地產博客
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蔡志忠
2024年5月13日

施政應以整體利益出發 經濟成功香港方可成功

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港背靠祖國,面向世界,是中國對外的重要窗口,不少內地企業要進一步國際化,進行IPO融資、推廣科研成果、推介醫藥產品和新能源產業等,都希望通過香港這個國際平台來推動。今年北京兩會後,更加確定要鞏固和提升香港國際金融中心地位,中央一連串支援香港措施陸續推出,市傳內地擬免收港股通股息稅,進一步推高香港股市;又宣布新增8個內地省會城市自由行,對香港旅遊酒店零售飲食等行業直接帶來利好效應。

  不過,由於過去幾年的地緣政治因素,加上受到疫情折磨,香港的經濟表現平平,很需要國家出手相助。中國幾十年來經濟高速度發展並非偶然,今年預期GDP也有逾5%的增長,大家可以說中國經濟基數比較低,所以增長的幅度容易大一點,說法雖然也沒錯,但是如果以深圳上海為例,為何他們已是先進城市,GDP仍然可以大幅提升?這是拼經濟的年代,這一點香港需要認真檢討,經濟成功香港方可成功。

  就如為實施14年的「樓市辣招」撤辣,早幾年前就應該做了,為何要爭議這麼久才撤?樓市的升與跌是以經濟好不好為基礎,經濟周期向下,人們的收入減少,樓價自然缺乏動力。撤銷辣招為樓市鬆綁,只是增加市場交投量,幫助整個產業鏈,不會讓樓價上升。今天樓市仍然是香港經濟重要支柱,撤銷辣招讓市場恢復正常運作,絕對是正確決定,施政應該以香港整體利益為依歸。

物業淪為銀主盤影響深遠

  話說回來,雖然撤辣是遲來的春天,但也支援了疲弱的經濟,幫助中小企業暫時鬆一口氣。住宅市場總算穩定下來,斷供比率只有0.06%,仍屬於輕微數字;不過工商市場就已經遲了,今年工商物業壞帳比例會擴大,一個物業淪為銀主盤,並非只是銀行金融的問題,也是一個家庭出現經濟困難的問題,更代表一家公司(可能是大公司)將有機會倒閉的問題,影響更多的當然還有一衆打工階層。所以為什麼外界一直苦口婆心要求盡快撤辣,就是不想樓市病入膏肓而失救,從而拖累各行各業,影響香港整體經濟發展。

  香港作為國際金融中心,外商對香港的觀感必須重視。今天樓市已全面撤辣,股市也有所回升,然而某些外資行近日仍然看淡樓市前景,他們認為香港撤辣為時已晚,樓市成交量短暫反彈之後,終將回歸平靜。原因是幾年來香港經濟嚴重內傷,雖然多項吸引人才計劃,彌補了部分資金和人才的流失,但是工商市場缺乏新公司進駐,也沒有新資金投入,前景未許樂觀。筆者雖不完全同意這種看法,但我認為執政者必須有所警惕和作出檢討。如果香港早5年大刀闊斧引進外資和人才,大膽推出金融改革措施,早5年為樓市撤辣,經濟一定比現在好很多,也不至於今天讓主要競爭對手拋離這麼遠,現在需要加倍努力,急起直追。

 
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1. 正確 2024-05-13 15:55:26
蔡老闆實事求是嘅文章,中小企工商舖仲係好嚴峻,港府諗多啲解救措施.
2. 正確 2024-05-13 16:25:45
[香港作為國際金融中心,外商對香港的觀感必須重視。今天樓市已全面撤辣,股市也有所回升,然而某些外資行近日仍然看淡樓市前景,他們認為香港撤辣為時已晚,樓市成交量短暫反彈之後,終將回歸平靜。原因是幾年來香港經濟嚴重內傷,雖然多項吸引人才計劃,彌補了部分資金和人才的流失,但是工商市場缺乏新公司進駐,也沒有新資金投入,前景未許樂觀。筆者雖不完全同意這種看法,但我認為執政者必須有所警惕和作出檢討。如果香港早5年大刀闊斧引進外資和人才,大膽推出金融改革措施,早5年為樓市撤辣,經濟一定比現在好很多,也不至於今天讓主要競爭對手拋離這麼遠,現在需要加倍努力,急起直追。]

好中肯!
3. 過路者 2024-05-13 18:06:19
開放多8大城市自由行,香港零售飲食業可以見到曙光.
4. 唔係淡 2024-05-13 18:14:51
宜家香港內傷,救經濟好重要,唔係樓價升跌問題.
5. 真 2024-05-14 02:12:02

施政應以整體利益出發 經濟成功香港方可成功!



6. 基層市民 2024-05-14 15:56:44
經濟冇得急,只能慢慢調節,香港保持到國際金融中心地位,自然就可以翻身.
至於能否做到,就要睇中港政府嘅智慧了.
7. 講得好啱 2024-05-14 17:58:06
工商太辛苦了吧,商業物業市場仲大跌中,今年執筍嘢時機.
8. 過路一問 2024-05-14 18:01:54
想請教,住宅市場一直有大成交,好多內地客買樓,我地香港人如果首次上車買樓,現在係唔係時機?
9. 留名 2024-05-14 18:13:10
留名睇香港禁Google.

當日留名睇電車下鄉,又睇到。
10. 過路一問 2024-05-14 19:01:45
買樓心大心細.
11. 貶值個 2024-05-15 10:05:44
原來,香港存在高追蝕讓問題........

4月錄257宗 將軍澳續重災

隨着整體二手交投減少,4月出現的貶值個案同時回落。綜合市場資料,期內有至少257宗同類跌價成交,按月減少約43%,但仍屬高水平,將軍澳繼續為重災區,涉及宗數近60宗屬各區中最顯著。樓價繼續倒流,沙田帝堡城兩房成交價重返10年前水平,原業主持貨約7年帳面輸12%離場。



12. 可參與 2024-05-15 10:10:24
消閒地產網友回復.........
我地香港人如果首次上車買樓,現在係唔係時機?.......有實力者可參與遊戲遊樂.......

8. 過路一問 2024-05-14 18:01:54
想請教,住宅市場一直有大成交,好多內地客買樓,我地香港人如果首次上車買樓,現在係唔係時機?
13. . 2024-05-15 11:23:51
在跌了一截後買樓自用,風險降低了不少。

樓市是敏感和乘勢的,能夠在一晚之後

,所有唱跌的聲音突然全消失。
14. 過路一問 2024-05-16 14:33:40
感謝樓上朋友指點,宜家買樓風險冇以前大.
皆因跌咗兩成半.
15. 好客 2024-05-16 15:32:51
仲有好多人買樓,睇好樓市前景.
16. Z 2024-05-16 15:47:03
政策對於經濟的側面幫助也立竿見影。

房署的瞞報資產收回公屋得到支持。

一二千元租相對於萬五元洗碗請不到人,如公屋租金每年以某百分比增加(有封頂),也會得到支持。

當然,公屋富戶交回近市值租金,體現取諸社會,用諸社會,

政策有理有節,必獲支持外,

也能為私樓用家打打氣,為社會積極性加油。

政策只要一講,未做也已起作用。
17. 碧瑅 2024-05-17 11:15:10
政府赤字,也加薪/升職??
私人公司/銀行,生意/業績差小小,已裁減部門/員工。否則公司很快關門
18. 唔合理 2024-05-18 01:22:18
公務員有條件加薪嗎?財金官員表現有目共睹.
現時嘅私人市場環境還差,私人公司冇條件加薪,公務員應該係減薪至啱.
19. 對等資訊 2024-05-19 06:07:53
我讚成公務員加10%人工,有帶頭作用。
但果10%用購物卷型式,激發內循環。
20. TO:19樓 2024-05-20 02:22:00
加10%咁搞笑,業積好好嗎?花光儲蓄係甚麼概念?