地產博客

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蔡志忠

2015年8月12日

適時撤辣招助市民置業

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

　　第十一屆華人海耶克學會年會，日前在香港樹仁大學隆重舉行，本人榮幸地出席了此次圓桌會議，並擔任演講嘉賓。這次研討會的主題是關於「罪惡稅」，內容包括汽車稅、香煙稅、膠袋稅，當然還有本人最熟悉的，也是這次演講的主題--「地產辣招」稅。

　　海耶克提倡自由主義思想，任何干預政策都是罪惡的，執政者擔當的是「小政府、大市場」的角色，施政應該奉行積極不干預。因此政府對樓市推行的「3D辣招」，便正是違反自由市場經濟的罪惡稅，而這些不斷加辣的印花稅，不但沒有達到預期效果，還會將人民引向奴役之路。

「3D辣招」 趕走投資者

　　政府為了順應少數未上車者的訴求，也為了迎合打壓樓市炒風的所謂主流民意，自從2010年11月開始，連續不斷地推出遏抑樓市措施。著名的「3項辣招」因此誕生。我們今天再聽不到財金高官發出樓市出現熾熱炒風的言論，是因為額外印花稅（SSD）已成功將短缐投資者趕出市場。

　　而第二輪的樓市辣招買家印花稅（BSD），也成功將海外及內地買家拒之門外，連公司客買家也一併趕走，這個印花稅措施提高了透明度，讓大眾可以看到一些名人或權貴以私人名義買房個案。還有最後的絕招雙倍印花稅（DSD），此招將工商舖買家懲罰雙倍印花稅，連買第二層住宅的小業主也不放過，今天的工商舖市場，只歡迎長線投資者入場。

　　目前的樓市，幾乎沒有短線投資者生存的空間，不得不佩服當局不遺餘力地打壓樓市炒風的決心。可這些措施真正成功嗎？從打壓炒風及順應民意角度看，措施的確是達到預期效果，再沒有人說樓價高昂是因為炒風使然，也少了人整天高呼反對地產霸權，買樓上車的機會的確優先留給了本地首置買家。

二手鬆綁供應立即大增

　　然而，為何筆者會將「3D辣招」形容為罪惡稅？是因為措施只成功了一半，最重要的另一半出現了反效果。辣招實施近5年，樓價升了六成至一倍，成交量持續低迷，二手交投量比「沙士」時期還差，這說明政策適得其反，幫助不了市民買樓。在經濟向好、人口增加的情況下，成功置業的人反而少了，樓價卻愈來愈高。

　　髙官的言論開始讓人埋怨，幾年前他們一直呼籲市民留意樓市泡沫爆破風險，如今樓價升了近倍，那些有能力而錯過入市機會的買家，真正承受了不買樓的巨大風險。

　　有人問政府是否應該對樓市加辣？筆者回答應該減辣才對，拿出勇氣撤銷「3D辣招」，讓市場恢復正常運作，定有意想不到的效果。在海耶克的自由市場經濟裏，樓價升得高自然會回落，將二手樓市場鬆綁，供應立即大幅增加，大眾有更多的選擇，既可幫助市民置業，又可推動多個行業的經濟發展。

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1. 市民 2015-08-12 11:08:14

撤招，仲可以幇埋蔡生添！！

2. 小業主 2015-08-12 11:22:50

本人認為撤招樓盤即時增加唔少,二手樓成交多啲,買家多啲選擇,樓價反而唔會升.

宜家二手樓根本冇樓買,好多人又唔鍾意新樓,逼住買貴價,好唔抵!

3. 睇得通 2015-08-12 11:26:45

現在是騎虎難下的處境...

4. 小業主 2015-08-12 11:28:13

蔡生講得啱,成交量少就係政策唔妥,幫唔到人置業,我認為撤招樓價會跌,政府係認真檢討嘅時候.

[然而，為何筆者會將「3D辣招」形容為罪惡稅？是因為措施只成功了一半，最重要的另一半出現了反效果。辣招實施近5年，樓價升了六成至一倍，成交量持續低迷，二手交投量比「沙士」時期還差，這說明政策適得其反，幫助不了市民買樓。在經濟向好、人口增加的情況下，成功置業的人反而少了，樓價卻愈來愈高。]

5. 元朗人 2015-08-12 12:45:02

大陸聽見耶倫話下個月加息，先自我貨幣貶值10%，趁加息前沽美債揸美元。待加息後才定揸番債还是換馬。美国都幾好相與。哈哈。

6. 亮劍 2015-08-12 13:12:03

呢年幾存人民幣收息者，這兩日嘔凸！

買股票一日可以跌成仟点；存人仔又可以兩日蒸發年幾收益。

但你全世界又狂印錢攪QE，你教港人如果自處先？

根據政府金融管理局及差餉物業估價署數據顯示，在97年底:

M2 2,788.808M

M3 2,871.425M

楼價指數 155 點

而喺2015年首季:

M2 11,348.100M

M3 11,381.298M

楼價指數 291.5 點

有無九兩菜？？18年多貨幣供應就可以升3倍，但私楼連1倍都升唔倒就鬼揸！

現在係咪「只許政府印錢；不許蟻民自救？！？！」

賣楼不離：

止賺……但現在係业主都知，冇爛蕉你層樓一定唔只呢个價！

止蚀…… 但你有SSD阻止你斬纜。

看淡…… 最多跌兩成政府就減辣或切爛蕉。

换楼…… 打房政策總體上就是阻撓业主去換楼！

但呢家政府打房攪到冇晒賣家，請問跌風濕？跌條毛？

7. 過路者 2015-08-12 13:37:46

我同意:

"髙官的言論開始讓人埋怨，幾年前他們一直呼籲市民留意樓市泡沫爆破風險，如今樓價升了近倍，那些有能力而錯過入市機會的買家，真正承受了不買樓的巨大風險。"

8. 大寶二寶 2015-08-12 14:18:06

總之依家唔好估樓市爆上或爆落，唔好叫人買或不買，就生活愉快，心安理得，唔使比人怨。

共閉之，哈哈！

9. 引刀一快 2015-08-12 14:32:59

大寶兄

係咪閉翳個閉呀？

10. 大寶二寶 2015-08-12 14:43:37

回9 刀兄

樂观就係閉咀，悲观就係閉翳，自己对号入座喇。

都係共閉之，哈哈！

11. 哈哈 2015-08-12 14:44:05

最罪惡既其實係視物業為投資物既人!!

應該全家打杷!

12. 小業主 2015-08-12 15:05:32

宜家市場都冇炒家,係業主叫價過高,個個揸住層樓想發達,搞到樓價貴晒,冇計啦!

13. 上車難 2015-08-12 15:47:28

想買層細樓仔上車,市區都冇盤賣.

14. 亮劍 2015-08-12 15:49:40

A股前嗰排跌到福佳，係结合四大跌市主因，這包括:

1 好多無知蛋散

2 喺相對高位

3 用過度槓桿

4 持過量既貨

其實每樣投資產品，如果面對呢四樣嘢同時發生，亦一樣爆大鑊。

楼市亦不會有例外！！！

15. 引刀一快 2015-08-12 15:50:38

大寶兄

咁我又唔閉嘴又唔閉翳喎，你呢種係誤導自己嘅偏見，邊個話淡友就一定悲觀。

16. 大寶二寶 2015-08-12 16:05:21

回15 刀兄

所謂'閉咀'同'閉翳'係冇好淡之分，只同性格有關。好友都會閉翳，淡友也會閉咀, 我講咁多原意係樓市依家係睇唔通，所以最好都係唔好比意見他人買或不買, 爆上或爆煲啫。

共勉之，哈哈！

17. 怒婦炒魚柳 2015-08-12 17:34:08

亮劍兄，且息怒....

曲佢个差街含蓄得很調理農務乜乞系，9官胡So曾、貪曾，含得癢，殘家強，日日唱跌，日日出口術干預巿場，你哋以為自己係救世主，叫小小巿民小心泡沬，我話小心你哋班曲街飛沬就真！

鬧官係咁鬧先啱，你太C文la

18. 阿蒙 2015-08-12 17:42:27

罪惡稅就係效果適得其反嘅結果.

[海耶克提倡自由主義思想，任何干預政策都是罪惡的，執政者擔當的是「小政府、大市場」的角色，施政應該奉行積極不干預。因此政府對樓市推行的「3D辣招」，便正是違反自由市場經濟的罪惡稅，而這些不斷加辣的印花稅，不但沒有達到預期效果，還會將人民引向奴役之路。]

19. 以錯改錯？ 2015-08-12 20:45:41

辣招係政府干擾市場的措施，結果大家有眼睇，上唔到車嘅更加上唔到車，呢個只係問題眼一小部份，更嚴重的仲未來。

主政三幾年，香港己經幾乎失控，難得有人居然話要更積極介入市場！如果再唔得，係唔係干預埋大家的生活？一切由政府安排？諗下都一身冷汗！由呢D團隊管治香港，好似做唔到野的部門加人，做唔到野的人升官！我都想支持建制派，良心真係過意唔去!

20. 路易士 2015-08-13 00:55:34

我贊成撤招, 增加供應樓市至可以穩定,唔會再大升,又有樓盤睇石上到車.!

21. 不用交稅 2015-08-13 08:14:30

不用交稅

哈哈一族最開心的就是不用交稅, 心無需要太毒, 同樣,香港買樓房交稅供樓付款付稅更重…

【環球時報駐美國特派記者李曉巨集】“美國房産稅的最大特點是每年都要交，而且貴。”謝女士去年帶孩子到美國讀高中，看上紐約長島的一套學區房。這套獨棟別墅地上、地下共3層，全部精裝修。後院裏葡萄架旁還搭建了木質露臺。“當時房東要價160萬美元，可每年的房産稅就2萬美元”，謝女士說，“4年後，孩子上大學我就回國了，房子留下，每年掏這麽多稅，不划算。”因此，她改爲租房，每月付該房東5000美元。

　　“在美國買房不是一勞永逸的，要付一輩子的‘房款’。”家住休士頓的何先生2007年購買了一套住房，當時不到30萬美元，每年房産稅就1萬美元左右，“這相當於每30年重買一次自己的房子。”

　　在美國，只要擁有房子，就要繳房地産稅。美國房産稅率一般在1%—3%之間，不同州、縣、市和學區，房産稅的稅率不一樣。紐約州的房地産稅在美國各州中排在前列。統計顯示，2013年紐約州威斯敏斯特縣的房地産稅中位數爲13842美元，居全美第一。而密西西比州的蒂尼卡縣僅爲216美元。稅賦過重，引來很多人抱怨，有人甚至因此選擇搬離紐約州。