樓市問題只因供不應求

四叔指買股好過買樓，而曾司長又再警告外圍因素轉差，樓市下滑風險增加，樓市近日被大潑冷水。如果你問我點睇樓價，我認為外圍因素無疑會打擊樓市氣氛，但低息環境持續，加上可見將來供應仍不足，樓價難有急跌誘因。平心而論，香港今日樓價仍高踞不下，已肯定不是炒家推動，而是政府土地政策失衡的結果。近日房協推出的貴價樓盤，其實也反映了實際情況。
歐債危機及環球股市大跌，加上政府出言警示，稍微有腦的買家，都不會在現時出手，寧等多一等。須知房協此次推出的中小型樓盤，只容本地市民參與，加上額外印花稅存在，令短期轉售賺錢的機會不大，但結果仍可賣到8000元一呎，而且加價後更出現超額認購的情況，最後被搶購一空。顯然易見，本地樓市問題就是因為簡單的供不應求，如果政府再在打擊炒風下去調節樓市，只會越做越錯。

陳永陸
獨立股評人

政府用 SSD 去調節樓市，只會越做越錯。因為SSD 有蓄水池效果，唔俾人家放咁啲樓出來止賺離場，焗啲業主贏多啲，所以升市中會升過龍，但會將風險倍大係持貨手中，例如現在！

但如果係大市將要調整之時取消 SSD 嘅話，咁就等如將呢個蓄水池嘅堤堰拆掉，這會引致山洪暴發，咁大災難就會發生，收屍收到手軟！！