地產博客
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蔡志忠
2021年11月24日

樓市的危機與契機

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  世界局勢變幻無常,有時就像天氣那樣東邊日出西邊下雨,樓市也不例外,這回是輪到東方不景氣。國內一連串的行業整頓和地產監管,使整體樓市成交萎縮,買賣兩閒,地產商資金回籠緩慢,經營陷入困境,不少在香港上市的內地地產公司,其股票和債券價格均大跌。

  筆者於一年前已看出端倪,多次提醒讀者,內地許多二三線城市房屋供過於求,呈現有樓無人住的情況,籲大家購買時要謹慎。果然不出所料,上半年内地樓市還甚為熾熱,到下半年有大型地產商資金鏈斷裂,引發整個地產業出現衰退。如今,除了一線城市房屋需求仍在,其他區域普遍出現樓盤滯銷情況,減價或優惠促銷到處可見。

  中國改革開放四十年,今天已全面建成小康社會。在第一個百年奮鬥過程中,土地改革,地產發展起了非常積極作用;如今進入第二個百年奮鬥目標,要實現社會主義現代化強國,因此一系列反壟斷、網絡監管、地產收緊等等政策推出,目的就是要縮窄貧富之間差距,朝著人類共同富裕的道路前進。

創造共同富裕 仍需依靠地產

  認同應該讓低下階層有更多上游機會,創造一個均富和諧的社會。然而,房地產業仍需要扮演重要角色,仍是國庫重要收入來源,基礎設施、城鄉改造、住房建設等等,是整體社會發展不可或缺。正是這個原因,筆者估計經過今年下半年的行業整頓,一些壟斷和暴利的行業作出公平調整,到明年初國家政策將有所改變,慢慢由緊變回鬆,逐漸恢復以前的模樣。而房地產業也會出台支援措施,畢竟樓市大跌對整體經濟影響深遠,相信中央政府也不願意見到。

  樓市的危機即是契機,如何借力使力,化險為夷?香港和內地息息相關,疫情之下近兩年不能通關,經濟嚴重受創,商廈與商舖價格急挫,似乎又到了趁低吸納之時,近期商舖價格及交投率先反彈,從上半年成交金額一般在三千萬以內,到現在出現不少大額成交,一個商舖售出三、五、七億元已是平常之事。加上即將通關的利好因素,零售、飲食、酒店和旅遊等行業初見曙光,此刻投資商舖,也許就是最明智的選擇。

 
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1. 留名等插9叫淡 2021-11-24 11:43:03
入來啦。
2. 有排心 2021-11-24 14:57:08

樓市的危機與契機......高追者有排心煩煩...



3. 正確 2021-11-24 16:09:05
蔡老闆的確好文章,仲好有眼光,好彩呢兩年冇買大陸樓,否則唔見兩三成.
4. 正確 2021-11-24 16:10:57
倘若聽引刀兄講,即出事.
引刀兄10幾年前買落,當然冇問題啦.
5. 東成 2021-11-24 17:30:17
所以點講都係香港好,一國兩制成功,香港人得益,大家努力製造和諧社會.
社會穩定,樓價就平穩向好.
6. 那些年 2021-11-24 20:07:13
樓市淡友將要大失望,香港有外資投資,樓價唔會大跌.一邊係內地財困,另一邊印銀紙水浸,風水輪流轉.
7. 小心爆煲 2021-11-24 20:15:12
危機好似四伏,經濟有隱憂,唔好得意忘形.
8. 十一哥 2021-11-24 21:08:40
正確 ! 以前買落…揾唔到交替就真係要守到當遺產 。

9. 引刀一快 2021-11-24 22:30:22
正確兄

乜你咁講嘢咁唔識大體,就算再怕啲人投資大灣區,你都唔能夠講大話㗎,係咪?
大灣區一線,2017升一倍,2020局部升5成,我係2016年初開始叫人留意大灣區,信我嘅,幾乎跑贏地球啊。哈哈哈哈
10. 正確 2021-11-25 00:06:47
引刀兄:

宜家內地地產的確出事,開發商都唔掂,中肯講,內地二三線城市供應過剩,並唔係誤導,
11. 樓唔爆煲 2021-11-25 00:10:12
正確講得喏,咁先似人話.
12. 十一哥 2021-11-25 10:31:11
刀刀 成日都有平過市價幾成嘅筍嘢、唔理乜貨色…山旮旯住舊磚就可以招積、寄之…真係自住就唔知點揾食、出租唔夠收番時起漬、結果越窮越易信老千…呢鑊越平越貴…
13. Hongkong People 2021-11-25 11:10:21
而家內地樓市風向有D混亂, 兩三年前我上網check咗下係深圳層樓屋苑二手叫價,呢排內地地產風暴,似乎一片哀嚎,我又上網check 下叫價,諗住keep倒之前嘅價就嬴,結果居然係較兩三年前升咗三成,喜出望外! 有時睇香港新聞真係同現實有D脫節!

二三線樓嘛,睇大灣區指數, 普遍算平穩,有升有跌,如果調整得勁嘅都係因為之前升得勁! 其他省市就唔清楚,冇follow!
14. 正確 2021-11-25 17:05:28
引刀兄:

邊個大話呢?閣下唔係2016年叫人買大灣區樓,而係宜家日日叫人買,[2017升一倍,2020局部升5成]真唔真呀?
準確講,宜家日日叫人買至係誤導呀.
15. 說真話 2021-11-26 00:14:34
現在買大陸樓,好似唔合事宜,良心講,睇定啲,半年後可能平幾成.
16. 過境客 2021-11-26 05:42:35
事勢唔穩,現金為王.
睇定後市唔衝動了.
17. 得意正面人生 2021-11-26 08:42:53
無樓,就係廢淡最佳回報。

講乜都假。
18. 專玩踢爆 2021-11-26 09:20:56
地產版一日有廢淡嚎叫,一日樓市都好健康,未上到車嘅假淡係樓市未來支柱。


19. 一元 2021-11-26 09:27:26
大家都忘記一件重要的事:

大灣內地區是在政府大力整治下,才稍為收臉。如果由得市場去炒,整個內地的資金,唔知再昇多少。

政府推行“房住不炒”,因炒楼的结果

1.吸别人的血
2.自已等死

國家高人都講到明,解決房屋问题!
 
!!!靠樓市發達的梦,别发了!
20. 鳥6 2021-11-26 10:54:26
香港樓掛牌一星期已经賣出。大湾区物业要賣出套現難好多,要勁劈價才能賣出。賣出後啲錢亦都不容易滙番出嚟。

港樓嬴在有liquidity, 租金回報比大灣高幾倍,而且管理質素高好多。

大灣業主衰在唔啥得俾管理費,香港新樓管理費平均要30至50港元一平方米,而大灣管理費只有十分之一都可能冇,所以大灣啲物業同大灣啲人一樣,殘得好快。 
21. 鳥6 2021-11-26 11:00:55
大灣地產商集體爆煲後,應該會大手賤賣物業套現還債。 大灣二三線城市樓價打五折應該係最低消費。

通咗關後可以去珠海中山執死雞。
22. Hongkong People 2021-11-26 12:40:01
鳥6兄,

你呢排應該冇樓賣,呢排香港二手市場水静鵝飛,掛牌一星期賣得出係妄想,我掛牌4星期了,得5枱客上來睇,零還價!

我都希望如你所言,一星期賣得出,等我可以早D回中山過我嘅幸福生活!
23. 地的意 2021-11-26 13:53:46


高價追地的意外......

近年屢傳財政狀況困難的高銀金融(00530)主席潘蘇通,昨(25日)被中信銀行入稟高院提出破產呈請。法庭已排期於明年1月26日上午處理該宗破產呈請。
本案的破產呈請人分別為中信銀行股份有限公司天津分行、中信銀行國際(中國)有限公司北京分行及中信銀行(國際)有限公司,答辯人則為潘蘇通。