點解新地要將天璽貨尾劈價促銷？合理預測係新地嘅營銷策略，郭氏兄弟係想試探底？想減磅籌旗？想鎖定利潤？？我估樣樣有啲啦！但都有可能借此為旗下其他豪宅盤編制工程進度表，以及售賣樓花預算時間表！
而同區新盤柯士甸站The Austin加入混戰，亦因為九倉都係成手豪宅，而吳光正佢哋亦有相近諗法。
真正豪宅區起出來嘅豪宅，如果攤開幾年出，又有大陸客幫手食翻幾佰件，應該唔驚賣唔出，但以下幾幅正宗大型豪宅地，批出嘅時間好接近，如加上義德道同海棠路那幾個細雞嘢，一年之內咁多大碼富豪貨供應，出嘢真係要講諗頭！
1) 10年6月8日，港府首度透過不定期拍賣方式主動推售的何文田前山谷道邨二期豪宅用地，在多家大型發展商爭奪下，最終由新鴻基地產（00016）以109億元高價投得，不但超過市場預期上限，並且較底價高約60%，創歷來政府賣地第二高成交價紀錄。
2) 備受市場注目的山頂聶歌信山道豪宅用地昨日10年 7月28日)拍賣，最終由首度合組財團的南豐及九倉（00004）斥資104億元投得，較開價高30%，不但創賣地史第三高紀錄，同時創一個財政年度內有兩幅「百億地王」紀錄，平均每方呎樓面地價逾3.2萬元，屬市場預期之內，業界預期物業落成後，分層單位及洋房售價每方呎可達4萬及5.5萬元。
3) 長實76億奪兩紅磡地皮 高出勾地價一倍
10年8月17日第一幅拍賣為九龍亞皆老街204號前民安隊訓練中心地皮，開價為28.57億元，合共有6家財團角逐，拍賣初期競投反應冷淡，但當拍賣官調低叫價至每口2,000萬元後，節奏明顯加快，最終更以41億元成交，高勾地價43.5%，平均每方呎樓面地價約達10,398元。
第二拍賣的紅磡灣填海區地皮，發展商反應更積極，合共有11家財團競投，地皮開價17.7億元，每口叫價3,000萬元，之後拍賣調低叫價至1,000萬元，競投氣氛更加熱烈，高峰期時更出現一分鐘有17次承價，多次出現兩組財團同時承價情況，最終以35.1億元售出，高勾地價約98.3%。
4) 司徒拔道地呎價近二萬五
昨日11年5月12日舉行的拍賣會吸引多家大型發展商到場競投，其中「打頭陣」的司徒拔道前嶺南書院豪宅地，由新地以44.9億元奪得，每方呎樓面地價約24,829元，該集團旗下新地代理執行董事雷霆表示，地皮屬港島豪宅地段，環境清幽、景觀靚，故地價合理，預計連地價計算項目總投資額達80億元，將發展低密度住宅項目，惟發展詳情仍要作深入研究，暫未有詳情公布。
5) 政府昨(11年6月9日)舉行本年度第三次地皮拍賣，波老道豪宅地以95億元開價，最終由長實擊敗包括信置（00083）、南豐及嘉里等4組財團，在第42口叫價以116.5億元奪得地皮，高開價約22.6%，樓面呎價約26,763元，至於長實投得的另一幅元朗屏山住宅地，則以3億元投得，樓面呎價約4,587元。
長實李澤鉅投得地皮後指出，集團獨資投得兩幅地皮，成交價在預期之內，現時「一級一靚地」賣一幅少一幅，其中波老道地皮屬傳統豪宅區，位處霧線以下，亦鄰近中環金融區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。
