地產博客
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仲達言
 
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1. 法子 2013-10-08 09:47:14
群眾有90%時間不正確
2. 打蛇打七寸 2013-10-08 10:23:25
打後幾年,香港會被拾萬八萬雙非童攪到頭都大,那麼發展商何不打蛇隨棍上?
喺一啲大陸樓盤,標榜有國際學校配套,咁香港嘅發展商,何不自己攪翻間幼稚園喺自己個盤嗰度,話到明業主優先入學唔使爭,再隨呢班細路開始升小升中,用呢幾年收購或自資整啲學位出來招呼業主嘅細路⋯⋯
出到呢招,你嗰啲新界樓盤,先得嗰千零弍千個單位,大陸家長客同你日光都唔奇,你驚唔夠貨賣好過!
新地每間樓䀡人幾百個,咁咪起碼要幾億?
你發展商有$跌嘅話,不如考慮下我呢個保證入學計劃仲好啦!

同你們諗埋,幼稚園就自己攪,揼本請資深及外藉幼師,而小學可以同名校合辦,隨手拺間,例如女拔萃(聾門)分校、男拔萃(癲進)分校!
咁你們以市價清貨有何難度?

準業主仲話要減乜減物?咁唔該死開免阻人買樓!
3. 向饭民说不 2013-10-08 10:53:18
洗碗工过万,建筑工人over 3万。仲请唔到人。点解香港仲有过百万的贫穷人口。
4. ET 2013-10-08 12:11:01
有人分析過,香港已有六成私樓業主供完樓其實係假象:
http://www.hkinvestorblog.com/home/space-7771-do-blog-id-17462.html
5. 樓上打七 2013-10-08 12:28:05

條橋有得諗喎,賣條橋比四大金剛,包保樓價即刻上番去,怕你3D,4D,5D!!正苦無能用,條咬肉局長連幼稚園蝗虫學位成大塊肥豬肉都搞唔X掂,就不如比各大地代一條生路,做樓盤+校盤一條龍,嘩!!除時出現通宵排隊。

大大力推,有得諗有得諗。

6. 上善若水 2013-10-08 12:59:16
  • 正確與否是人賦予的判斷,如何解讀人而異。
  • 然而民意卻代表一種趨勢,屬於因果規律的範疇。
  • 二三十年代德國的民意導致納粹上台,這是因果規律,也是自然法則,不受人為價值觀而左右。
  • 現時香港民意如此,則可以肯定政府的辣招會堅持,甚至加強,除非受到經濟衰退的制約,或者可能來自中央的壓力,估計這起碼是一年以後的事。
7. 生紅雞發言人 2013-10-08 14:39:50
買楼連学位!!讚

買四房入A班、三房B班,AB班由外藉老師為主!
兩房一房開放式就係CD班,由资深教師主理。
咁依家喺幼兒園排幾日幾夜嘅人龍就會boot 一謦变買楼嘅人龍,虧你諗倒!

呢個方案會不會有任何歧視?咁我生红雞主要喺想為業主提供方便啫,小朋友只是搭lift就返到学校,而家長照顧會較為方便,唔使舟車勞動之餘重好環保添。
重有優惠期間買樓送埋車位,加送專業托兒服務100小時。

多谢各位,有買襯早!
8. 只係咁 2013-10-08 14:56:25
民意不一定正確
但係我肯定早排有D 人日日話百幾萬業主點慘點慘點慘
百幾萬業主反辣招反辣招反辣招
去左邊呢??
9. 郭老三 2013-10-08 15:01:56
你『雷庭』企出來,如果我哋自己攪一條龍升學大計要幾$?
你喺『癲曬』嗰度平俾人嘅,加埋印花稅補貼,好似夠攪有剩喎,聽日俾個計劃書我!

等我哋喺龍門口嗰度攪!
10. 路人 2013-10-08 16:03:05
二次世界大戰時日本的絕大部份民意是主張侵略中國!
11. To: ET 2013-10-08 16:31:49
香港已有六成自住私樓業主供完樓是千真萬確 ﹝123萬戶其中六成﹞!另外有三十四萬業主因為放租關係,統計署調查員上門只能接觸到租客,因此不確定單位有否按揭,就算有按揭又如何,只代表有人幫緊呢班業主供樓俾銀行,業主應該還有正現金流!
12. 月入五萬儲唔到錢買樓 @@ 2013-10-09 06:47:49
月入五萬儲唔到錢買樓 @@ 
2013/10/8 上午 02:46:56
 

多謝!又有一個死硬派迷信買唔到樓的中產年青人...
真係多得你哋支持,如果冇咗你哋,我哋啲樓邊個租?

昨天在 Facebook 收到一篇來自香港討論區的分享,題目是「有人話 2 個人月入 5 萬,就可儲到首期上車,歪理!」作者雷力徒數佢條流水脹,睇吓佢點數,跟住再睇吓我哋點儲錢...點解出面咁多人嗌生嗌死話儲唔到錢買樓,我哋投資兵團就個個上晒車,大部份仲楂住幾層樓?大家的生活態度一定係有分別的...
呢段轉載(點解儲唔到錢)...
2 個人冇樓,基本生活開支如下:
1)屋租 12000 元 - 唔好講同屋企住,好多人原生家庭冇額外房,同父母住唔通租時租酒店卜嘢?定係禁欲?
2)水電煤 2000 元 - 我唔係林超英, 唔可以一個月只用100元電
3)返工車費 2 人共 2000 元 - 2個人返工車錢冇得慳,唔通行路?
4)返工早餐及午飯錢 2 人共 4000 元 - 晚晚收工都半條人命, 唔通仲有力煮飯留第日帶飯?
5)晚餐 2 人共 3000 元 - 理由同上
6)父母家用 2 人共 10000 元 - 唔通因為要買樓,就要老人家去執紙皮?
7)還 GRANT LOAN 2 人共 6000 元 - 唔好叫我走數
8)日常娛樂費 2 人共 3000 元 - 即係一人 1500 元一個月,同朋友食幾次飯唔慳得
9)買衫、手機費、2 人共 2000 元 - 做得 25K 的工,冇理由日日著同一件衫番工下.......
10)保險 2 人共 2500 元 - 冇得慳
11)旅行 2 人平均每月共 2000 元 - 即係一年用 24000 元去旅行, 一個人只是 12000 元一年,唔過份下
以上 1-11 項已是 48500 元
即係一個月只剩 1500 元
仲未計交稅、紅白事、睇醫生、換下手機電腦,50K 人工可儲到首期?好呃人啦!

Picture

跟住呢段到我借佢篇文講吓當年點儲錢先...

1)屋租 12000 元
唔好講同屋企住,好多人原生家庭冇額外房,同父母住唔通租時租酒店卜嘢?定係禁欲?

租樓住點儲錢買樓?屋企唔住得?屋企有鬼呀?!
禁欲?好似連個「欲」字都打錯喎,唔係呢個「慾」咩?
租酒店搞嘢有咩問題?當年我儲錢,與當時女朋友,
各自同屋企人住,逢週末到大陸兩日一夜,一樣可以溫馨吓,有乜問題?如果唔想返大陸,我們「賓館兵團」的兩間賓館,房租每晚 $400 起,$12,000 可以一個月租足 30 晚,唔通你哋要晚晚搞?你得唔得呀?
再唔係,可以租套房,市區套房最平 5、6 千有交易,月租 12,000 新樓(一房)都租到啦!又要租新樓,又要儲錢?知唔知「儲」字點解?乜叉都唔肯降低要求,咪侮辱個「儲」字!
結論:可以慳 $6000~12000

2)水電煤 2000 元
我唔係林超英,唔可以一個月只用 100 元電

電費...我屋企一家五口,由細到大,電費都未試過每個月過千,你屋企開殮房架?水費...睇怕你哋都唔會洗衫架啦!煤氣...又話晚晚要出街食飯(Item 5),用得幾多煤氣呀?如果同屋企人住直頭一蚊都唔洗!
結論:可以慳 $1000~2000

3)返工車費 2 人共 2000 元
2 個人返工車錢冇得慳,唔通行路?

除開每人每月 1000,每個工作天 50,住得好遠吓喎,俾得成 12000 出嚟租地方,就租個近返工的地方啦!
一係冇腦,又要俾貴租,又要住得遠;一係吹水,其實搭車去玩;一係就懶瞓,日日遲到搭的士返工;自己揀一樣啦,不過揀邊樣都係抵死...
結論:可以慳 $1000

4)返工早餐及午飯錢 2 人共 4000 元
晚晚收工都半條人命,唔通仲有力煮飯留第日帶飯?

除開每人每個工作天食成 $100 喎,食乜鬼嘢呀?當年我儲錢的時候,早餐只係帶個麵包,一罐咖啡,盛惠 $10,至於 Lunch 梗係邊間平食邊間,平均唔使 $30,我同屋企住,最顛峰時間早餐都唔食,打開屋企個雪櫃,搵啲餸頭餸尾煮個麵就行人。
結論:可以慳 $2000

5)晚餐 2 人共 3000 元
理由同上

如果搬出嚟住真係冇計,事關夜晚嗰餐真係到處都咁貴,當年我同女友都同屋企人住,每星期都係食兩晚,最少慳一半。
可以慳 $0~1500

6)父母家用 2 人共 10000 元
唔通因為要買樓,就要老人家去執紙皮?
聽咗咁耐,最有人性都係呢句,撐你!
可以慳 $0

7)還 GRANT LOAN 2 人共 6000 元
唔好叫我走數

我冇 Grant Loan,呢條數我唔識計,不過聽朋友講應該係每人每季 $3000,而唔係每個月 $3000,即是可以慳 $4000。
可以慳 $0

8)日常娛樂費 2 人共 3000 元
即係一人 1500 元一個月,同朋友食幾次飯唔慳得

儲 錢呀!儲錢就玩少啲啦!以前我儲錢的時候,每個星期最多同朋友出去玩一晚,食飯百幾二百,每個月都唔使 $1000。預計支出超過三舊水的應酬...即時扮忙唔去啦,可能你會問,咁放工之後時間流流長,做咩?做 Freelance 囉!尤其以前返 TVB,放工就走去製作公司配音剪片,儲錢唔一定淨係要死慳的,仲可以開源,得閒不如去搵吓錢,一來一回 Double 呀!
可以慳 $1000

9)買衫、手機費、2 人共 2000 元
做得 25K 的工,冇理由日日著同一件衫番工下.......

呢個 Item 我唔反對,因為返工衫真係唔平!當年儲錢的時候,當然係慳得就慳,加上返電視台,唔需要身光頸靚,幾十蚊 T 恤牛仔褲就可以搏殺,不過我明白,唔係行行都可以的。
可以慳 $0

10)保險 2 人共 2500 元
呢個 Item 我唔反對
可以慳 $0

11)旅行 2 人平均每月共 2000 元
即係一年用 24000 元去旅行, 一個人只是 12000 元一年,唔過份下

都係嗰句...知唔知個「儲」字點解呀?既然儲錢就玩少啲啦!當年我儲錢,人哋去東京,我就去東門,人哋去澳洲,我就去澳門,咪一樣咁好玩,最緊要係同邊個一齊去啫。
可以慳 $12000

以上 1-11 項,可以儲到 $33000 元
事實上當年我打工,搵三萬幾可以儲兩萬幾,感覺都唔算係好刻苦啫,就係咁...過咗幾年之後,以上的後生仔女,就爭落一身卡數,而當年的 Anthony 就還晒一身卡數,買完一層又一層,其實我哋好多投資兵團成員都係咁樣換來豐厚資產,呢啲咪係儲錢囉!
今天...我們投資兵團成員,好多都已經財務自由,最少資產組合已經有正現金流,唔需要再為住屋而煩惱啦!記得講,阿邊個...出年我哋又加租啦,你繼續抱怨啦!月入五萬都話儲唔到錢,月入兩萬嗰啲咪死得!
最後,再一次多謝你支持,供甩層樓靠你啦!

13. 東 2013-10-09 09:30:55
14. Andy 2013-10-09 10:19:10
哈哈!我层元朗楼都系租比月入5万gei couple :) 正!
15. 計數人 2013-10-09 11:11:07

我去年年收入剛剛夠 HK$1 million , 先開始用 smartphone (Samsung Note 2) , 之前我都係用 Nokia , 加埋個中移動 $35 800分鐘嘅流動電話月費計劃 (包埋隧道地铁附加费) , D 錢係靠慳、儲番來

 

我依家供完2層樓、交埋税、父母使費後 , 每年儲 50萬 , 我每 2 - 3 年買 1 層樓 , 7成首期 , 3成贷款 ,

16. 你吹牙 2013-10-09 11:28:09

我去年年收入剛剛夠 HK$100000000000 million , 先開始用 smartphone (Samsung Note 2) , 之前我都係用 Nokia , 加埋個中移動 $35 800分鐘嘅流動電話月費計劃 (包埋隧道地铁附加费) , D 錢係靠慳、儲番來

 我依家供完2000000000層樓、交埋税、父母使費後 , 每年儲 50000000000萬 , 我每 2 - 3 年買 100000000 層樓 , 7成首期 , 3成贷款 ,

17. 巴菲特 2013-10-09 12:07:39
香港人真大使。

我成為全世界首富,我還未用流動電話,你們唔信,尋找吓!

18. 敢言 2013-10-09 12:11:34
民意其實一定不正確。

民意一定被傳媒扭曲,民意只不過是政客的工具。
19. Andy 2013-10-09 13:39:29

To 15

我不是计数人,但同你个case 差不多 :)

哈哈!好多月入5万gei 人同我地供楼啊!

 

20. 理智 2013-10-09 17:24:42
同意一樓“法子“所言,正因如此,世界上大部分人往往選擇錯誤,變得貧窮,只有小部分人往往選擇正確,變得富有。
21. 「原區優先」新商機 港保母湧現 2013-10-10 17:07:24
「原區優先」新商機 港保母湧現
月數千至逾萬元 包雙非童食宿
中港學生連日瘋搶北區幼稚園學額的情況,因當局以「原區優先」、「就近入學」為擋箭牌而稍見緩和;然而,雙非家長見招拆招,更令本港出現新商機。

他們除密謀在港租樓、買樓以取得香港住址外,坊間更湧現大量標榜照顧來港讀書的內地童的保母廣告,月付數千至逾萬元,既可安心讓子女留港讀書、又符「原區優先」條件,勢令當局如意算盤難敲響。

正當教育局及北區校長扭盡六壬,協助本地學童優先獲得幼稚園學位後,網上討論區出現不少本港家庭,主動向雙非童提供寄宿服務。

記者以家長身份,向居於上水提供寄宿服務的李太查詢,她隨即表示:「你要跨境,小朋友會好辛苦!」之後表示自己住在港鐵上水站附近,只需兩分鐘路程,其屋苑樓下已有幼稚園:「你找到幼稚園未,若無可以幫手!」

每日有老火湯 間中吃麥當勞

李太表示,其4歲兒子正在該幼稚園入讀,強調:「你未有人收,我可以打俾佢(學校),雖然派完表,但可以直接有位,毋須擔心,一定得!」又表示沒有香港地址亦不成問題:「唔緊要啦,要地址可以,當識多個朋友!」至於「寄宿」服務,每月需6,000元,照顧每日3餐,早餐為通心粉,為免沉悶,間中可吃麥當勞;午餐有兩餸;每日晚餐更有老火湯。

她又強調,會協助完成幼稚園功課、不用補習,每日課餘亦會帶往公園玩耍;至於房間,會安排小朋友與外傭同房,方便照顧。

除上水外,大埔區議員任啟邦亦收到投訴,指上水惠州公立學校及翠麗花園附近,看見大量「保母服務」街招,每位學童每月收費8,500至9,000港元。

其中一名提供服務的廖太指出,其「家庭式」保母服務,小孩將與她的丈夫及孻子同住,男、女小孩分房睡,提供自家飯菜,及全天候照顧。

廖更表明,已為居於深圳的妹妹照顧小孩3年,且自己已為三子之母,湊仔經驗豐富。記者問她是否能減價,她強調:「內地都不止這個價」,且暫時已有數名人選:「最重要看有沒有緣份。」

律師:人數倘超託兒例 須申請

執業大律師陸偉雄指,不能一刀切指保母服務違規,犯法與否取決於營運:「如果人數超過託兒所條例,就要申請牌照。」據本港現行《幼兒服務條例》,接收超過5名未滿6歲的兒童,便要向社署註冊;若寄宿家庭同時向8人或以上提供補習,或須註冊為學校。

其次是居所,公屋規定只接受已登記人士居住,因此提供保母服務家庭若是公屋戶,已可觸犯公屋條例;若服務人士為受託者借出地址、或冒認其家長簽署文件,亦可構成欺詐,而受託者出現人身意外,則可構成虐兒或疏忽照顧兒童。

撰文:杜潔心、謝楚宜
22. 新商機 2013-10-10 17:13:32
呢個商機正喎,可能嘅話,雙非唔使迫北區啦,去到盡過海,求求其其就要聖心、聖士提反女子啦!真光都殺!!
23. 官粹勾结 2013-10-10 21:17:02
长沙湾 golf course起可望海公屋,接近地铁上蓋,窮人可住最好,side 料

市區海景地起公屋,個人認為,違反了「多勞(付出)多得」的公平原則。

政府這樣做是「吸引」人去「少勞」。

不付出,反而得更好。

梁振英是知道這簡單的道理,但他這樣做是「自利」,因可買民望。

要使晒D$,5升职,5加班……5易做㗎.
重有啟德都係新铁路旁起公屋

現在的情況是「官粹勾結」。

「官員」用政府財政儲備「輸送」畀民粹。

我地中產、业主预缴成百年税,思歪重要攪寸我地中产、业主party

現在梁振英好明顯係「官粹勾結」。

佢無「官商勾結」,但有「官粹勾結」。
議員為選票,唔會仗義執言
24. 亮劍 2013-10-10 23:42:51
呢班疑似「瑪都伕」,念念有詞地向港人推銷呢個疑似「龐氏騙局」係點運作嘅呢?   
   
所謂「龐氏騙局」,係要「参加者」先付一筆金錢入會,以換取以後超高「回報」收入,但現在嗰班人粉提出係乜水都有份,一毫子都唔使出,再加唔理入息同資產水平,總之等到夠鐘就有!   
咁最先加入的「上線」,短期可包保可獲得「正回報」,而這些「回報」是通過向新加入嘅「下線」身上所取得!   
但所賺取的「回報」是源自其他新加入者,而非公司本身透過業務增長所得!   
   
起初果陣「水魚」滿街,随手幾件肯定無有怕。   
但隨著「業務」發展,金字塔底部嘅参加者將會無以為繼,「騙局」最終爆破幾可斷言!   
最後果班参加者不單不能再收取「回報」,更加連「本金」也賠上!!   
   
這個「騙局」的關鍵,最先拿到「回報」嘅「上線」簡直無可抗拒,肯定堅定不移地讚成;   
那些過多拾幾弍拾年(現今 50-60後)退休嘅香港人口,無可無不可都會大多數讚成,起碼我係咁;   
要多幾拾年才能退休嘅 70-80後,就會「無緣無故」咁同人哋養埋老豆老母,最後十年八年随時「無糧出」,讚成及反對會一半半; 
最後果啲 90後或重讀緊書嘅學生,因為拒地連投票權都無,政客真係理你都有味!!   
呢個超級揾笨,係歐美都証實行唔通嘅「騙局」,但因為最少一半選民支持,竟然有政棍力推就係咁解!   
   
現在最多人口嘅年齡層係 60 後,兩叁個納稅者養一個老人家應該問題不大,但随着呢班 60 後退休食呀公,   就變成一個納稅者養一個或以上老人家,真係情何以堪!仲有一樣不得不提,我哋阿爺果代話人生 70 古來稀,依家 70 歲?起錶咋!! 
   
全民退休金實施左之後每年總支出如果可以同通貨膨脹掛勾、同退休人口同步,我同呢班政棍挽鞋上北京都仲得!   
呢班政棍重有樣嘢超低能,話可以同賺大錢嘅企業,抽多啲稅以投入呢個「龐氏騙局」之中!   
當人哋大孖沙啲會計顧問同拒地一樣咁低低地先攪笑------   
中產及小業主唔好以為事不關已,現在立法會直選議員全部都係「民生派」,下一次再選埋呢班友,你就聽同人哋養埋老豆老母! 
25. KF 2013-10-11 11:03:58
很好的一篇通識教材, 多謝仲達巳悉心撰寫
26. 逸瑤 2013-10-11 13:00:01
寫得真好!
CY當日不也是受廣大民眾支持而上位?又多久,便民怨沸騰?
民意本就飄忽不定,跟隨民意如何能讓社會持續安穩發展?靠的是少數有知識、有遠見、能客觀分析、能以社會整體利益福祉為本的人們。

“像一間公司的員工待遇,如果不是靠市場決定,靠員工投票的話,工資一定要高、工時一定要短、福利一定要好...”
哈哈~ 
自己管理自己家卻又知道量入為出,給外傭姐姐的東西能省便省、能讓她做的都要她做... 只考慮自己的利益,不理會整體利益與社會的健康運作和發展、嚷著要政府給予各種各樣的福利...