熱錢流進繁榮、自由、安全的城市
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長
中美經過一番紛紛擾擾,終於就雙方的經貿和關稅問題在瑞士展開會談,這也算是一個好開始,不過,由於雙方分歧太大,不可能通過一兩次會議便可達成協議。美國這種霸凌的單邊加征關稅行為,許多國家都被屈服而選擇和談退讓,唯有中國最有骨氣,談判也是要平等對待、互相尊重,體現大國應有的責任與擔當。
加征關稅就像是一個正常的買賣交易,原本雙方的利潤各有1成,然而美國政府卻在賣家一方突然加徵了2成稅收,試問買賣雙方的生意如何繼續下去?他們唯有通過談判、加價或減少利潤來解決問題,而美國政府就用最簡單的一招,讓經商者將利潤拱手相讓,演繹了活生生強迫掠奪的霸凌行為。為什麼文明社會還會有這種無理的敲詐事件呢?顯然美國是在「發窮惡」!
美國政府所負的36.22萬億美元的國債,債務非常嚴重,而快要到期的6萬億美元債務如果無力償還,又未能以發新債來還舊債,那麼就有可能出現債務違約,引發聯邦政府財政破產危機。近期美元出現被進一步拋售,使其貨幣跌幅擴大,港元於本月6日兩度觸及強方兌換保證,香港金管局單日從市場上承接等值超過733億港元的美元沽盤,至8日本港銀行體系結餘增至1,741億元。港匯自上周五(2日)起多次觸及7.75強方兌換保證,金管局已4度從市場承接美元沽盤,合共向市場注入1,278.8億元。
美元在轉弱 股樓將蓬勃
以上這種美元轉弱甚至需要貶值的現象,正與筆者之前的預測相符合,在這個不安全的世界,
錢應該放在安全的地方,大量的熱錢需要停靠在繁榮、自由又安全的城市,香港的確是不二之選。近日港元拆息(Hibor)1個月的利率從之前的大約4釐,大幅下降至大約2釐,減速驚人,這說明甚麼?說明很多人認為不可能的事情正在發生。
貿易戰和關稅戰沒有贏家,尤其是絕大多數的民營企業都會是輸家,一碗飯給人無端端搶走了半碗,剩下的半碗自然不夠吃。這是在形容被殃及的國家所受到的影響,對於香港這個以金融、地產和服務性行業為主的獨特城市來說,卻出現不一樣的效果。香港的經濟狀況和書本上的經濟學並不同,這裡是先由金融的蓬勃和樓市的興旺,來帶動經濟、增加消費、改善民生和提高就業,從而達到內循環功能,再回過來進一步推動金融、地產和傳統服務行業。
筆者認為,美元將會繼續貶值,特朗普會讓高息環境變回低息。未來香港的上市融資增速會加快,不但人才和企業流入,還有更多中外資金湧進。下半年香港利率將更快速下降,降到與鄰近國家和地區接近的水平,股市將迎來一片欣欣向榮的景象,而樓市也將抹去悲觀情緒,樓價恢復與周邊國際城市看齊,前幾年同類城市樓價升了好幾成,香港卻跌了3成多,從今年第4季開始將急起直追,假如利率下調至當年正常水平,樓市將重返昔日輝煌時期。