地產博客
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蔡志忠
2024年5月6日

負資產不再惡化 香港逃過一劫

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  本人曾經形容,撤銷樓市辣招是講好香港故事,因為撤辣讓成交量恢復正常,能夠帶動整個相關的產業鏈;同樣地齊齊留港消費,振興本土經濟,也是在講好香港故事。香港目前處於相對高利率時期,對一衆向銀行借貸比率較高的經商者(包括中小企業和物業投資公司)來講,可謂負擔沉重,此外,也由於港幣匯率走高,打擊外來遊客的消費意慾。面對目前種種困難,港府開始多管齊下,推出不同措施支援各行各業,港人也應該逆境自強,多留港消費。筆者第一個作出響應,宣布平日不在家吃飯,全家人出街飲食和購物,支持香港零售業和飲食業。

  大家別小看這個微小的舉動,如果今天我請你吃飯,明天你回敬我喝茶,後天又有朋友請大家宴會,這樣互相輪流做東,是能夠拉動飲食業生意的。同樣地去商店購物也一樣,在這個關鍵時刻,有能力者應多作付出,多一點留在本地消費,香港本來就是美食之都和購物天堂,何必浪費時間總是出國旅遊購物呢?就如地產市場一樣,假如只是業界作出撤辣要求並不足夠,要說服當局全面撤辣,當然少不了整個社會發出的強烈的聲音。而事實也證明樓市撤辣是正確的決定,一個穩定健康的樓市,既可支援地產整條產業鏈,又可增加政府庫房稅收,還能重啟換樓階梯,改善居住環境,進一步讓基層受惠。

  樓市表面上形勢不錯,其實暗藏風險。數據顯示,香港樓市目前的負資產數字高達3.2萬個,令人有點擔憂,幸好之前撤辣及時,否則後果難料。根據樓市成交走勢分析,今年樓價上落或只是在5%左右,總算穩住了陣腳。假如從目前的樓價水平再跌10%,就可能會有5萬個負資產出現,以此類推,又再跌10%至20%,那麼便有機會重回當年10.6萬個負資產的淒涼景況,想起猶有餘悸,香港可說是逃過一劫。

近百家中資申請IPO 股市似在「建倉」

  不過,各位不必太擔心,樓市成交雖然有所放緩,新樓從3月份4176宗跌至4月份近2000宗,但還是比未撤辣之前每月1千多宗高出近一倍,勢頭依然良好。還有樓市的「孖公仔」股市,剛剛連升了9日,創逾六年來最長升浪,恆生指數累計升近2000點。觀股市方面出現量價俱升局面,形勢似乎比樓市更好,股市每天成交量有所上升,或許有大行開始在暗中「建倉」,釋出外資重回香港股市的重大信號。

  加上今年首4個月,據說已有94家中國企業申請來港上市,比去年全年的72家IPO申請多出近3成。這些舉動完全證明,香港是不少大陸企業赴港上市最理想的地方,香港市場擁有海外資金和國際市場的影響力,而且上市制度和揭露標準與國際接軌。更重要的一點使我們更有信心,誠如之前中國證監會公布五項香港資本市場政策,包括支持大陸行業龍頭企業赴港上市、拓寬滬深港通機制、助力香港鞏固提升國際金融中心地位等等!

 
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1. 食其果 2024-05-06 11:32:17

樓市辣招其實是政府獻導沒有實力的人不要高追樓價, 好心獻導冇人知,自食其果.......


2. 正確 2024-05-06 13:45:22
市道好轉,5.1遊客多咗兩成,經濟慢慢好返.後市樂觀.
3. 正確 2024-05-06 13:49:16

好有道理!


"還有樓市的「孖公仔」股市,剛剛連升了9日,創逾六年來最長升浪,恆生指數累計升近2000點。觀股市方面出現量價俱升局面,形勢似乎比樓市更好,股市每天成交量有所上升,或許有大行開始在暗中「建倉」,釋出外資重回香港股市的重大信號。"


4. 正確 2024-05-06 20:30:13
如何避免恒大做假數呃投資者及核數師?
另外,如何保護投資者因上市公司除牌,股票免於歸零?
5. . 2024-05-06 22:18:26
我覺得香港隐患是鐘擺擺偏了。
公屋是廉租保障房,不是太公分屋,
應和私樓有較大差別,才能鼓勵市民買私樓。
中產見大量公屋供應,自已崖義氣,啃貴地,做傻仔,住蝸居,貼公屋,分分鐘還是山卡那被人嘲笑,毫無優越感。一念之下,何不躺平或離開?
現在離開的人不少是中產,難道真的只是嚮往外國?

6. SYB 2024-05-07 11:46:09
有手有脚,有錢退休,但不足同時維持居港。名山大川在附近
8. 講樓 2024-05-08 00:41:51

真係逃過一劫!  


[樓市表面上形勢不錯,其實暗藏風險。數據顯示,香港樓市目前的負資產數字高達3.2萬個,令人有點擔憂,幸好之前撤辣及時,否則後果難料。根據樓市成交走勢分析,今年樓價上落或只是在5%左右,總算穩住了陣腳。假如從目前的樓價水平再跌10%,就可能會有5萬個負資產出現,以此類推,又再跌10%至20%,那麼便有機會重回當年10.6萬個負資產的淒涼景況,想起猶有餘悸,香港可說是逃過一劫。]


9. 講樓 2024-05-09 11:51:58
過多六個月先知。
10. 正確 2024-05-09 11:54:10
多左遊客,但窮遊,基礎建設,公共設施大量損耗,得不償失。
11. 要面對 2024-05-09 11:58:08
好多高追者都要面對現實.......

經濟前景未明朗,租客對承租寫字樓心態審慎,商廈空置率升勢持續。仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出,由於新寫字樓供應落成,截至今年1月底,香港整體甲級寫字樓市場空置率上升至12.9%。其中,中環空置率升至10.4%,按月增加0.5%,升幅為各區最多,尖沙咀及九龍東的空置情況則有改善。

報告指,除中環外,港島東空置率按月漲約0.3個百分點至約13.8%,灣仔及銅鑼灣空置率維持9.9%,按月保持平穩,至於尖沙咀和九龍東的空置率均下跌0.4個百分點,報約9.1%及18.4%

整體甲級寫字樓市場在今年1月錄得16.08萬方呎淨吸納量,主要因為中環The Henderson早前預租的樓面於1月項目竣工後得以落實。

12. 過路一問 2024-05-09 14:53:38

負資產不再惡化 香港逃過一劫!

非常有道理!
13. 金融升跌 2024-05-09 22:35:52
樓價開始打橫行,可能向下都唔定,香港如果想做國際金融中心,就要諗清楚點樣係國際金融中心.
14. 金融升跌 2024-05-09 22:46:09
金融及地產係主業,香港將跑出,政治穩定之後.
15. 雲在青天水在瓶 2024-05-10 11:00:55
今次股市反彈目標為23000點, 但股市回升是否對樓市產生利好影響, 主要在於股市與樓市是否處於相同周期區間. 

2000年科網股爆升時, 因股市與樓並非在同一頻道上, 樓市就沒有受益. 
16. 過路問 2024-05-10 13:16:48

如果今天我請你吃飯,明天你回敬我喝茶,後天又有朋友請大家宴會,這樣互相輪流做東,是能夠拉動飲食業生意的。同樣地去商店購物也一樣,在這個關鍵時刻,有能力者應多作付出,多一點留在本地消費,香港本來就是美食之都和購物天堂,何必浪費時間總是出國旅遊購物呢?就如地產市場一樣,假如只是業界作出撤辣要求並不足夠,要說服當局全面撤辣,當然少不了整個社會發出的強烈的聲音。而事實也證明樓市撤辣是正確的決定,一個穩定健康的樓市,既可支援地產整條產業鏈,又可增加政府庫房稅收,還能重啟換樓階梯,改善居住環境,進一步讓基層受惠。

  樓市表面上形勢不錯,其實暗藏風險。數據顯示,香港樓市目前的負資產數字高達3.2萬個,令人有點擔憂,幸好之前撤辣及時,否則後果難料。根據樓市成交走勢分析,今年樓價上落或只是在5%左右,總算穩住了陣腳。假如從目前的樓價水平再跌10%,就可能會有5萬個負資產出現,以此類推,又再跌10%至20%,那麼便有機會重回當年10.6萬個負資產的淒涼景況,想起猶有餘悸,香港可說是逃過一劫。


17. 香江人 2024-05-10 15:23:03
15樓雲兄言之有理,不過始終股市好,氣氛可以帶動樓市向好.
股樓都叫做孖公仔,多咗游資香港樓市生猛曬.
18. 真唔真? 2024-05-11 00:48:40
香港冇撤辣,就有機會再大冧一次,蔡生形容係逃過一劫,真實嘅.