地產博客
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仲達言
 
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1. 任權 2012-09-28 10:50:27

 

 

因近日樓市大升,特別是居屋和公屋的售價,是由於政府推出 5000 白表 居屋政策引起,為平息風波,政府應 即時 取消此項 弄巧成拙的政策,令樓價回落至 此弊政之前。

反正特區政府很多政策都推倒重來,這項也大可以照做可也,為民生也許是一德政

2. Yellow Man 2012-09-28 11:24:13

Great! I look forward to reading the rest of the article :-)

3. 亮劍 2012-09-28 11:45:11

香港除了工業地之外,真係乜地都唔夠,包括私樓、公屋、資助房屋、酒店賓館、商業大廈、商場商舖、醫院及各式各樣社區設施---陰公!!!

現在各樣物業價格高企,有七歲智商都識,係全因土地供需失衡所致,政府如果再唔發掘到足夠土地補充,咁所有物業嘅價格只有上升一途。

直到有一日,香港乜都貴到飛起,啲遊客及有能之仕,就會棄我們而去,咁香港就死硬。

你班攪屎棍今日目光如豆,只睇倒大陸人嘅陰暗面,只因現在香港嘅失業率係三點幾,到第日香港失去競爭力,失業率好似美歐咁,你班粉人就知今日你哋所作所為,係幾咁無理取鬧!

 

4. 清朝貴族 2012-09-28 11:53:41

論香港不適宜設立:   香港的  清朝貴族  新界原居民  永久價值觀.........

今天見有一編丁權論文......   借論壇一角講一講:  如何解決「丁權無限」時,陳局長回應,
現屆政府有勇氣面對及解決。他又說,丁屋政策推行40年,經歷多屆政府也未有方案解決,............
其實歷屆政府經常犯錯誤.............百餘年前丁屋好像訂立過一些條文..........
百餘年前的老圍村300英呎范圍之內才可以有效可以起丁屋..........現在大家都犯了錯誤............
超越了百餘年前的老圍村300英呎范圍之內起丁屋.........更改了土地用途犯了法.........
其實現在已經進入了一個新時代.........清朝已經退避消失了百餘年......
1950年代中國已經經歷通過土地國有化施政.......所有土地是國家的...........
而且香港的  清朝貴族  新界原居民  有一個特性,  喜歡取中國美女,香港小姐為妻..........
基本上已經同社會同化,  你 , 我 , 他 , 都一樣,正在亨受所有社會福利.........
綜援社會保障制度.醫療福利制度.......無分彼此彼此.............你說對嗎??????????????

5. 東北居民 2012-09-28 11:53:48
發展東北,咪大幅增加供應,我們的樓價咪跌到飛起!現在係市區地不足,唔係新界地不足,而且叫你地班市區人到東北咁偏遠的地區住都唔願意啦!不如填平維港,供應多些市區地啦!你班粉人今日你哋所作所為,係幾咁無理取鬧!
6. 我愛人民幣力量 2012-09-28 11:57:59


QE3=超級通脹,美國未來10年都好難加息,發了咁多債,點會想還高息!歐美日現在已聯手印廢紙到世界各地購買實物資產,港元只會跟隨變廢紙,人民幣兌港元將持續上升,大陸資金購買力將大幅提升,資金必定流入香港樓市,包括住宅和商業樓宇。
現在冇樓或只得一層自住樓的必然會變成輸家。只有樓和貴金屬才能對沖甚至跑贏
超級通 脹,中原CCL指數3年內好大機會升至180點,即比現在上升約70%,租樓住的必然首當其沖成為業主奴隸,因為未來幾年隨著舊租約到期,業主必定瘋狂加 租,再加上物價飛升,這些租樓住的人將會向下流變成窮中產甚至低下層。得一層自住樓的也不會好過,因為隨著通脹和租值上升,差餉、地租、管理費、維 修...等各樣開支也會大幅上升。
所以現在應該盡能力買多幾層樓,才能有效對沖超級通脹,由輸家變成贏家,這樣才會有好日子過!


7. 上善若水 2012-09-28 12:10:13
資料準備充足,內容情理並茂,好!
8. 魂在青山 2012-09-28 12:17:14

 

劍兄:

你班攪屎棍今日目光如豆,只睇倒大陸人嘅陰暗面,只因現在香港嘅失業率係三點幾,到第日香港失去競爭力,失業率好似美歐咁,你班粉人就知今日你哋所作所為,係幾咁無理取鬧!

你說的是誰呢 ?

9. 亮劍 2012-09-28 12:37:52

反對派話樓價高,我同意!

反對派又話要壓止樓價上升速度,我都同意!

反對派亦話要增加土地供應,我完全同意!

但請問啲土地喺邊度變出來?

 

現在香港要增加土地供應真係好頭痕,你班友話維港唔填得!好! !

但維港以外填海又唔得喎,因為你班友話要考慮會否影響中華白海豚、珊瑚礁與寄居蟹的生長,仲要顧及漁民生計呢----你講曬拒啦!

最攞胆嘅係填海造地嘅工程費用越來越貴先惨!

開闢郊野公園又話減少綠化嘅面積,會打擊唔知 XX 蝴蝶、XX 青蛙嘅原居地!

重建舊區又妨礙保育歷史文化,人民要求集體回憶!

增加地積比率又擔心出現屏風樓,形成熱島效應!

放寬高度限制又會破壞山脊線,處處石屎森林!

工厦攪合法割房又話官商勾結!

到現在政府買你班小學雞怕啦,發展新界東北,又話人賣港!

總而言之,在新的價值理念指引下,乜都唔得、乜都唔準!

咁在香港要找可供發展的土地,一定愈來愈難,無地啲樓起喺邊?CY 只係書記仔來咋,你估拒係神仙咩?

在供應不足的情況下,市場惟有以價高者得的方式去決定誰有資格成為新業主,樓市唔升有鬼!

 

或者、可能咁先係你哋呢班「粉人」「廢柴」嘅終極目標!!

10. 小明 2012-09-28 12:50:35
5樓又講得啱喎,市區地不足又係冇理由到新界抓的,好似頭痛醫腳咁,一定醫唔好,市區地不足應該想辦法增加市區地才是,增加地積比率、填海、重建、改政府用地....都係無可避免,但市區的人咪又係一樣反對,理由都係自己利益行先,咁又唔怪得新界人反對徵地嘅。
11. ??? 2012-09-28 13:05:22

十年前, 董A1名言: complain, complain, complain

今天, 大家反對, 反對, 反對.

曾幾何時, 深圳中山係香港的後花園; 今時星移物換, 香港要「淪陷」為內地人的後花園.

人生有幾多個十年? 十年後, 大家會唔會剩得無聲, 無聲, 無聲.???

12. 亮劍 2012-09-28 13:58:10

睇刑偵探小說及偵探劇,如果証實係謀財害命案,咁第一件事應係揾犯案動機,有動機再找邊個是受益人,須不中亦不遠矣!

咁呢次新界東北發展計劃,邊個係政府眼中嘅「壞人」?

原居民?佢哋有土地喺手,香港係法治社會,而私有產權乃無可動搖之基石,政府肯定會賠足賠凸,隨時攪埋官私合作,政府發展嗰度他們應該倒屣相迎。

租地務農者?佢哋只係租客,業主賣樓租客仲賴死都無用,政府如果在別處俾翻啲地佢哋,恢復耕者有其田,加上賠償搬遷費,問題應該唔係好大。

非原居民?佢哋應該得到合理補償,政府送層居屋過佢或劃過一啲地俾他們建立家園應攪得掂?

發展商?上面應會同你 CY 拆掂及擺平呢班人,佢哋求財啫,但考慮到如果計劃告吹,土地供應便會更加缺乏,樓價上升的速度會加快,對地產商有利,咁他們使橫手反你一反,揾多啲著數亦都唔奇。

要想整鬼死 CY,一定要攪到佢周身蟻嘅係一班想香港沉淪嘅人,他們周圍揾藉口挑撥離間,搬弄是非,他們目的只有一個,就係想香港以後嘅 GDP 增長係負數,失業率同西班牙一樣,而啲樓價再升多幾倍,就算全香港嘅人齊齊陪葬都在所不惜,最終目標係好等佢哋剩係打出反政府呢支旗,就可乾立法會議員嘅人工!

13. 逸瑤 2012-09-28 14:27:43

很期待待續!

前幾天的C觀點我都很喜歡。大概很多人也有看,但仍是想在這裡分享一下。

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C觀點 - 施永青 - 訴諸群眾違法治精神 (20120925)

社會的正常運作,需要一套大眾都遵守的遊戲規則。這套規則必須有凌架性,任何人(包括官員與民眾)都得遵守。這樣,社會上才會有一套大家可以信任的法則去依從。

在殖民地時代,香港雖沒有民主,卻有法治。香港人覺得在香港生活很安心,因為在香港做甚麼事都有一套既定的程序,不會因人而異,大家都會得到同樣的對待。
法治為香港人提供的,是一套程序的公義;它雖不能保障結果的公義,卻提供了一套尋求公義的程序框架。法治就是保證事情會依足程序去做,完成所有程序之後,大家就得接受它的結果。
不過,近年香港人已變得愈來愈不尊重法治,只要覺得自己有道理,就可以另行一套,去尋求自己心目中的公義。人人都說按自己的良心來辦事,把個人的價值判斷凌架於社會的法律之上,結果反令到社會失去了一套大家都得依循的準則,令生活在社會裡的人失去了安全感
以發展新界土地為例,政府辦事都有一套既定的準則。政府在決策前會進行諮詢,這種諮詢並不保障每一個人都會被諮詢,只能保障法定的諮詢程序已經做足;譬如,要刊憲,要張貼告示,要收集及研究市民的回應,要把方案交城規會通過等。
城規會最後怎樣決定,社會管不了。社會只可決定,城規會的成員怎樣組成,開會有甚麼程序,決議須如何達至。只要一切已按既定的程序去辦,社會就得接受城規會的決定。
現在社會上有一幫人,覺得自己「真理」在手,可以不遵守既有的程序。他們甚麼時候心血來潮,就可以高舉他們信奉的理念作旗幟,喚召他們的信眾,進行程序外的抗爭
他們自有一套標準,可以判斷甚麼才是公眾利益,要多長的時間作諮詢才算合理。在新界東北的發展問題上,他們更連政府要進行諮詢也不允許,非要政府立即撤回方案不可。他們這種心態,豈不是自視為香港的太上皇?
凡是他們不認同的東西,他們就判以莫須有的罪名。他們把新界發展新市鎮的方案,說成是政府想滅村,無視香港社會的整體需要,他們把鄉村成為發展用地,說成是需為內地富豪建別墅,無視鄉村發展的多樣性,為了迫政府撤回方案,他們表明不會再與政府溝通。
不再溝通,又不肯罷休,是否意味著,要圍立法會?要佔領政府總部?以激昂的群眾情緒去迫政府退讓
這類訴諸群眾的方式,只能在迫不得已的時候偶一為之,總不能成為社會解決問題的主要方式。難道香港真是要讓激進派當政一段時間後,香港人才會明白此路不通?

http://www.am730.com.hk/article.php?article=122855

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另外幾篇相關的也很值得看,但不在這裡貼了。

不遷不拆 如何進步 (09/24http://www.am730.com.hk/article.php?article=122715

“...他們主張的生活方式,雖很難獲普通香港人追隨;但他們反對發展新界的抗爭模式卻十分高明。他們知道市民大都不喜歡官商勾結,就把發展新界說成是政府想借此向地產商輸送利益。他們知道市民對中共有猜疑,就把發展新界說成是中共在背地裏規劃香港,要把香港與深圳融合,從此香港將失去自身的特色。...”

香港還要解決住屋問題嗎? (9/26
http://www.am730.com.hk/
article.php?article=123121

新界可發展農業嗎? (9/27

http://www.am730.com.hk/
article.php?article=123287

14. 向亮劍說不,向泛民說得! 2012-09-28 20:38:21
有網民似明目張膽刷到CY對鞋立立寧,以之增加個人政治籌碼,親共場顯眼!
15. 80後中港兩地工作的港人 2012-09-28 21:48:44
回歸後,政府太多利中共及富人的政策了!包括支持領滙事件,帶領香港走向專提供自由行服務的旅遊業

以前打算發展的科學園已停滯不前,數碼港亦是,而香港對來料加工又諸多限制。只吹奉旅遊業的單一發展,金融業多由外資擁有香港並沒有多大的自主權,如滙豐以前將重心徹港返英國,後來又返港。

唯一有的是香港多人才,特別在金融方面,所以多香港人包括自己在內要去不同的地方工作,香港本土並沒有太多地方可以發揮個人的專業,當你做一大機構有一定的人工,多要求你定期去不同的地方\國家去工作,都可以說是見識。

但發覺只發展旅遊業的地方,如威尼斯當地的居民深受遊客之苦,令到威尼斯尤其是市區居民難以居住,大多已搬去郊區。而近年中國積極開發的海南島亦一樣,我認識一在當地土生土長現在香港生活的海南島人,說當地土地爭執不斷,遊客泛濫令居民難以居住(有躁音,物價,治安等的困擾),現時的海南島吸引不少投資者,但是十分短視,沒有長遠的計劃,破壞了海南島引以為傲的海岸線及天然的樹林,治安日壞,臭名遠播,久而久之,多原住民已遷離,是遊客只會去一次的地方。

所以千萬不要將香港變做威尼斯或海南島,雖然大家都說自由行帶旺香港,但只旺鋪,你以為一個大學畢業的港人,會甘心做一個賣產品給自由行的售貨員嗎?一般老闆生意好只會請多d前線的售貨員,生產包裝不會在香港發展,後勤員工只會維持一少數,一般老闆賺得多錢又有幾多個會同員工分享自已的財富,更甚只會付最低工資,工作量大增不加人手,令打工仔怨聲載道,香港貧富懸殊日益嚴重。

建議香港持續發展科學園,這方面台灣亦十分成功,香港的QC等等亦十分出名,何不朝這方面發展。

還有香港的人口政策太差,每年輸入太多低學歷低技術人士,相信那些人在香港住滿一段日子一定會蠶食香港的福利,是否應該檢討入境條例,以及一些新移民所宣示受自己國家的酷刑迫害,而要接受他們做香港的居民?香港本土人生育不多,但為何人口急增,新移民多是那些國家\地方的人?建議政府可從香港的人口政策方面,以解決未來香港住屋問題。地方的大少由以前到現在都是一樣,但人口卻可以控制!
16. 亮劍 2012-09-29 08:49:18

我才疏學淺,以下引用「王莽新政」,來說明我對 CY 嘅睇法,大家交流交流:-

 


王莽篡漢及其新政

 


王莽獲得權勢之原因(篡漢背景):


西漢末年,政治腐敗,社會問題日趨嚴重,民心思變,外戚王莽乘時篡位,建立新朝。現就王莽得勢背景分述如下:

 

 

自漢武帝以後,朝政為外戚王氏一門所把持,王莽藉其叔伯之餘蔭及王太后之信任,得以獨攬大權。

王氏子弟大多驕奢淫逸,獨王莽為人恭儉,雅好儒術,禮賢下士,故聲譽日隆。

平帝在位時,王莽推行惠政以籠絡人心:如大封宗室、功臣後裔,捐私產以救濟貧民,擴充京師太學,增加五經博士名額,於郡國縣邑廣置學校等。

西漢末年,「五德終始」思想盛行,王莽利用「漢德已衰,新聖將興」之說,假托符命以新聖人自居,取得國人之擁護。

 


王莽新政之內容:


王莽即位後,以【周禮】為依據,實行托古改制,主要內容如下:

 


政治方面

 

 


行西周之封建,恢復巡狩之制,並依時舉行郊祀等古禮。

依禹貢分天下為九州,設六服,每服一千八百諸侯,合成萬國,又復周禮,恢復百官古時之稱謂。

經濟方面:

 

1. 恢復土地公有制,將土地收歸國有,更改為「王田」;八家佔田不過一井,不得自由買賣。

 

2. 行五均?貸,規定鹽、鐵、酒由國家專營,又開發天然資源,平抑物價,課征稅項,操縱全國經濟。

 


改革幣制,以金、銀、龜、貝、布為貨幣,共二十八品;又嚴禁人民自鑄私錢。

社會方面:

 


改奴婢為私屬,不得買賣;又課收荒地稅,而無職業者不納稅則強迫服勞役。

 

總言之,王莽托古改制,試圖解決西漢末年的社會危機,惟矯枉過正,反導致民怨沸騰,終告失敗。

 

 


王莽推行新政不當之處(失敗原因):


王莽推行新政失敗之原因約有下列數點:

 

 

泥古不化:王莽盲目好古,於改制斤斤計較於名目之復古,不切實際,故雖有理想,卻難獲實效。

剛愎自用:王莽篡漢後,凡事獨斷獨行,不納異議,故臣下僅能依違敷衍,不敢明言新政之失,無法隨時修正。

推行過急:改革前未有周詳推行計劃,以致令紛繁,甚或前後矛盾,以致人民無所適從。

新政本身

 

幣制紊亂:多次改革幣制,貨幣種類繁雜,引致經濟混亂,物貴錢賤,成為新政致命傷。

未能得人:王莽僅留意於法制之斟酌,未能整頓吏治,故貪官污吏借行新攻而舞弊營私,百姓深受其害。

王莽欲轉移國人反對新政之情緒,故對用兵,結果戰爭失敗,百姓離心。


7. 王莽晚年中國東部及中部發生嚴重荒旱,哀鴻遍野,民亂四起

17. 港盛港衰 - 林奮強 2012-09-30 04:58:43
【am730專欄】近日新界東北發展計劃鬧得沸沸揚揚,有聲音指香港現時住宅土地儲備已經足夠,市區地也足夠。既然夠,便不應收郊野農地。
先回應第一點:據日前報章指出,全港空置2,100公頃政府住宅用地中,扣除各種不適合發展的土地,其實僅約400公頃屬可供建屋用。規劃中的新界東北新市鎮預期在150公頃土地中可容納五萬多戶,約相當於5個太古城。市場也預期,我們每年需興建45,000個單位(包括20,000公屋、5,000居屋及20,000私人單位)。換言之,由上世紀(1999年)已開始規劃、政府大費周章的新界東北發展區其實只能滿足香港約1年的總住宅需求!按最粗略估計,若150公頃的東北可建5萬單位,那麼現時可用約400公頃土地儲備便能興建13萬單位;加上現時發展商興建中的六萬多單位,若2013年開始按此速度落成房屋,我們在2017年便會用光所有19萬住宅單位供應,又要再覓地建屋!
而且,新界東北新市鎮預期2022年才落成,那麼自2017年用光土地儲備起至東北應市間的5年土地短缺,我們要如何捱過?我們簡直需要一個「全港覓地運動」!現在還說香港夠地的人,恐怕是有非常嚴重的「事實認知障礙症」、完全沒有危機感;甚至還在浪費時間亂扣帽子,把東北發展與北京政治扯在一起。但我們已完全沒有時間說風涼話!若再對土地短缺問題坐視不理,恐怕幾年後我們會很慶幸能與深圳融合,因為她會成為「無殼港人」的最大收容港。身為香港人,我絕不希望我們變成禍鄰的「北飛蝗蟲」。
回應第二點則更簡單:大家不妨上網看看Google Maps,嘗試找找市區有哪片空地能容納5個太古城?給大家一個提示:少於1片。市區無地、舊區重建需時下,在新界開闢新市鎮、維港以外填海和增加地積比,是我們舒緩住屋問題的僅餘辦法。
除了住宅單位,我們更別忘記種種與市民生活息息相關的硬件也同樣嚴重短缺,正窒息我們的經濟和社會發展。以醫院為例,未來10年香港長者人口將由40萬增至120萬,而老人的住院需求是一般成人的6倍,但過去10年卻沒一間新醫院落成;雙非問題不過令每年初生嬰兒數目由5萬增至8萬,增加不夠一倍,已把香港弄得天翻地覆,現在老人數目不只是5萬而是40萬,對醫療需求增幅不只是少於一倍而是很多倍,不增建醫院的話,將來亂況勢將慘不忍睹——而興建新醫院,也是要地!醫院不夠、大學不夠、公園不夠、骨灰龕不夠,連女廁也不夠,加上周一提及讓港人「樂業」的商場、寫字樓、酒店等商業硬件皆短缺,香港土地供應又怎能言夠?根本是「 乜鬼都唔夠」!
土地嚴重短缺,我們要「安居」和「樂業」,實應抱著同舟共濟之心,在這非常時期為土地發展覓出路:城規會要加快審批土地開發,市民亦要通力合作,以解燃眉之急——大家都有兒女要成家立室、有年邁父母需要醫療服務……在投訴自己單位景色可能被新發展住宅所阻時,又可否想一想,假如自己的孩子希望在別區購置新樓時,該區的父母一樣可能會反對興建新住宅?將心比己,大家能否把自己的一點點私人利益看輕一些,對大家的共同利益——我們的未來——看重一點,在土地供應問題盡量配合香港發展政策,為我們下一代「開綠燈」? 
19. 向饭民说不 2012-10-03 10:33:41

樓上,其實主要不是一般香港人的個利益,這些都可以用錢解決。

問題是破壞派在背後搞局,這些人為自己私利不斷的犧牲香港人的長遠利益。

香港的土地其實真系廢材缺乏,現在基本上,十個茶壺八個蓋,在發發展,肯定會出事。

20. 向飯民說不 2012-10-03 10:37:17

15樓,你的建議很好,建議香港持續發展科學園,這方面台灣亦十分成功,香港的QC等等亦十分出名,何不朝這方面發展。

但是無大陸市場,你點發展科學園。你要發展科學園,最好,最快的就是和深圳兼併,用香港的金融中心地位,兼併深圳的高科技園。

你在中港兩地工作,應該知道大陸的科技其實已經追上來了。

香港要發展,只有深圳融合。