|
|
| |
|
|
|
|
|
1. Andy 2013-04-17 10:58:01
|
|
|
|
|
2. 為什麼香港的印鈔理念不會導致物價上升呢 2013-04-17 11:04:43
|
|
以日本的經濟規模而言，其印鈔速度竟比美國快三倍(美國經濟總量約日本三倍，每月也只是買債850億美元)！ 為什麼香港的印鈔理念不會導致物價上升呢????????????????是抝曲施政??????????????
|
|
3. 亮劍 2013-04-17 11:27:33
|
|
日本仔效法美國無限 QE，對香港金融體系作出嘅影響，何只高成數按揭計劃。 在十多年前，香港有銀行推出借日元買 / 供樓計劃，當時港樓供款係 P+ ，成八到十厘，而日元息就只係伍厘左右，供樓負擔壓力大減之餘，呢個 Carry Trade 仲可賭埋日元匯價贏 / 輸！ 想像一下你以匯率 11.50 借四Ｍ，要是日元有序下跌，咁那些日元負債就等如變相減值！過多兩年日元匯率如果係 15.50 ，咁剩匯差就執你成百個，日本財務機構隨時會出呢啲計劃出來搶客，襯地淋唔該睇實！
|
|
4. 柴灣東和小西灣的機遇 2013-04-17 13:48:24
|
|
政府可借發展小西灣鐵路來在柴灣東(柴灣貨物裝卸灣)和小西灣大幅填海造地,來興建亞洲最大的會議中心,來彌補灣仔會展因為場地不足,只專注做展覽而忽略了會議,令到大量的國際性會議被星架坡搶走,而小西灣興建會議中心其互補性會比大嶼山的亞洲國際博覽館好,因為駕車由灣仔往小西灣只需要10-15分鐘車程,屆時還有港鐵
|
|
5. 日資推500萬樓九成半按揭 首3年按息P減3厘 搶按證生意 2013年4月17日 2013-04-17 18:25:38
|
|
【明報專訊】今年2月底，金管局旗下的按揭證券公司進一步收緊按保條款，能承造九成按揭的物業價格上限由過去500萬元，降至400萬元。加上雙倍印花稅對中上價樓的影響較大，近期一二手市場成交均以細價上車盤為主。有日資金融機構伙拍按揭中介公司經絡，為500萬元以下物業提供九成半按揭。 以一間500萬元物業計算，按現行一般港銀及按證公司計劃，最多只能借八成，即要付100萬元首期。倘按經絡按揭昨日宣布伙拍日資公司日立金融(香港)推行的最高九成五按揭計劃(下稱日立按揭)，只需付25萬元首期，大大減少上車負擔(見表2)。 按息較銀行高 不過，日立按揭首3年按息為最優惠利率(P現為5.25厘)減3厘，其後則為每年P減1.5厘，遠高於一般港銀最低P減2.85厘的按息，而且最長年期僅25年，亦不及按證的30年長。計劃另有兩年罰息期及需收取0.25％至1.75%手續費。日立及經絡表明，計劃只限於樓齡不多於40年的自住物業，暫時未有設定可借出的貸款額度上限，會視乎市場反應而定，但料規模不會太大。 較早前利嘉閣按揭亦有與財務機構合作推出95％按揭計劃，但只針對400萬元或以下物業。利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指出，自金管局收緊按揭成數上限後，部分「差少少上到會」的置業者對這般高按揭成數計劃有需求，她又稱項目在上周推出當日已接獲數十個查詢，迄今有約10個入紙申請預先批核。 由於不是由受金管局監管，故日立按揭毋須按一般銀行般進行壓力測試，亦沒有按揭保費支出。財務公司一向不受金管局監管。早前金管局回覆立法會議員提問時說，金管局要求銀行不可提供貸款予發展商或財務公司，以協助這些公司提供二按，而與銀行有關連的財務公司亦不可向申請人提供二按，令借款人可以取得高於金管局規定的按揭成數上限。 學者﹕首期低風險更大 有業內人士指，向財務公司申請按揭，除了加息風險之外，亦要留意一旦財務公司的母公司有壓力，要求提早還款，同時遇上樓價下跌，申請人便難以尋求再融資。 理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱，參加高成數按揭計劃，屬「先甜後苦」，「減低了首期，但日後每月供款增加，風險亦更大」。他強調，買家有必要自行進行壓力測試，倘加息2至3厘能否承受到，萬一樓市大逆轉，亦有機會要求借款人提早還款。
|
|
6. 亮劍 2013-04-17 19:05:48
|
|
日立要是在港打響頭炮，咁香港整個財資巿場，地產巿場及按保公司，都會有深遠影響，先看財資巿埸，日立母公司在日本應該有銀行牌，因為安倍擺明要印鈔票救經濟，日立應可拆入近乎零成本嘅資金，那就算做 2 點幾厘息，扣除成本幾乎剩肉無骨，加上收手續費執多一劑，真肥仔！而因為香港銀行俾金管攪到呢樣唔借得，嗰樣要加息，呢範又審查，咁等如捉棋讓人車馬炮，生意肯定流失唔少，港行請保重呀！ 地產巿場方面，六歲小兒亦知，每個有錢佬發大達嘅過程中，背後緊有銀行幫手，而每個小業主買第一層樓時，銀行嘅支持亦是必不可少的，咁現在弍
|
|
7. 亮劍⋯續上面 2013-04-17 21:04:07
|
|
每個小業主買第一層樓時，銀行嘅支持亦是必不可少的，咁現在弍零個就可以上倒車，吸引一班邊緣置業人仕去買樓，應係合理推測，CY點打房? 按保公司最盡只借九成，日立就做足九成半，競爭力邊個大啲，唔使估啦掛。 要是日本其他金融機構，睇見呢處有肉食，不排除佢哋會魚貫入場，甚至再用低啲嘅息借錢俾港人買港樓，樓價點調整?呢次 CY 真係多得安倍唔少！
|
|
8. 小思 2013-04-18 11:21:04
|
|
看得出仲達兄用心寫文,俾個LIKE!!! 無論日本歐洲美國都不停印銀紙,有聯匯的港紙不停貶值,連唯一對沖的樓市也不再上升,作為小市民,還有什麼保值方法? 希望亮劍兄,上善若水兄及其他師兄師姐指教小妹!!!謝謝!!!
|
|
9. 香港地產價值 2013-04-18 11:50:16
|
|
無論日本歐洲美國都不停印銀紙,有聯匯的港紙不停貶值,連唯一對沖的樓市也不再上升,作為小市民,還有什麼保值方法? 希望亮劍兄,上善若水兄及其他師兄師姐指教小妹!!!謝謝!!! 香港有二種價值要保存: 用廢紙印出的銀紙購買有價資產實物,是未來社會必然趨勢.市民購買有價實物資產保值思念是必然的,....
香港政府官員不適宜胡亂錯誤施政,否則未來民怨將更大..........市場資金充斥,如何壓益樓價???阻礙市民發達........ 香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. 研究:
單程證入港定居人數對房屋需求影響: 每天150名 x 365天==54,750名 x 10年==547,500名,
建議120萬名全港小業主,當你們沒有生命危機時,無論如何都要堅守下去,勝利是屬於小業主的...... 二○一一年內地來港定居未足七年人士的數目為十七萬一千三百二十二人，比○一年的逾二十八萬人顯著下降，佔全港人口的比例亦跌至百分之二點五，下降的主因是近年抵港的單程通行證持有人的數目減少。
同時，新移民
逾四成半人居公屋 香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生.
|
|
10. 留給有準備的人 2013-04-18 18:58:09
|
|
機會永遠都是留給有準備的人,不理會你是好友,不理會你是淡友,不理會你是公牛,不理會你是淡鱷,......袛要你有所準備,在合適的時機出現時,你能及時購置物業,就是你人生成功表現..........
|
|
11. 亮劍 2013-04-18 22:31:27
|
|
小思⋯ 我有時講嘢人都幾另類，例如我反對個樓市升到爸爸聲仲提供按保；我又提議政府免「先補」地價起屋俾首置人仕；提議香港攪樓宇單位信託基金及其衍生工具；最反對左傾思想！
|
|
12. 寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街 2013-04-19 23:33:14
|
|
想樓價跌就要增加樓宇供應(例如當年8萬5政策),現時樓宇供應短缺,最主要原因是政治問題:地區人仕,區議會,環保團體,80後他們一致大合奏,齊聲反對任何發展,減少私樓供應,變相令樓價急升,阻止樓價下跌,他們會用各種理由eg.環保,保育,交通負荷,反對發展,令到大量珍貴土地荒廢,令到香港發展停滯不前!!!共貧之
要解決樓價高企的問題最重要是增加市區土地供應(尤其是港島區),其實可以將黃竹坑,柴灣的工廠大廈改變用途,改做商埸或住宅,即時增加市區土地供應,但議員動不動就說地產霸權,官商勾結,八十後又保育又環保,現在港島區樓價租金高企,怪誰?
引述:
| 回1, 有話市區冇地,為何這個巴士廠空置十幾年?中巴都冇做10幾年啦!!依家香港人真係乜野都反對!!!咁樓價貴就唔好怨政府!! http://blog.yahoo.com/_VI2LRCBUJLT5L6PNJKMLDAAW6Y/articles/627385| 11. c92012-12-18 15:06:41 |
| to 4
區區都有廢棄建築物,但政府同你講冇地起樓 |
| 12. H+0.5%2012-12-18 15:09:09 |
| 未到顛價,我手上幾個果啲 H+0.5% 的 Hibor Plan 絕不放手,反正呢啲野有勞租客幫手 |
| 13. 寧願市民瞓街2012-12-18 15:12:14 |
| to c9
那些廢棄建築物寧願養小強都不給人起樓住,政府是否寧願市民瞓街 |
| 14. 憤怨的租客2012-12-18 15:19:13 |
| 我在柴灣租樓住3年搬了5次屋由藍灣搬去新翠搬去樂軒台搬去山翠苑搬 去仁樂,越搬越CHEAP,原來政府同發展商官商勾結,明明有地扮冇地 |
| 15. 憤怨的租客2012-12-18 15:23:58 |
| 打錯了應是6年搬了5次屋 |
|
|
|
13. 每一個人都有自己的人生計劃 2013-04-20 10:57:02
|
|
奇怪的論文論點: 寧願養小強都不給人起樓住, 每一個人都有自己的人生計劃,養不養小強是自己的事............政府是想,或者寧願市民瞓街......也是無聊的論調,基本上市民瞓街,是個人愛好選擇,是此類人士各有前因莫慕人........種什麼樹,開什麼花,結什麼果..........市民不用瞓街之原因: 勤勞,勤奮,勇敢果斷處事方法,對未來充滿理想,同時也充滿智慧,不要怕吃小虧,怕買貴樓,不願付出,那裡會有回報,.......在這裡送你一句名言: 吃小虧占大便宜,.......吃小虧就是:支付了地價,地稅,差餉,管理費,裝修......等等開支.......占大便宜,.......就是占了樓價上升的動力.....的大便宜,.........
|
|
14. 以鄰為壑 , 勿接火棒 2013-04-20 12:00:44
|
|
有些人真係當市民係傻瓜當得太耐了！他們一廂情願想那些需要賣樓的人唔好減價沽出，希望齊齊托市，因為驚引發樓市大跌，會影響持重貨的那些所謂投資者炒家。 樓市升跌有規律軌跡，當樓市升勢接近完結，在各方面會出現一些不同先兆，若果大家仔細分析，亦可以知道幾時準備離場。究竟，現在有沒有出現這些狀況？答案當然好肯定，已經出現了，要向下跌了，會越跌越多，是時候要離場了。 有一些扮有學識之士，一直以來都說樓市有升冇跌，他們會引經據典，說出有關大家都不會明白的數據。總之，有佢講，冇你講，但忽然有一日，政府出招穩定樓市，他們為保自己利益，說樓市仍會上升，不會下跌，但事實上現在跌勢已經開始，現時就算不出售手上物業都不要再買物業，因為那些炒家一直以來已經入了很多貨，有些已在高位散貨的炒家個個贏錢，但有些對自己有過份信心的炒家尚未出貨，於是把心一橫，唯有死頂日日在網上不斷唱好個市，但內行人都知，樓市已經是水尾了，不速速走貨更待何時。 當樓市升勢將近結束，樓價處於高峰，購買力轉弱，沒有投資者會再買入物業或「摸」貨。老實說，樓市再向上升的機會等於零，而整體下跌的開始是必然的了。今日，住宅物業跌市已經出現，至於那些參與舖位、商廈、車位買賣的投資者，巳經很難找買家接火棒了。 樓市近尾聲，不少想將單位出售的業主，發覺沒有人願意付出已炒高了很多的樓價，於是便會減價求售，再發展下去，便會出現 “越遲沽，價越低” 的情況，但大多數業主發覺泡沫爆破時，物業已再不能容易售出，不但如此，那些物業代理還譏笑那些業主，說他們太貪心，不早些沽貨。 今時今日，樓市下跌已是必然的事，只有一層自住樓的人實在不用太擔心，一般人欠銀行按揭債務不多，就算樓價下跌兩三成，大多數都可以頂得住，不需要賣樓，最多是平日消費慳儉一些。因為大家入市時己有準備，就算樓市下跌是不會太影響大家。但是，若果樓市出現下跌過多的跡象，就會出現所謂針對炒家的 ”報復性大跌”， 到時樓市便不只下調兩三成了。
|
|
15. Billy T. 2013-04-20 12:05:12
|
|
同意樓上勿接火棒所言，現在跌 2% , 3% 只是開始，有排跌。
|
|
16. 香港存在購買力 2013-04-20 12:25:32
|
|
老實說，樓市再向上升的機會等於零，而整體下跌的開始是必然的了。 此是淡友心態??? 香港地產價值: 有人辭官歸故里,有人漏夜趕科埸. 野火燒不盡,春風吹又生. 機會永遠都是留給有準備的人,不理會你是好友,不理會你是淡友,不理會你是公牛,不理會你是淡鱷,......袛要你有所準備,在合適的時機出現時,你能及時購置物業,就是你人生成功表現.......... 香港存在購買力..........香港有60萬人持有100萬現金,有3萬餘人士持有1000萬現金,.........而這一部份資金持有者大部來自過往投資物業房地產升值所得......
|
|
17. chan mr. 2013-08-19 19:27:43
|
|
有意在日本京都買樓，最理想是3房要高層南向開陽的，地點最好是四條通或烏丸一帶。
|
|
| |
|
|
