地產博客
瀏覽人次:8968    回應:13
仲達言
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應者名稱
密碼
1. 亮劍 2014-02-04 09:35:37
正當行會召集人林煥光信誓旦旦,話港樓趺一半沒有問題,那地產發展商為何走去天水圍三級地嗰度倒貼起樓?幫CY增加樓宇供應做冤大頭?渾濁這池水幹吃力不討好的粗工?
2. 為何流標? 2014-02-04 10:09:38
為何流標? 
香港樓市沒有前景?
泡沫待爆?

3. peter paker 2014-02-04 10:46:08
珼在很多人説,建築成本與樓價無關,建築成本升唔代表樓價會升,他們認為在建築成本升的情況下,樓價係可以跌

天榮站流標正正反映上述看法係錯,尤其我們身處係高通脹下。當建築成本高企,與成交價相差不遠,發展商係可以唔入標或者出個低價。正苦唔接受低價咩,咪流標囉

流標咪影響供應。現在QE下,百物騰貴,建材進口成本上升,本地建築工人年紀老化,再加上十大基建搶左好多工人,工人缺乏,人工大升,你叫發展商點平賣樓?圍唔到數大不了就唔做,冇理由為滿足你呀凸首而虧本去做,同你好 friend 咩?

要樓价跌只有一途,就係通縮。但在歐美日仍在QE下,要通縮,你慢慢等。今日香港銀行體系內,存款遠大于貸款約1.1 - 1.3倍 GDP,要香港出現如97-98年的金融風暴,你真係等多3-5-7年都必等到。

btw,97年12月,銀行体系存款26000億,貸款41000億,97年GDP12000億,香港超借左1.3-1.4倍GDP。今日係 net deposit 1.x 倍 GDP,要爆真係好難 wor,哈哈
4. peter paker 2014-02-04 11:18:47
今天最大的困局係,香港有1/3人(不算公屋戶)僅能負担3000-4000呎樓,還要在現在的低利率環境下。就算送地价,負担建築成本都係掹掹緊。但是,鋼筋水泥人工汗水都要3000幾蛟一呎下,發展商及2手業主點會平賣?真係無得搞

唯一建議就係努力工作、進修,以加强自己的競爭力
5. peter paker 2014-02-04 11:20:50
今天最大的困局係,香港有1/3人(不算公屋戶)僅能負担3000-4000呎樓,還要在現在的低利率環境下。就算送地价,負担建築成本都係掹掹緊。但是,鋼筋水泥人工汗水都要3000幾蛟一呎下,發展商及2手業主點會平賣?真係無得搞

唯一建議就係努力工作、進修,以加强自己的競爭力
6. DEF 2014-02-04 12:35:11
在政府的辣招下,香港地產發展竟然出現一個前所未有的臨界点,就是如果某地区的新楼售價低於$6000元(建築面積呎價)或$7800元(實用面積呎價,該地区的新私人发展項目便會白做甚至虧本,房協退地及天榮站流標,正正反映這個現實。
7. PHD in Fortune Telling 2014-02-04 15:15:58

馬年香港享天時地利,成敗在人

8. Investor 2014-02-05 02:35:56
It's total misleading to say that the construction cost is HK$3000+ psf.  Over half of the so called cost goes to the constructor and material providers controlled by the developers parent company

In Tokyo, even after years of inflation, the wage and cost is still higher than in HK. The cost to build a condo tower unit is only HK$1000-1500 psf

They have far higher cost due to
- Construction worker salary
- Material cost to cope with mega quake
- Design cost due to strict building code 
- Heat/cold insulation (compared to HK's concrete building with virtually no insulation)

In the US an average condo building cost is under HK$1000 psf. Its not uncommon that such buildings can be maintained well for 80+ years

9. Investor 2014-02-05 02:40:40
Even the worlds most profitable HK developers have limited capital. Will they choose to invest in high margin urban area or garbage areas like Tin Shui Wai.
10. 元朗人 2014-02-05 22:36:38
天水圍是這麼垃圾嗎?由南昌站到天水圍是22分鐘,地鐵月票是450元包免費輕鐵;空氣好,樹木多,空間廣濶並有藍天白雲,有全港第二大圖書館,濕地公園也在區內。這麼差勁的地方可能使人更平和長壽。
11. 原來政府是想向"有樓有舖揸波子"的公屋居民免租 2014-02-05 22:44:11
12. 亮劍 2014-02-06 07:04:57

我同屋企人做建築夾埋都有幾拾年,點解香港建築費用會貴過人,係有以下原因:

1 香港起嘅私樓,係有裝修嘅,連廁所都上曬雲石,天然石窗台拾呎乘兩呎可以一件過,係唔係$?人家是清水房或者只有簡約裝修。

2 最近幾年建築工程要整好多餅,乜嘢職安健,安全主任,真的使唔少!

3 香港山多,而喺钭坡起樓,建築費會貴啲根本係常識!

4 香港地地少,為了爭取空間,所以啲樓爭相向高空發展,咁起得高,建築费自自然然比起兩層嘅貴。

5 香港建築條例多如牛毛,而且嚴到九彩,我記得屋企人話過,要是香港嘅樓做少兩叄成沉箱工程,结構係冇乜重大影響嘅。

6 呢幾年有啲打靶仔整親手指尾,都可以簽倒半年病假紙返來,那保險公被揾笨之後,自然引起連鎖反應,勞工保險因而加到阿媽都唔認得!

7 港樓為防颱風吹襲,又要抗埋震,呢兩年扎到D扎鐵佬媽媽聲,講翻建築條例,因為香港跟英國嗰套,專業人士幾拾年來起樓都係跟隨英國那一套,因此選擇有局限,例如電掣箱畫則係乜乜實實標準,则師佢冇講邊隻,但合符要求只有一隻,當然價格係同類嘅幾倍啦,而呢啲貨喺邊度先買倒,还要問我嗎?


自從㭍捌年前開始,香港新起私樓,為了要迎合同胞口味,因此話之你喺邊處,全面豪華裝修。現在叫起手要求發展商再起一啲實而不華嘅樓,有困難囉!

13. 東 2014-02-06 11:14:29
to 元朗人

1.
天榮站, 唔係天水圍站.
差近2公里, 幾乎係油麻地站同尖沙咀站的距離, 而且仲要轉車
2.
月票450只係到南昌, 遠少少都要貴唔少
3.
始終天水圍唔係市中心, 環境幾好都唔可以直接比較

(P.S. 我都係住新界西)