樓市爆煲論 細價樓降溫

　　日前財政司司長曾俊華在網誌撰文，指創業機會是留給有準備的人。提醒年輕人創業並非每個人都適合，如果沒有破釜沈舟的決心，願意與自己的生意談戀愛，最後可能會失敗告終。

　　政府一方面推出創業基金或貸款計劃等等，協助年輕人創業，藉此回應社會訴求。另一方面又作出忠告，指創業不容易，年輕人宜三思而行。表面上看來，似乎自相矛盾，其實細心想想，並非沒有道理。

　　現今香港社會言論自由，容納不同聲音和相反意見，別說爭拗不斷的政治局面，經濟方面的分歧也日益擴大，比喻零售市場，反對內地遊客來港購物的示威活動，有愈來愈增多趨勢，這些反對派曾多次公開表示：「遊客咁多，零售業咁好，肥咗零售商，我哋市民有乜著數？」他們反對大陸自由行，連間接得到的經濟好處也不能接受。

　　面對社會不斷分化，政府言論也顧左右而言，免得遭來不必要的抨擊。樓市方面，幾年來政府推出「3D辣招」遏抑需求，又大量興建上車盤供首置者購買，這些都是在回應年輕人上車買樓的訴求。然而樓價處於高位，坊間又常有危機爆破言論，高官們又要提醒市民樓價存在下跌風險，買樓應量力而為。

市場關注會否再加辣

　　樓市爆煲論近期鬧得熱烘烘，細價樓真的會在三個月爆煲嗎？結果如何仍未知之數，不過此番言論，對於熾熱的細價樓市場起了降溫作用，買家上車慎重一些，讓樓價稍微回穩一點，對整體樓市發展，或許會是一件更好的事。

　　連四叔李兆基也稱，近年地產商大量興建中小型物業，未來1-2年供應將大增，細價樓到時會回穩。他仍然維持買股好過買樓的看法，指很多地產股的股價比其資產值大幅折讓，即是說地產股更值得投資。大家必須留意的是，四叔看好股市，可是推崇的還是地產股。

　　朋友問本人現在應否入市買樓，坦白說，這問題很難回答。在自由經濟市場裡，有人看升有人看跌，此乃人之常情。樓價不是升便是跌，估中的機會率其實很高，大家也不必太執著。

　　不過年近歲晚，農曆新年是樓市淡靜時期，適逢財爺將在本月25日（大年初七）公佈財政預算案，不知政府會推什麼措施，對樓市又會不會再加辣等等？如此種種，大家不如出外旅遊玩樂，回來再見機行事較好。