地積比限制 十三街重建恐虧本

星島日報 | 2014-01-13 |

A02 | 要聞

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除了填海，透過市區重建亦能增加土地供應，隨首個設於九龍城區的「市區更新地區諮詢平台」完成地區更新計畫，舊樓林立的九龍城預期可以加快重建。據了解，儘管外間一直期望市建局可接手重建最為棘手的十三街和五街，平台亦建議將地盤「拆細」以便重建，但由於當局近年改變綜合發展區地盤地積比計算，預料重建極可能要「蝕住做」，市建局或須尋求政策及更多資源支持，才可開展計畫。

街道公園不計入內

九龍城市區更新地區諮詢平台早前召開會議後，已完成市區更新計畫定稿，準備向發展局建議優先重建三個區域，包括舊樓失修最嚴重的五街和十三街，環字八街至銀漢街，以及九龍城道與落山道一帶。為增加重建誘因，平台建議將十三街拆細至三個地段，及提出將五街拆為南北兩個地段，並將地積比率提高至六點五倍進行重建。

據知，當局認為日後需要有公營機構「接手」當中部分重建項目，而市建局稍後接獲報告後將正式手進行研究，了解可否作出「回應」。不過，有熟悉市建局運作的人士指出，因應市區發展密度較高，當局近年已針對綜合發展區地盤而調整措施，不再容許街道、公園等公共空間計入地積比率之內，故即使容許十三街及五街日後均以慣常採用的七點五倍進行重建，亦極可能出現虧蝕。

他舉例指，當年觀塘重建項目被壓低至以七點五倍發展後，即使容許公園及街道等計入地積比率，但亦差點「計唔掂數」，因此估計若要推展十三街及五街項目，也是極難做到自負盈虧。

他亦分析說，社會上有能力推展項目、又願意承擔類似虧蝕的機構，只有市建局，但該局卻難以肩負太多「蝕住做」的項目，即使理論上可透過當局獲得政策及資源上支持，但仍須通過立法會審批的一關。

This is not something new. Many mainland China university students already shared one flat in some estates, such as City One Shatin.

To 4:

你的文章引入深思。想入非非，不能自控。

自你封筆後，傷盡多少無數無聊人之心。

與其不時在別人屋簷下討吃，不如自立門戶。況且你己有自己地盤。

你可能仍未參透「要有利，必先立名。出名了，利自然來。」

曾有過一面之緣，不甘你埋沒智商，有緣再見。