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「一周一行」使商舖「撥亂反正」
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
深圳居民訪港的「一簽多行」政策改為「一周一行」，市場出現極大迴響，外界普遍認為此舉將對本港旅遊及零售業帶來衝擊。有藥房及化妝品店東主甚至形容店舖「等執笠」，究竟新政策落實後，將會出現甚麼樣的後果？
驟眼看，措施對香港有很多負面影響，之前頒布的「零雙非」和「限奶令」，加上這次「一周一行」政策，都損害了香港自由經濟市場形象。不少市民認定港府是屈服於少數本土主義者的挑釁行動，為免激進政客及港獨份子借水貨問題進一步發難，才願意犧牲香港經濟利益而作出重大妥協。
筆者細看措施內容，「一周一行」針對的是深圳居民，以去年為例，「一簽多行」從深圳來港的人次共有1,480萬，採取新措施後，估計會減少3成，即少460萬人次。不過這些大多數非留宿旅客，他們一般都在邊境城鎮購物，且是以日常用品為主，很少進入市區買東西，更談不上是高端貨品消費者。
因此，受措施影響的是即日來回的短途客，當中以水貨客居多，上水、元朗和屯門等一帶的商店將首當其衝，估計生意額將下調兩三成以上，而商舖租金和售價也將跟隨下跌一至兩成。以前「一簽多行」使邊境地區租金急升，甚至有超越市區之勢，這次調整後，恢復原來正常水平，屬於「撥亂反正」。
市區二三綫舖 將跑贏大市
至於市區商舖市況，本欄之前說過，高端消費市場不振，源於內地政府打貪，送禮請客文化驟減，連有錢人也不想張揚花錢，此現象相信會維持一段長時間。而一綫商舖如鐘錶珠寶和名牌店的生意，將不可能回復當年景況，租金和售價會一直尋底，而且會是一個無底深潭，本人敢大膽講，幾年內一線商舖價格不會有翻身機會。
其實這也是「撥亂反正」，名牌店舖租金驚人，全拜內地豪客所賜，如今土豪揮金不再，剩下用家消費理性慎重，對舖市來說更加健康。不可能一綫街名牌店租金每月一兩百萬元，而一街之隔的二綫飲食舖連20萬元也租不到，這是不正常的現象。
總括來說，新措施影響的是邊境地區的商舖，其租金自然看跌。而投資焦點便落在市區二三綫商舖方面，此等處於傳統地區的民生、飲食舖，租售價格長期落後，相信今年會跑贏大市。
讀者可能會提出質疑，外界均看淡工商舖物業市場，為何本人較為樂觀？很簡單，看看近來的港股市況，每天超過2,000億元的成交額，代表了北水南調挺香港，其中所衍生的經濟效益巨大，下一步，說不定會有部份資金流入毋須買家印花稅的工商舖市場呢！
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1. 地產中人 2015-04-15 11:53:54
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"其實這也是「撥亂反正」，名牌店舖租金驚人，全拜內地豪客所賜，如今土豪揮金不再，剩下用家消費理性慎重，對舖市來說更加健康。不可能一綫街名牌店租金每月一兩百萬元，而一街之隔的二綫飲食舖連20萬元也租不到，這是不正常的現象。" 一線舖租金每月1-2百萬好唔合理,下跌幾成就差唔多,咁貴租搞高通脹,係香港物價貴嘅因由.
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2. 過路者 2015-04-15 11:57:43
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實施一周一行係好事,起碼唔好再俾籍口班本土搞事者,再喺星期日趕遊客會天怒人怨,搞哀晒香港形象好唔應該.
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3. 過路者 2015-04-15 12:07:12
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措施影響水貨客,對香港經濟冇太大影響,邊境市鎮大陸客少咗冇所謂,市區影響唔大. 寧靜啲仲好,香港和內地人應該和睦共處.
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4. 我同意 2015-04-15 12:11:14
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[因此，受措施影響的是即日來回的短途客，當中以水貨客居多，上水、元朗和屯門等一帶的商店將首當其衝，估計生意額將下調兩三成以上，而商舖租金和售價也將跟隨下跌一至兩成。以前「一簽多行」使邊境地區租金急升，甚至有超越市區之勢，這次調整後，恢復原來正常水平，屬於「撥亂反正」。] 我同意蔡生咁講,邊境市鎮租金過高,通貨膨脹愈來愈利害,唔係好合理.
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5. 愛本土 2015-04-15 12:20:51
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呢個一周一行措施似樣啲,本土力量有其存在價值,起碼幫香港人爭取咗權利,我愛本土值得讚許. 老實講,日日迫爆元朗上水街道,連行路都行唔到,邊個得益呀?就係果班少數嘅零售商而已.
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6. 愛本土 2015-04-15 15:42:04
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我地終於贏咗,大陸人迫爆我地街道好唔啱,唔係有錢買嘢就大晒. 中港政府向現實低頭係逼不得已,唔係心甘情願,以後我哋仲要爭取其他嘢,冇理由由得庸官話晒事.
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7. Li 2015-04-15 16:35:35
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只是在 2015年初，有調查指出，絕大部分的一簽多行，每年只是來港十多次！ 即是一年五十二次應該是可以滿足絕大多數人的了。 為什麼一下子會少了三份一的旅客？ |
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8. 莫名 2015-04-15 17:11:11
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「一周一行」針對的是深圳居民，以去年為例，「一簽多行」從深圳來港的人次共有1,480萬，採取新措施後，估計會減少3成，即少460萬人次。不過這些大多數非留宿旅客，他們一般都在邊境城鎮購物，且是以日常用品為主，很少進入市區買東西，更談不上是高端貨品消費者。 因此，受措施影響的是即日來回的短途客，當中以水貨客居多，上水、元朗和屯門等一帶的商店將首當其衝，估計生意額將下調兩三成以上，而商舖租金和售價也將跟隨下跌一至兩成。以前「一簽多行」使邊境地區租金急升，甚至有超越市區之勢，這次調整後，恢復原來正常水平，屬於「撥亂反正」。 早就應該撥亂反正啦! |
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9. 地產中人 2015-04-15 21:04:58
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讀者可能會提出質疑，外界均看淡工商舖物業市場，為何本人較為樂觀？很簡單，看看近來的港股市況，每天超過2,000億元的成交額，代表了北水南調挺香港，其中所衍生的經濟效益巨大，下一步，說不定會有部份資金流入毋須買家印花稅的工商舖市場呢！ 十分有道理,樓價何來爆煲? |
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10. 地產中人 2015-04-15 21:05:17
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爆煲論貽笑大方矣! 最慘言論誤人子弟,十分唔應該呀!
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11. 上車易 2015-04-15 21:09:33
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12. 上車易 2015-04-15 21:17:14
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樓市冇可能爆煲,講此言論者係掩耳盜聆,或是可以說是自欺欺人.
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13. 向饭民说不 2015-04-15 21:54:51
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香港人越來越多敗家仔，寧願自己去比錢比淘寶賺，卻認為自己高尚，不賺大陸人民幣。真系如果不是現在大陸熱錢來港，真系唔知道香港人仲有咩計賺外匯。 還有今次事件反應香港人的無知，從經濟角度看，根本就是大陸制裁香港。仲on99.
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14. 幾難爆煲 2015-04-15 22:12:43
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爆煲論貽笑大方矣! 最慘言論誤人子弟,十分唔應該呀! 現在的一部份香港地產博客,好似犯咗大腦思維幻覺症,胡言亂語,現在香港五月份六月份都幾難爆煲,假如三年內沒有一萬個銀主盤,又不知道如何向地產博客解釋???
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15. 地產中人 2015-04-15 22:13:10
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"看看近來的港股市況，每天超過2,000億元的成交額，代表了北水南調挺香港，其中所衍生的經濟效益巨大，下一步，說不定會有部份資金流入毋須買家印花稅的工商舖市場呢！" 樓市最終得益,還會繼續升!
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16. 充滿自信心的人 2015-04-15 23:03:26
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現在買樓的人,是充滿自信心的人!!! 是充滿智慧的人!!! 是對香港作出重大貢獻的人!!!
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17. 愛本土 2015-04-16 01:31:14
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香港不公平嘅事太多,須要保護香港嘅人勇敢走出來,用我地嘅抗爭去捍衛香港人嘅權利,我們沒有怕,一周一行就係我們所爭取得到嘅成果.
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18. 愛本土 2015-04-16 01:43:21
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大家諗諗,香港仲有咁多不平事每日發生緊,如果本土主義者不為自己爭取,邊個幫你呀?香港冇咁快俾人大陸化,香港要保留言論自由,靠嘅係我們自己. 否則將來連語言都可能俾人取消,好似廣東省咁,細路仔全部讀書都講晒國語了.
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19. 愛本土 低 B B 2015-04-16 06:40:28
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愛本土 是低B 主義者, 愛本土 是冇腦思維者, 其實,有好多 愛本土 是大陸南下美女所生,在香港出生,就叫做 愛本土 低 B B ......
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20. 勝利者的心態 2015-04-16 07:01:05
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現在買樓的人,是抱著必勝的心態!!! 現在買樓的人,是抱著勝利者的心態!!!
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21. 支持一周一行 2015-04-16 07:03:04
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這樣我們的小商戶才有未來生存空間，這幾年直接推高租金
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22. 大驚小怪 2015-04-16 07:13:24
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其實一周一行,是細水長流的施政,有利而冇弊......不需要小題大做,大驚小怪......
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23. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 07:25:08
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好了，一周多痕經过適當治療後，病況好轉了变成一周一痕，無以前咁痕。 一周多痕以後可以改名叫周周痕，班鳩嗚無咁痕舒服咗啲就嘈少啲，社會平静啲無咁乱。 再遲啲攪到周周唔痕，班鳩嗚舒服晒就唔出來搅野，天下太平。
可憐嘅係靠水貨客维生嗰班老細。 班鳩嗚周周唔痕，老细就頭痕了。 鋪頭無生意、屋企無飯開、........，唔止頭痕咁简單，直情係一頭多痕，仲無藥醫呀。 慘！ |
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24. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 07:39:15
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香港嘅旅遊業從業员微笑指數幾乎包尾，有乜咁出奇？ 個個星期日都要提防俾班鳩嗚恐佈襲擊，分分鈡要拉闸保命，點笑得岀？ 老細可能喺後欄正號啕大哭中！ 笑？好高難度啫！ |
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25. 香港常識都不知道 2015-04-16 07:49:44
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在香港,有能力的父母一直都是主動資助兒女買樓的,想不到現在的地產博客連這麼簡單的香港常識都不知道???
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26. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 08:15:53
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無錯懒人40年前首次買樓都係亞媽俾首期自己供，係歷史硬实情。
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27. 蜕变中嘅懒人 2015-04-16 08:31:05
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細樓個價現在己經唔係細價、太古城2房580呎都要985萬，咁照計300呎都成500萬。 細價樓己經消失咗、＂細價樓爆煲論＂已經变成得淡笑了。 |
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28. 愛本土 2015-04-16 12:05:33
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唔係我地吹牛,如果冇我們本土者,香港冇運行,好多嘢靠爭取,政府政策大細超,欺負弱勢社群,唔出聲唔抗爭,基層一定冇運行.
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29. 愛本土 2015-04-16 12:08:31
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仲有,某啲網上作者,自大目中無人,容納唔到不同聲音,在文章攻擊其他網友,十分失禮!
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30. TO[懶人] 2015-04-16 12:18:34
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兄台真的講中好多人心聲,細價樓絕跡了,何來爆煲?繼續爭辯只會顯得更淺薄.
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31. 思路混亂 2015-04-16 13:18:56
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最近,有一部份地產博客,思路混亂,語無倫次,思維幻覺重重,好多網友都不敢瀏覽此類失常論文...........借用此欄貼文........
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32. 央行並暗示會繼續QE 2015-04-16 13:27:07
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(綜合報道)(星島日報報道)歐洲央行昨日議息後按兵不動，行長德拉吉在記者會上強調，有明確證據顯示上月實施的量化寬鬆計畫（QE）已初見成效，推動區內經濟走向復甦及加快通脹。該央行並暗示會繼續QE，帶動歐洲主要股市中段上揚，歐羅兌美元則下滑。
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34. 好友 2015-04-16 15:02:08
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宜家評論無責任,尤其是隔離,鐘意點講就點講,一時又話升,一時又話跌,一陣又話爆煲,都唔知信邊個,總之亂晒龍.
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35. 好友 2015-04-16 15:18:02
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香港富豪唔敢多出聲,地產商更加受打壓,連富豪一樣坐監,唯獨網站地產人唯我獨尊,網主提供平台給人谷高知名度後,就只容納附和意見,以後變成一言堂.
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36. 岸邊 2015-04-17 02:15:54
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股市成交大幅增加,北水大量流入香港,樓市一定得益,樓價仍然會溫和向上,要向下跌暫時還未是時候. 客觀來講,供應幾年來跟不上,需求一直增加,樓市是一個剛性需求的樓市,現象沒有泡沫危機,希望樓價跌的淡友又會再一次失望.
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37. 爆煲的開始 2015-04-18 00:40:44
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我發覺好多年輕人40年前已經有父母給首期供樓了,這是香港買樓價值的普遍現象,不應該視為爆煲的開始現象???更不能夠說是購買力已經被透支???現在的人想像力太豐富了???......借借專欄一用貼文......
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38. 制造6月份爆煲 2015-04-18 01:48:46
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我發覺現在的人很聰明,為了制造6月份的爆煲論的出現,不息估惑危言聳聽???
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39. 向饭民说不 2015-04-18 12:57:23
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40. 引刀一快 2015-04-18 13:08:27
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41. 傻仔拎拎轉 2015-04-18 21:19:49
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轉軚論,點到班傻仔拎拎轉!!!點到班地產博客拎拎轉!!!
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42. 此類人心態 2015-04-18 22:39:44
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不斷玩弄香港市民地產博客的買樓意念,買樓思念,此類人心態都不知道是何用意????香港人又不是全部是大傻瓜...
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43. 香港傻仔 2015-04-19 09:09:15
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香港傻仔 vs 大傻: 6 月份樓市不會爆煲,香港樓市未來三年內不會出現10,000個銀主盤!!!
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44. 雲在青天水在瓶 2015-04-19 19:07:53
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本土主義者所主張，有多少真的是香港本土的？
除了土地，香港人說的是廣東話，喝的是東江水，農產品、日用品來自大陸和其他國家，政治法律制度來自英國，父母或祖父母來自大陸......
所以，本土主義者，不覺得自己渺小，不知道自己無知，不清楚自己在世界上的位置。
身為香港人，恥辱！ |
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45. 感謝雲師傅 2015-04-19 20:18:48
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| 62. 感謝雲兄去年分享入股市 2015-04-19 17:24:31 |
| 感謝雲兄我才能股市上找到第一桶金，等待樓市牛4調整再入樓市 ，我是80後的小伙子，從網上得到雲兄的指點，是一種幸運，感謝雲師傅無私奉獻
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46. 愛本土 2015-04-20 01:14:43
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本土主義並沒有甚麼唔妥,本土人士生於斯長於斯,熱愛香港呢塊土地,忠於香港文化及風俗習慣,文明社會唔可以俾外來侵犯. 咁多年來,獅子山下香港人努力奮鬥嘅成果,唔能夠俾外地人坐享其成.
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47. 愛本土 2015-04-20 01:21:40
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講句真,本土主義嘅抗爭仲未完結,一連串嘅示威遊行活動陸續有來,只要對本地人有利,對基層有益嘅事,本土主義者都會繼續做,唔會停下來,社會要公平和公正,須要本土人去努力抗爭.
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48. Joe 2015-04-20 02:09:33
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香港多年來的成功，絕非靠愛本土呢D畫地為牢的廢物狹窄思想，絕對有違香港核心價值。相反，香港的成功，正正因為有開放的思維，能接受世界各地人材和資金，和豐富對外貿易的經驗....
行保護主義? 死先的一定是愛本土的基層人仕。
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49. 引刀一快 2015-04-20 04:35:38
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香港同大陸根本密不可分，香港嘅成功唔能夠無視大陸因素。
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50. 支持雲兄 2015-04-20 05:31:09
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我們香港也是中國人，好多學生比英國遣下的老師洗頭影響，我們要愛國，中國人人要團結，我們不是東亞病夫，香港其實要國教，不要因為那一小串人影響我們香港人應有的中國人的心，我們是流著中國人的血
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51. 無法適從 2015-04-20 11:06:27
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在香港,每一位投資人,都必須建立自己獨立的個人思維,不論你投資股票,投資房地產,都不要被人牽住鼻子兩頭圈圈轉,如果你太迷信網絡虛幻言論,你將一事無成,買好???定唔買???你根本無法適從......
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52. 今日亞視，明日中共 2015-04-20 11:20:18
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不學無術既向飯有時間睇下demographic research，後生仔多治安自然差，關外好多地方其實都係民變四起，多數年輕男人都失業. 中國未來幾年可以避過拉非或既崩壞都係因為人口老化，只係GDP會拾級而下。 一次降準一厘，仲大獲過金融海嘯。 亞爺連D次級有錢佬都管唔到，亞視成報咁少錢都出養唔起，真係悲！
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53. 心驚膽跳六月爆 2015-04-20 23:39:23
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「夕陽無限好，只是近黃昏」地產博客負債重,心驚膽跳六月爆.
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54. 不敢估市 2015-04-21 08:37:36
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李嘉誠不敢估市 籲股民量力而為 不敢估市乃君子風度,敬介地產博客,不要汪做小人......
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55. 金管局再入市注資115億 2015-04-21 10:06:19
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雖然中證監澄清無意打壓股市，而人行降準幅度亦遠超於預期，但港股及A股先升後明顯回落，扭轉近期的強勢。不過，人行似有意加快貨幣政策寬鬆步伐，加上金管局再入市注資115億港元，將為港股以及中資股帶來支持。恆指主要支持為裂口水平(26,732點)。
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56. 哈哈 2015-04-21 21:14:37
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57. 狂妄自大的人 2015-04-21 23:04:29
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樓價不會咁易話爆就爆!!! 玩機心者將空歡喜一場!!! 樓市爆煲將會在不知不覺間出現,這是自然定律......這個世界太多狂妄自大的人了......
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58. 存在智慧高低 2015-04-21 23:27:41
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貧富懸殊一日解決唔到香港都唔駛指意安寧??? 貧富懸殊 是現代社會的必然的規律：亦稱為自然定律,因為人和動物都存在智慧高低/能力大小的區別......為什麼香港還有這麼胡裡胡塗的人......
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