地產博客
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蔡志忠
2025年5月12日

熱錢流進繁榮、自由、安全的城市

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  中美經過一番紛紛擾擾,終於就雙方的經貿和關稅問題在瑞士展開會談,這也算是一個好開始,不過,由於雙方分歧太大,不可能通過一兩次會議便可達成協議。美國這種霸凌的單邊加征關稅行為,許多國家都被屈服而選擇和談退讓,唯有中國最有骨氣,談判也是要平等對待、互相尊重,體現大國應有的責任與擔當。

  加征關稅就像是一個正常的買賣交易,原本雙方的利潤各有1成,然而美國政府卻在賣家一方突然加徵了2成稅收,試問買賣雙方的生意如何繼續下去?他們唯有通過談判、加價或減少利潤來解決問題,而美國政府就用最簡單的一招,讓經商者將利潤拱手相讓,演繹了活生生強迫掠奪的霸凌行為。為什麼文明社會還會有這種無理的敲詐事件呢?顯然美國是在「發窮惡」!

  美國政府所負的36.22萬億美元的國債,債務非常嚴重,而快要到期的6萬億美元債務如果無力償還,又未能以發新債來還舊債,那麼就有可能出現債務違約,引發聯邦政府財政破產危機。近期美元出現被進一步拋售,使其貨幣跌幅擴大,港元於本月6日兩度觸及強方兌換保證,香港金管局單日從市場上承接等值超過733億港元的美元沽盤,至8日本港銀行體系結餘增至1,741億元。港匯自上周五(2日)起多次觸及7.75強方兌換保證,金管局已4度從市場承接美元沽盤,合共向市場注入1,278.8億元。

美元在轉弱   股樓將蓬勃

  以上這種美元轉弱甚至需要貶值的現象,正與筆者之前的預測相符合,在這個不安全的世界,錢應該放在安全的地方,大量的熱錢需要停靠在繁榮、自由又安全的城市,香港的確是不二之選。近日港元拆息(Hibor)1個月的利率從之前的大約4釐,大幅下降至大約2釐,減速驚人,這說明甚麼?說明很多人認為不可能的事情正在發生。

  貿易戰和關稅戰沒有贏家,尤其是絕大多數的民營企業都會是輸家,一碗飯給人無端端搶走了半碗,剩下的半碗自然不夠吃。這是在形容被殃及的國家所受到的影響,對於香港這個以金融、地產和服務性行業為主的獨特城市來說,卻出現不一樣的效果。香港的經濟狀況和書本上的經濟學並不同,這裡是先由金融的蓬勃和樓市的興旺,來帶動經濟、增加消費、改善民生和提高就業,從而達到內循環功能,再回過來進一步推動金融、地產和傳統服務行業。

  筆者認為,美元將會繼續貶值,特朗普會讓高息環境變回低息。未來香港的上市融資增速會加快,不但人才和企業流入,還有更多中外資金湧進。下半年香港利率將更快速下降,降到與鄰近國家和地區接近的水平,股市將迎來一片欣欣向榮的景象,而樓市也將抹去悲觀情緒,樓價恢復與周邊國際城市看齊,前幾年同類城市樓價升了好幾成,香港卻跌了3成多,從今年第4季開始將急起直追,假如利率下調至當年正常水平,樓市將重返昔日輝煌時期。

 
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1. 正確 2025-05-12 11:46:58
蔡生好文章,香港最安全.
中美談判最終經過多輛會議至能完全解決問題!
2. 正確 2025-05-12 11:49:27

  以上這種美元轉弱甚至需要貶值的現象,正與筆者之前的預測相符合,在這個不安全的世界,錢應該放在安全的地方,大量的熱錢需要停靠在繁榮、自由又安全的城市,香港的確是不二之選。近日港元拆息(Hibor)1個月的利率從之前的大約4釐,大幅下降至大約2釐,減速驚人,這說明甚麼?說明很多人認為不可能的事情正在發生。


3. 跌完升 2025-05-12 12:15:15
利息大跌,股樓回升有希望.
4. 雲在青天水在瓶 2025-05-12 14:11:31
金管局公佈,2025年第一季負資產超過4萬宗,是2003年第4季以來的新高。

負資產宗數的升跌,與樓市的升跌成反比,與首期成數也成反比。樓價反彈,負資產減少,樓價續跌,負資產增加。首期成數高,負資產機會低,首期成數低,負資產機會高。當樓市續跌但跌幅不大時,負資產增加的主要原因,就是按揭成數造成的問題。

恆指從4月初到5月初,用了一個月的時間補回裂口,守住了250天線,勇者可食盡3000點升幅。由於補裂口過程中,成交相對減少,因此短期有機會回落,二次探底。美國通脹的不確定性,導致6月底前不會減息,美國6.5萬億短債6月底到期,美中關稅談判結果如何,都會影響恆指在6月底前有調整壓力。

不過,前兩日亞洲貨幣兌美元普遍升值,港息已大幅回落,預示著下半年美元再減息的機會很大,有利於香港股市沿著上升通道上行,也有利於香港樓市反彈。

6. 過路一族 2025-05-12 18:35:28
好消息,關稅有跡象短暫解決,緩解經濟損失,市場會生猛番.
7. 30%比10% 2025-05-12 18:53:55
中美在日內瓦經貿會談後發布聯合聲明,雙方都將大幅度暫緩關稅,互減115%。彭博社指,聲明內容顯示中美都會臨時降低關稅90天,美國對華商品的關稅將由145%降至30%,中國對美關稅則由125%降至10%。

原文網址: 中美互降關稅115% 官媒稱平衡、有利於雙方 讚美財長貝森特理性 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60237667?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral30%V

8. 股市大升 2025-05-12 20:42:21
中美互降進口產品關稅 恒生指數升681點 成交額急增至3200億元

原文網址: 中美互降進口產品關稅 恒生指數升681點 成交額急增至3200億元 | 香港01 https://www.hk01.com/article/60237517?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

9. x 2025-05-12 23:25:57
美國減關稅是礙於美國國內緊急形勢。一有機會就會反撲,必須緊慎對待。
也要小心大增的不確定性,對重大資本器械投資的製造業,造成嚴重破壞。

10. 唔咸唔淡 2025-05-13 00:51:54
即使談判有進展,美國仍然加徵中國3成關稅,中國加美國1成.
唔好以為生意咁易做.
13. ,kkk 2025-05-13 02:45:04

民生區鋪租年內料穩升5至10%


2023年,証明錯哂啦
14. 菲律賓 2025-05-13 02:46:04

會展廣場高層海景戶劈價1127萬放售


減多3000啦,有鬼人買件垃圾