地產博客
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蔡志忠
2024年9月30日

救市措施多管齊下 金融市場再次起飛

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  香港的國際金融中心排名重回全球第三,超越新加坡居於亞太區首位,「紐倫港」美譽重現世人眼前。香港在「投資管理」排名第一,在「營商環境」、「人力資源」、「專業服務」和「銀行業」等多個重要範疇均名列前茅,國際金融中心地位實至名歸,不容置疑。某些「老外」形容的金融中心遺址不攻自破,小紅書或微信更不應該自己人攻擊自己人。從今以後,外界再提遺址論會是一個笑話。

  自從2019年發生社會動亂,到2020年開始世紀疫情,再飽受地緣政治因素的衝擊,5年來香港從左右逢源變成被美西方打壓,經濟難免受到牽連。還好,港府及時改變策略,轉為力吸人才和資金來港,經過一番努力,香港累積了大量的財富,並成為全球資產管理中心;而引進人才計劃和資本投資者入境計劃也非常成功,高才、優才、專才等等大量優秀人才湧入,增強了香港的實力,也填補了移走的人口。

  雖然地緣政治複雜,香港難免成為磨心。但是有危亦有機,從另外一個角度看,香港對國家的作用就更大,這個國際金融中心的地位更加需要鞏固甚至提升。誠如筆者所料,市況逆轉就在一瞬間,皆因香港一切早已準備就緒。美聯儲減息,香港馬上跟隨,立即令港股出現大幅反彈,市場難得量價齊升,筆者認為開始有大戶在建倉。有點意想不到,上週瘋狂的事情進一步發生。

春江水暖鴨先知 股市先行樓市殿後

  中央推出「組合拳」政策提振經濟,包括擬發行約2萬億元人民幣特別國債,一方面刺激市場消費,應對通縮壓力;另一方面幫助地方政府解決債務問題,以及緩解去槓桿壓力,令內地股市量價齊升。香港進入減息周期,加上內地釋放資金,繼續利好投資氣氛,恆生指數上周十分瘋狂,累積升幅不斷擴大,上週五股市升至20,600點左右,每天的成交金額更是從2,400億元至2,500億元,增加至逾3,000億元,上週五更誇張,成交金額高達4,457億元,創出香港有史以來紀錄新高。

  你沒有眼花,雖然今天的經濟環境仍然嚴峻,但如此瘋狂的事情卻已在我們眼前發生。這不僅是大戶在建倉,似乎還有更大的基金在進場,香港是全球財富管理中心,龐大的資金一直存放在銀行收利息,如今減息週期來臨,資金必須找出路,聰明的熱錢率先投入了低迷的股市。這種爭先恐後的現象有點出乎意料,難道不經意間就進入了牛市?正如坊間所說,經濟復甦股市先行,今天股市量價上揚,彰顯香港國際金融中心地位牢不可破。而股市與樓市是「孖公仔」,當瘋狂的資金推高了股市後,另一批資金會轉頭投進低迷的樓市。所謂「春江水暖鴨先知」,大戶投資股票會投向優質的恆生指數成份股,地產基金投資物業就會投進核心區的甲級寫字樓和優質商舖。

 
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2. 正確 2024-09-30 11:59:55
今次唔係虛火,睇走勢冇得擋,各路資金狂入市,包括大量美資,淡友小心被夾倉.
3. 正確 2024-09-30 12:02:35
"你沒有眼花,雖然今天的經濟環境仍然嚴峻,但如此瘋狂的事情卻已在我們眼前發生。這不僅是大戶在建倉,似乎還有更大的基金在進場,香港是全球財富管理中心,龐大的資金一直存放在銀行收利息,如今減息週期來臨,資金必須找出路,聰明的熱錢率先投入了低迷的股市。這種爭先恐後的現象有點出乎意料,難道不經意間就進入了牛市?正如坊間所說,經濟復甦股市先行,今天股市量價上揚,彰顯香港國際金融中心地位牢不可破。而股市與樓市是「孖公仔」,當瘋狂的資金推高了股市後,另一批資金會轉頭投進低迷的樓市。所謂「春江水暖鴨先知」,大戶投資股票會投向優質的恆生指數成份股,地產基金投資物業就會投進核心區的甲級寫字樓和優質商舖。"

要相信,我係蔡老闆追隨者,佢第一個轉軑睇好.
4. 雲在青天水在瓶 2024-09-30 12:09:42
15. 雲在青天水在瓶 2024-05-10 11:00:55
今次股市反彈目標為23000點, 但股市回升是否對樓市產生利好影響, 主要在於股市與樓市是否處於相同周期區間. 

2000年科網股爆升時, 因股市與樓並非在同一頻道上, 樓市就沒有受益. 
5. 雲在青天水在瓶 2024-09-30 12:11:48
恆指正在向23000沖剌, 按圖表的上升通道看,  上線在23200左右. 
 
有人認為股市與樓市是一對孖寶, 股市升, 樓市也會跟升, 這一點有必要具體分析. 之前的股市不振, 一直在低水平徘徊, 長期處於價值區之下, 一旦出現利好, 只需重回價值區, 就會有很大的上升空間. 而樓市則是從牛轉熊並處於熊市之中, 如有利好, 也只是反彈, 非轉勢. 也就是說, 現在股市和樓市, 它們在周期中所處階段並不一樣. 
 
熊市分為一、二、三期,一、三為跌浪,二為反彈浪。樓市至今仍未出現似樣的反彈,因此,樓市不可能跨過熊二和熊三, 直接到牛一. 樓市的持點是反應慢,慢冷亦慢熱,由於減息還將持續,估計不久將出現熊二反彈,反彈以下降軌阻力線為限,現約為146-147,幅度在10%以內,時間在2025年。
 
有必要保持冷靜和定力, 切勿誤判. 
6. 過路者 2024-09-30 14:56:28
不要氣餒,危中有機,股市升係強心針,樓市起碼企穩啦.
7. 講得啱 2024-09-30 15:21:03
雲兄好,閣下有料之人,分析絕對有道理,趁反彈沽貨,我等緊呢一刻.
8. 反彈走貨 2024-09-30 16:27:41
5樓雲兄,你嘅意思係反彈時走貨,今次股市上升係開咗最後逃生門嗎?
9. Zeitgeist 2024-09-30 21:37:43
香港夾在中美之間,兩邊交惡,所以過去幾年好難過.
但如朱鎔基所講,中美關係是好也好不到那裏去,但壞也壞不到那裏去.
撇除政治因素,只談純經濟因素,畢竟這些對我地小民而言,是可以量化,尤其是在金融政策,歷史顯示美國金融政策的變動,因為聯繫匯率,影響香港資產定價和價值.
但過去十幾年因國內股票佔恒指比重漸多,中國的金融政策的變動也影響了香港.比重亦慢慢加大,因此:--

美國加息,中國加息=>香港衰到貼地
美國加息,中國經濟差=>香港都係差
美國經濟差,中國減息=>香港差一些
美國減息,中國加息=>香港差一些
美國減息,中國經濟差=>香港都係差
美國減息,中國減息=>香港無理由差卦....
10. 正確 2024-10-01 05:33:48
留名睇各大上市公司大股東減持,供股。
記得入多D股票呀。
11. 代答 2024-10-01 11:13:44
8樓,人地講緊股市已進入牛市,而樓市仍然係熊市1期呀!明未?
12. 好奇怪 2024-10-01 12:43:28
棲上9樓:

香港獨特地位有好大優勢,資金為何蜂擁香港?
係外資,尤以美資為主.


13. 好奇怪 2024-10-01 12:46:51
香港今次嘅升浪會令雲兄跌眼鏡,從未如此瘋狂過,不可以用以前例子作分析.
14. 雲在青天水在瓶 2024-10-02 10:45:59
並不認為看法有誤, 簡單地說

港股處於大漲小回的牛市中,但處牛市初期,其根基並不穏固,人心仍脆弱,這也是初生之犢的特點

而樓市則仍在熊市中,本次減息及股市的回暖,會給樓市帶來熊二反彈,之後坐等熊三
15. 基層市民 2024-10-02 15:11:00
我信蔡生.之前幾年佢一路話審慎會跌,佢係地產人.
不過近來突然話向好,我信佢.
16. 沽空後果 2024-10-02 17:46:05
近日受惠內地當局大力刺激經濟,中港股市爆升,在美上市的中概股同樣暴漲,但今輪升市非人人歡喜。據彭博引述S3 Partners報告指出,一眾沽空中概股的「空軍」,經歷今次升市後,不單抹去年初至今37億美元的收益,更現帳面損失約32億美元(折台約248.5億港元),即在今浪累計虧損69億美元(折台約535億港元)。

原文網址: 中概股急升淡友賺變蝕 倒輸近250億 「空軍」沽呢兩隻股份最傷 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1062628?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

17. 你唔信? 2024-10-02 17:50:16

錢多水浸到你唔信,就係因為你唔信,大市還有1000點上升空間.

"港股無北水下延續強勢 恒指升1310點破22500關"

18. 你唔信? 2024-10-02 17:51:35
係還有10000點上升空間才啱!
19. 正確 2024-10-03 12:10:38
18樓,我信,你all in 未?
20. 正確 2024-10-03 12:11:28
15樓,你入貨未?
21. 基層市民 2024-10-03 13:32:01
樓上,在行動中.
22. 你唔信? 2024-10-03 20:59:32
19樓,

19000點時入咗啦,唔見26000點絕對唔會放.
23. 雲在青天水在瓶 2024-10-03 23:07:04
本次港股牛市目標,上破23200後,下一站28000,牛頂35000

24. 轉勢 2024-10-04 08:34:59

東升西降已經開始

25. 雲在青天水在瓶 2024-10-04 14:30:31
香港回歸後, 恆指約十年出現一次高潮, 1997年7月, 2007年11月, 2018年1月. 

以史為鑒, 下一個高潮35000很可能在2028年出現, 在這個大牛市過程中, 投資者是會從股市中抽離出來, 把錢投入樓市, 還是會沽樓買股, 請自己諗下. 
26. 請教雲師兄 2024-10-04 15:46:50
雲師兄指出 本次港股牛市目標,上破23200後,下一站28000,牛頂35000。

請問雲師兄對三戰時序和爆發點有何看法? 小弟實在看不通,想不到,中東及東歐已成火藥庫,各大派系去掉近八十年老爺軍火庫存,將來是北韓及台海。

美國大選之後,各大國漸呈歸邊之勢,會否未到28000,牛已死?請指教。
27. 擦鞋仔 2024-10-05 01:54:57
24樓,你果然唔尷尬。
世界好大,有個學生上年考第尾,今年考第一,以為自己好叻,點知自己原來係由bend1學校轉左做bend3學校,考左第一就沾沾自喜。
28. 擦鞋仔 2024-10-05 01:59:06
26樓,睇唔通咪唔玩攞,賺少左之麻,又唔係輸$。
香港人,有賭未為輸。
投資同投機唔同,你分得清楚就得。

29. 10樓係正確 2024-10-05 03:38:19
美團聯合創辦人穆榮均減持200萬股 套現3.44億元

//近期美團股價爆升,9月以來股價累升逾七成,股價創2年多以來新高。不過美團(3690)聯合創辦人穆榮均近期減持200萬股,套現3.44億元。股價今早受壓,一度低見197.3元,挫3.8%。

據港交所最新文件披露,美團聯合創辦人、執行董事兼高級副總裁穆榮均在9月30日以每股171.8055港元減持200萬股美團股份,套現約3.44億元。減持後,其持股由1.06%降至1.02%,持股量約5,631.2萬股。以今早股價210元估算,市值逾118億元。美團最新報210.8元,升2.83%⋯⋯//
30. 回27樓 2024-10-05 08:52:25
而加係間bend 3學校升呢變咗bend 1,而本來bend 1嘅下跌變咗bend 3,好學生(聰明資金)梗係啦啦聲轉校啦!所以香港股市呢排日日成交4、5千億,仲要係國慶黃金周冇北水,純係外資湧入恐慌性掃股。笑香港係金融中心遺址班儍仔收晒聲,輸到兩眼反白。哈哈
31. 尷尬 2024-10-05 10:45:55
30樓,美國一日成交幾多億?睇清楚呀,成交額唔係成交股數。
32. 網上真多叻人 2024-10-05 12:28:42
30樓,你今次賺幾多呀?之前咁叻無貨呀?三萬點果時已經清倉做淡???
33. 回32樓 2024-10-06 20:52:08
正是如此。唔好意思,俾你講中咗。嘻嘻