林奮強認為，香港樓市確實存在需求，政府是時候大興土木
【本報訊】九十年代星級地産分析師林奮強認為，香港正處於第二個「發育期」，應該把握機會大興土木，增建寫字樓、住宅、醫院和大學。他説，假若香港抓不緊今個「黃金五年」，未來或會喪失五十年的興旺，甚至被新加坡、深圳和上海等競爭對手超越其國際金融中心的地位。
林奮強早前毅然辭去瑞銀環球資産管理董事總經理的職位，並於今年七月成立非牟利獨立非政府組織「香港黃金五十」，專門研究香港的增長機遇和威脅。該組織昨日發表首份研究報告指出，2010至2014年是香港的黃金五年，影響香港未來五十年的興衰。
他形容這五年是香港的「再發育期」，本港的經濟增長將高於回歸後平均八個百分點，服務業、醫療保健、教育及各類型物業的需求空前熱烈，然而在如此龐大的需求湧入時，香港卻極有可能因寫字樓、住宅、醫院等設施供應不足，而白白錯失前所未見的增長機會。
林奮強指出，現時整個環球經濟重心東移，香港面對的是巨大商機，但同時也是四面楚歌，有新加坡、深圳和上海等對手虎視眈眈。香港有人民幣業務、旅客大幅攀升及醫療需求急增三大利好因素，但致命傷卻是寫字樓、商場及醫療等配套供應不足。以金融業為例，新加坡足以靠其低廉的租金將本來屬於香港的生意搶走。
大興土木有可能導致剛被壓抑住的樓價再度攀升，但林奮強警告，如果香港不增加樓宇供應，本港樓價必跌。況且，現時本港確實存在實際的需求。他説：「唔起樓（的話），（機會）唔會」。他認為，大興土木並不僅靠推出更多地皮，填了油塘及發展中環街市等，同樣是可行的辦法。
