1. 楊衛隆 2012 12 05 上水樓市淪陷？-（轉載） 2012-12-07 10:37:40
2. 讀者 2012-12-07 10:42:30
3. 亮劍 2012-12-07 10:43:39
仲達兄， 早前我也寫過一個劇本----
全球都聚精會神係歐洲度，睇下拒哋呢次點收科！
逆向思考可唔可以發揮出作用？
大家有無想過，如果你係希臘、歐豬或歐、美、澳、加各國嘅居民，或跨國大型企業嘅主腦人、資產階級 --- 你喺現時咁嘅環境之下，你會點做？
再擴大到整個世界，大家又有無想過如果你喺一個活生生嘅人類，你又會點做？
動物係有自私心嘅，為左生存、異性、及權力，老豆同仔都會打生打死，人類仲要加埋金錢！
唔增加貨幣供應，會係短時間內釘蓋！！
增加貨幣供應，好大機會引發惡性通貨膨脹，最終都要釘蓋，不過係在十年八年之後發生！！
咁現在有投票權嘅選民就會權衡輕重，作出「明智嘅選擇」！！
即死？或是十年八年死？
泛福利主義扭曲人性，已走到窮途末路，但係拒壽終正寢前，必掀天動地，財富大轉移定必發生！！！
我個人推斷，希臘及歐豬各國嘅居民、大型企業主腦人、資產階級，必定想方設法將個人及企業的資產，轉到「安全啲」嘅地方，例如亞洲、德國、美國等！！
但之後如果連德國及美國都唔掂嘅話，印多左嘅資金會去邊？？
合理推算會集中湧向亞洲各國避險， 情況有如國共內戰、文化大革命、越南赤化、印尼排華 ---- 香港每一次都成為資金或人力收容港，大發災難財！
但咁樣泛亞洲會嚴重水浸，引發超級泡沫經濟已可斷言！
C 老板估 CCL 「只係」 200 點原來係最大嘅淡友！！！
「出得來行，點都要還」！最終超級泡沫大爆破，恐怖片「 8 號仔戲劇性 9 成幾跌幅事件 」，日日係全球巡迴公演，最終引致第三次世界大戰，全球政經從頭到尾大洗牌才能收科！！！！
4. 亮劍 2012-12-07 11:21:36
楊衛隆fans唔少，因他代表香港大約成幾無殼蝸牛心聲，佢哋因各種理由無在現價三到七折之時買樓自住(佔呢十多年大部分時間)，歸納起來有---
1 揾得萬鬆啲銀，根本連自己加老婆都養唔倒，層樓唔使你供都唔掂！
2 揾萬幾弍萬，但又唔想住居屋！
3 揾弍萬幾，但又想住市區、地鐵附近、有大型會所、三房仲要有景睇！
4 揾叁肆萬銀以上，有少少學歷但又想學李 + x 咁玩高沽低吸！
其他仲有啲好似楊生、大C或加葱咁，投資智識豐富，自信可輕描淡寫地跑贏樓市！
政府為呢班人做曬醜人，希望做低個市等佢哋入場，但咁對睇得通又肯含辛茹苦去供樓嘅小業主公平嗎？
5. 法子 2012-12-07 11:29:40
仲達兄：
1・早前在某報稱楊生為「民間經濟學家」。
2・楊兄在數年前已經一直大力睇淡香港楊市，期間樓市已經升值一倍多，即係話就算楊生所說從現在樓市下跌5成，一值聽從楊生所討也蝕了很多價。
3・正如湯生所講，財演一直説樓市下調，講了幾年，總有一天中，但問題係，一直聽從他們的人，能否因此獲利，還是要蝕價？
6. 港人 2012-12-07 11:48:57
香港樓一個月内跌三至五成？可能性重底過中六合彩頭獎，冇錢買樓不如買張六合彩搏下可能機會重大。
7. 周顯: 楊衛隆預測有股災 2012-12-07 11:53:10
楊衛隆大師是我的朋友，非但是一個專門研究股災的專家，不可不知的是，他還是一個術數大師。不過大家知道，術數呢家嘢，雖然都幾準，但是準得來又有點模糊，不能精確地預測到事件的詳情。
8. 今日之題目 你想抽水嗎? 2012-12-07 12:01:20
你有料的話咪學下楊Sir寫30本的經濟及樓市評論著作囉，睇下有冇出版社so你先，學問要硬，思維要軟，你有嗎?
9. 梵谷 2012-12-07 12:47:06
樓上位真心膠應該唔知咩叫粗製濫造, 低質素高產量
4年30本書, 平均1.6個月出一本書, 範圍包括美國, 歐洲各國, 日本經濟, 再加上什麼氣候問題, 再扯到去香港樓市, 你信一個人真係可以上通天文下達地理左識政治右明經濟? 仲要本身打多2份工喎? 咁叻就唔會03年輸光哂避走美國做窮人, 去到美國唔係租人地50年危樓就係話自己住一吹就散既木屋. 自己講野犯駁處處就刪人留言, 自己講錯連自己留言都刪埋, 連承認自己失敗既勇氣都無.
樓上同姓楊呢d人, 真係膠都廢事比
10. 亮劍 2012-12-07 12:53:50
保爾森：預測金價2012年到4000美元
2010年09月30日 07:08 來源： 證券時報 【字體：大 中 小 】
著名對衝基金經理約翰·保爾森近日預測,到2012年金價將達到4000美元。這位管理著近300億美元財富的億萬富翁已經將80%的資產變成了黃金。
保爾森表示,未來全球通脹水準將達到2位數,“即便按照1980年的通脹計算,黃金價格也將達到2400美元,而加上未來預期的2位數通脹計算之後的金價在2012年將達到4000美 元。”
保爾森認為,機構投資者將是未來黃金的購買主力軍。養老基金等機構投資者日漸關注黃金,因其具有儲藏價值和對衝潛在通脹風險的功用。而大量退休基金,捐贈基金目前尚未進入黃金市場。同時,歐洲國家央行大幅減緩了黃金銷售,未來幾年,可能成為買家。
保爾森還指出,政府為對抗信用危機,採取了鉅額支出,並實施債務擔保計劃,導致貨幣供給增加,貨幣信心則減弱。同時,黃金目前的漲勢與1970年代多頭市場最大的不同在於新興市場經濟的崛起,尤其是印度與中國。（李 哲）
賺 錢之神沽王保爾森在次按中揾到盤滿砵滿，但之後投資成績滿目悽愴，其信徒嘔突都唔止！
11. 長毛 reply 8 2012-12-07 12:55:55
揾幾個出板社有幾難？
我日日在立法會亂 up 都有3萬幾人體 so 我投我票，要有傻瓜肯聽一啲都唔難，要睇樓市睇得準先難。
楊生已經睇錯樓市幾年係硬事實。呢點無人不知，但一樣有聽眾，好似我的3萬聽眾一樣。佢地住公屋，我就叫政府減公屋租，私身利益，咪做我聽眾囉。好似你呢種無樓或幾年前沽空樓市的，咪明知楊生錯足幾年(鐵證如山)都繼續做楊生聽眾，要有人肯 so 有幾難？
12. 長毛 reply 8 2012-12-07 13:10:29
再教精你吖，財演同政客都利用緊你地的心理缺陷 ：people tent to believe what they want to believe.
13. 長毛 reply 8 2012-12-07 13:14:17
驚你仲係唔明，即係「立場決定思想」。
即係「pat pat 指揮腦袋」
14. 樓中人 2012-12-07 13:18:44
15. 樓價跌三成 2012-12-07 13:20:57
陽X聾佢成日話樓價跌三成,你只要係佢facebook寫上關於樓市升的新聞,即delete
16. 周顯: 楊大師果然「中」副車 2012-12-07 13:21:18
大家還記得嗎？當日我報道過，楊衛隆大師言之鑿鑿地指出，美國10 月，必有股災。直至到了10 月25 日，他仍然堅持，這幾天一定會發生股災。現在到了11 月了，股災還未發生，他的說法是什麼呢？
17. 陽X聾 2012-12-07 13:22:52
陽X聾只活在他自己的幻想中, 係30年後..... 可能樓價最終會如他所願大跌,他 由09年唱樓價 大跌 唱到而家,可能 他在美國受盡歧視,想 樓價 大跌 回流香港
18. aa 2012-12-07 13:32:10
19. BB 2012-12-07 13:32:41
20. 蛋高 2012-12-07 13:33:37
楊根本是一言堂，口港討論，實質有佢講冇你講，但自己又亂用資料，只要岩佢用就不核實地轉載！上水淪陷單野就係實證！佢更引述交銀董事長說香港樓價已經下跌兩成，認為他錯跌留言一概刪除！這樣的人，簡直有辱"研究"二字!!!
21. 汪生 2012-12-07 13:34:42
仲達都幾鐘意批評人，係批判專家，批評人容易，但佢自己呢？佢幾有料先？
一言敝之：平生只會量人短，何不回頭把自量。
22. 蛋高 2012-12-07 13:35:07
楊根本是一言堂，口 講 討論，實質有佢講冇你講，但自己又亂用資料，只要岩佢用就不核實地轉載！上水淪陷單野就係實證！佢更引述交銀董事長說香港樓價已經下跌兩成，認為他錯既留言一概刪除！這樣的人，簡直有辱"研究"二字!!!
23. 香港市民 2012-12-07 13:37:29
24. 「一世租樓住 生活很快樂」 2012-12-07 13:38:32
楊衛隆認為人生中不一定要購買物業，租樓住亦有不少好處，可以隨意搬遷到鍾情的區域，轉換環境非常容易。他現時居於加州亞拉美達市（Alameda），單位坐落在三藩市海灣的東岸，鄰近雀鳥保護區、法院、商場和郵局，生活方便
房子景色優美，不但設有花園，從大廳對出的陽台，便可以欣賞到三藩市日落。距離住宅僅數分鐘步程，就是海灘。在香港如果要尋找如此理想環境，租金一定需要好幾倍數目，故楊衛隆笑言，如果一定要買樓，香港的樓價已到了風險與回報不成正比的水平，倒不如在美國置業。
25. zz 2012-12-07 13:40:04
26. 蛋高 2012-12-07 14:07:32
楊 衛隆 : 高過這個租金上限，或者出租物業不足，就要整頓樓市 。居住是基本需要，不能炒賣。將炒賣物業充公是最合理做法 ，最有效做法。我認為三年無理空置是容忍極限
27. 蛋高 2012-12-07 14:08:08
最重要不是抽稅，而是將長期空置的物業充公，這樣做可以解決香港住宅供應問題 ，降低租金和樓價。我的構思是香港家庭收入中位數的20%作為平均租金。即是，香港人平均月入兩萬，租金是4,000 。 高過這個租金上限，或者出租物業不足，就要整頓樓市將炒賣物業充公是最合理做法 ，最有效做法。我認為三年無理空置是容忍極限
28. CY團隊應招楊Sir入隊 - 痛擊炒家 2012-12-07 14:20:20
"居住是基本需要，不能炒賣" - 與CY理念相近!
"將炒賣物業充公是最合理做法 ，最有效做法。我認為三年無理空置是容忍極限" - 與CY壓樓价之方向相同!
29. anggie T. 2012-12-07 14:20:42
Hi buddies,
I just checked the houses in Alamenda CA where Mr. Yeung lives, it's so cheap. Just HK$2,000-$2,500 up per sq ft(so a house 3000 sq ft costs around HK7 million) What do you think you can buy with 7 Million in H.K.?? House no kidding!
And the place that he lives is only around 1000sq ft means it could be even cheaper, 1/3 of the price may be around 2.5 Million. And buddies I wanna tell you that if you live in U.S., 1000 sq ft is very small......for a celebrity writer. My guess would be he's not doing so well there....He's been staying in U.S. for so long tht he fails to understand the mechanism of how H.K. property market runs. If I don't travel to Mainland China very month, I would not say I know alot about the Mainland Chinese property market......
30. 問22. 蛋高 2012-12-07 15:30:49
如何証明樓宇空置?
空姐機師的住宅是否當空置?
度假屋是否當空置?
我要同時住兩間屋又是否當空置?
不如簡單沒收全港樓宇，讓政府分配吧!
滿意嗎?
31. 梵谷 2012-12-07 15:38:26
西洋有一句成語 History repeats itself歷史是會自我重覆。比較中原城市指數CCI和恒生指數就會明白歷史是怎樣自我重覆。
從 經濟角度去看，樓市和經濟有直接關係，經濟強勁會帶動股市和樓市會上升。經濟差的時候，股市和樓市會下跌。如果股市和樓市出現差距，例如股市跌，樓價升， 應該是樓市出現泡沫。恒生指數某程度上表示香港的整體經濟情況，中原城市指數顯示香港樓市情況。恒生指數應該和中原城市指數有相同走勢。我劃了一個圖比較 中原城市指數和恒生指數，起點是1994年，用恒指2萬點對準中原城市指數60點。請看看以下這個圖。從圖表看到，2012年6月的恒生指數和中原城市指 數差距，可以確定香港現在的高樓價不是實體經濟帶動上升。
1997 年7月的恒指和2012年6月差不多，中原城市指數也是一樣去到1997年7月的水平。連外圍經濟情況也是基本上一模一樣，1997年7月的時候，東南亞 金融風暴呼之欲出，2012年6月，歐債危機已經不停冒煙，隨時會爆發。那還未算巧合，2012年6月，香港樓價在外圍因素差的時候連番破頂上 升，1997年7月也是一樣，各位請細心看看1997年7月時候的中原城市指數，恒指已經急跌，中原城市指數還破頂上升。
2012年6月的樓價上升原因和1997年7月的時候也是差不多，都是土地供應不足的美麗誤會。原來，歷史真的會自我重覆。
再次從經濟的角度去看，香港的經濟情況在某一水平時，能夠支持的最高樓價是有個限度，亦不會跌低過某一水平的最低樓價。簡單地說，恒生指數在某一水平，樓價會有相應的上下限。樓價超過香港經濟的可負擔範圍，樓價就會下跌，樓價跌得太低，市場有承接力。
從1997年7月的經驗來看，2012年6月的香港樓價應該是升到極限。1997年金融風暴引發的股災是當時香港樓價下跌的主要原因之一。如果希臘或者西班牙在2012年退出歐元區，或者歐債危機惡化引發股災，香港樓價就會像1997年那樣暴跌。
你可能不信任我，但是，不能不信任圖表，圖表不會說謊，線是曲的還是直的，自己看看好了。
32. 為自己睇錯市誤導人道歉!!! 2012-12-07 15:45:09
楊生做好心理準備， 接受樓價不跌 的現實， 為自己睇錯市誤導人道歉!!!
33. 梵谷 2012-12-07 15:45:28
34. 梵谷 2012-12-07 15:49:15
CY寶劍出鞘，放出25萬居屋單位
35. 梵谷 2012-12-07 15:56:56
有 人說香港只有80萬住宅單位有樓按，即使按息上升，只會令到部分經濟能力較差的供樓人斷供，對整體經濟影響有限。這樣的見解完全錯誤，因為樓災有別於股災 等經濟災難，在於如何評估樓市崩潰之後的信貸緊縮。樓市不是一般人想像中那樣，只要大部分人有能力繼續供樓就是健康樓市。
如果香港有一萬份樓按出事，每份樓按就算只是區區300萬，已經是300億港元的大禍。這300億斷供樓按，銀行可能要承受高達100億港元的嚴重損失，被迫收緊樓按，結局是斷供增加，信貸進一步緊縮，直至全部銀行業務癱瘓為止
。
36. 梵谷 2012-12-07 16:14:16
幾時叮呢D蛋散走??
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37. 亮劍 2012-12-07 16:41:40
通常任何一种資產或投資工具爆大鑊之前，呢樣嘢嘅價格都大幅拋離移動平均線，CCL 就係在 97 年拋上 3 成，所以爆煲好正路！
但現在 CCL 48 W 只係拋離一成咁大把，除非 12 月 21 日真係世界末日，否則楊生切硬！
38. 冷眼 2012-12-07 16:56:25
'羊喂狼'根本係廢人一個，嘩眾取寵，自己無能、買唔起樓就嫌樓貴！自己搵唔到錢就話經濟唔好，個個搵唔到！來自美國的廢x！連美國福利國家都生存唔到，點可能在香港生存到？有本事去北韓，睇下生唔生存到！
信佢一成，雙目失明！
39. 梵谷 2012-12-07 17:03:09
40. 扑傻瓜 2012-12-07 20:12:00
樓上班炒家同五毛喺衣度老作吓屎文，呃吓啲傻瓜高追入市就得，要佢地出書？咪玩啦！
41. 回 10. 亮劍 2012-12-07 20:20:33
“著名對衝基金經理約翰保爾森於2010年預測2012年金價將達到4000美元“
即等於你班廢柴炒家日日唱好樓市，話CCL 會到160 一樣咯！
42. 梵谷 2012-12-07 20:26:07
笑到GAPGAP聲, 請樓上呢位無知既專家支持者繼續講你既敗犬宣言吧
43. GAPGAP 2012-12-07 20:32:50
笑到GAPGAP聲, 請樓上呢位無知既專家支持者梵谷繼續講你既敗犬宣言吧
44. 陽萎龍 2012-12-07 21:07:59
45. 大家都在等樓市跌 2012-12-07 21:21:33
大家都在等樓市跌,望到頸長晒......天不就也......
天時,地利,人和......香港一樣東西都冇......
46. 40,41是楊生??? 2012-12-07 22:39:04
47. 亮劍 2012-12-07 23:00:04
我呢排講過幾次，現在重複再講。
政府你班高官都識話俾人聴，現在樓巿位高勢危，咁你班友仲唔醒少少當幫忙，去阻止嗰啲最無實力嘅人在呢一刻入巿!
先取消九成按保，唔知點解翻睇美國兩房點瀨嘢，西班牙現在房地產點xx!
第二係要你班友去救火，點知你哋就用火水去救!白表人仕四萬都可用綠表資格買2手居屋代表甚麼?咪即係叫業主吊高來賣等貴客囉，真係七到無朋友。
48. 仲達 2012-12-08 00:37:54
今天的瀏覽人次高、回應踴躍，感謝大家！
為答謝大家支持，明天便會刊登「隆中對(下)」，談談楊氏對本港樓市分析之誤。
本人想澄清，本人與楊氏並無私人恩怨、他對經濟的看法也自成一家之說，只是其對本港樓市的確有所誤解，作出誇張化的看淡論調......詳細可參閱明天的仲達言。
49. To 楊衛隆 2012-12-08 06:27:13
不少人對圖表分析不甚感冒，我卻認為很有價值，特別是樓市是由遂個物業成交統計出來的數據，其真實性就比股市有可能出貓要強得多。2010年10月曾有以下的推論： 以中原圖表觀之， 由 98 年初至 09 年底的杯柄型態， 量度升幅至 116； 上破 97 價後， 由 97 年至上破時所形成的大圓底， 量度升幅至 174。 兩年前的圖表預測，終於在上周實現，中指抵達116點，假以時日，174點也會成為現實。 本帖最後由 雲在青天水在瓶 於 2012-11-11 10:40 PM 編輯 ]
