做大房屋供應 吸引企業投資

　　香港資金充裕，銀行有超過19萬億元存款，只要有幾個零頭流入樓市，便可以讓樓市翻天覆地；更何況目前有許多外地資金持續加速流進本港，樓市在不知不覺中忽然變得異常亢奮，新樓的成交量創出了新高。還好，雖然樓市暢旺帶動經濟好轉，讓零售總額出現雙位數增長，然而樓價沒有大幅上升。

　　香港經濟從2019年出現社會動亂就開始走下坡，當年至今近7年，經歷了社會動亂、新冠疫情、加徵關稅和世界戰亂等等，樓市都是處於下跌狀態，整個周期出現成交量萎縮，產業鏈重創、業主資金鏈斷裂等等；至於為何2021年樓價仍在高位，那是因為當時市場沒有太多成交，偶爾的高價成交不能代表真正的市場狀況，也不能作為計算樓價的指標，當時業主們寧願不賣也不肯大減價，因為很多人仍然有足夠的持貨能力。

　　經歷了漫長的下跌周期，終於迎來樓市復甦局面，筆者一直提倡將樓市分為兩個市場，政府少一點干預私樓巿場才是好事。要如何做到令市民安居樂業？比如加大資助房屋（如居屋）的供應比例，鼓勵更多中低層市民上車置業，擁有自置物業就能找到歸屬感。要努力把公私房屋供應做大做穩，公私營新供應比例維持在70:30。如何讓市民真正住得輕鬆，除了加快建屋，還要擴大過渡性房屋、簡約公屋和資助出售房屋，讓不同收入階層都有向上流動的住房階梯。

中環中心巨額收購 商業大碼成交湧現

　　營商環境方面，2026-27 預算案繼續推動資本市場改革、公司遷冊、創科投資與稅務便利，目標是提升融資效率和企業落戶意願。坦白講，香港能夠吸引眾多國內外企業的核心優勢，不是低成本，而是經濟自由度、資本效率高和進入大中華市場的門戶功能。近期香港商業板塊成交異常突出，大額交投不斷湧現，尤其是一些中外企業、國際金融和銀行機構均看好後市行情。

　　繼南洋銀行、集友銀行、大新金融、華僑銀行（OCBC）等出手收購債仔物業，近日聽聞擁有10層中環中心的星展銀行（DBS），大手收購世茂集團許榮茂剩餘的6層中環中心，成為擁有16層中環中心的最大業主，成交額可能高達25億至30億港元，高層海景呎價在港幣$20,000元以上。這說明買家看好本港前景，用真金白銀對香港投下信心一票。如果香港幾家主要銀行都願意對債仔伸出援手，香港商業地產早已恢復正常。