨幣不稀缺,利率怎會高?故說日後實質負利率將是長期主題。........... 那麼賣出樓房之人就是大傻瓜???
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15. Peter Paker 2014-02-19 18:43:41
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本港1月底綜合利率0.37厘 按月跌2基點
AASTOCKS
42分前 金管局公布,上月底反映銀行平均資金成本的綜合利率為0.37厘,較去年12月底的0.39厘下跌2基點。綜合利率下跌,主要反映月內存款的加權資金成本減少。
點解美國十年期債由13年低位的1.6%升到近期的2.6 - 2.8厘,以及新興市場出現走資(阿根廷、土耳其、印度等),但香港的平均的存款利率卻處於低位甚至下跌,大家應否反思原因,加息,加什麽?
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16. ktv 2014-02-20 08:38:02
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今日搭地鐵聽到有二人的對話,他們話美國10年期債息上升,香港必會走資及利息上升,聽上去好似好合理,話樓價大跌云云
實情根本不是這樣,由2013年4月末美國10年期債息為1.76厘,其後伯南克開始放風退市,然後美國10年期債息升至2014年1月末的2.86厘,期間曾升穿3厘。但是,根據金管局數據,2013年4月後,香港銀行的加權存款利率及 1-month HIBOR 根本沒有跟隨美債息上升而上升,繼續低位牛皮,反映香港資金依然充裕,沒有好似其他新興市場般出現走資,詳情請看附圖。附圖列出近幾年美國10年期債息、金管局編制的加權存款利率,及 1-month HIBOR 的趨勢,美債息近1年急升根本沒有拉高香港利息
厘2位朋友根本只憑理論判斷,沒有走入現實世界觀察,好容易做錯判斷。今天,香港傳媒及官員為了自己的目的,經常不惜胡亂報導數據,誤導大眾,所以,我堅持不信傳媒及官員,而自己去做數據分析,搵出支持自己持有、甚至可能再買入物業的理據
Dec 2011 HK M3 $80,830億 認可機構的存款總額 $75,910億 認可機構的貸款總額 $50,810億
Dec 2012 HK M3 $89,720億 認可機構的存款總額 $82,970億 認可機構的貸款總額 $55,690億
Dec 2013 HK M3 $100,830億 認可機構的存款總額 $91,780億 認可機構的貸款總額 $64,570億
Dec 1997 HK M3 $28,270億 認可機構的存款總額 $26,660億 認可機構的貸款總額 $41,210億
大家睇唔睇到宏觀趨勢及與1997年不同的地方???
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17. 仲達 2014-02-23 23:24:38
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明早的仲達言,關於雙辣招立法,借用了法子兄的人鬼表,在此先行感謝!
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