地產博客
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蔡志忠
2023年5月31日

樓市獨有優勢 不要輕言放棄

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港首季經濟扭轉去年劣勢,本地生產總值(GDP)錄得2.7%增長,官方預測全年經濟將會有3.5%至5.5%增長。單憑數字看似乎不錯,不過從去年嚴重疫情到今年初全面通關,經濟理應迅速由谷底回升才對,然而,大家所期待的V形反彈,不但沒有在樓市出現,也沒有在經濟上發生。

  全面通關加上經濟復常,不少專家預測今年樓價將上漲15%至20%,追回去年的跌幅,首季樓價的確升了5%至7%。有朋友擔心樓價繼續向上,於是倉猝入市買樓,然而樓市到了第二季卻後勁不繼,不但銷情放緩,價格也回調了近2%。於是朋友感到疑惑,問筆者為何?我仍然維持樓價不會大幅反彈的預測,原因其實很簡單,新樓供應排山倒海,發展商沒有加價條件和能力,樓價怎可能大升?

  更重要的一點是利率高企,美國去年至今為壓制通脹不斷加息,全年共加了5釐,非常誇張,香港通脹雖然不高,但也被迫部分跟隨。供樓負擔大幅增加,投資回報變得不太理想,在這種情況下,樓市自然缺乏吸引力,可以大膽地預期,即使港府全面撤銷樓市辣招,樓價也不可能大幅回升,只會令成交量有所改善,對香港經濟利多於弊。

施政需要務實態度

  香港過去幾年財政儲備少了逾3千億元,港元銀行體系結餘跌穿500億元,而外匯基金去年也錄得破紀錄的2千億虧損。以上3個範疇均是支持港元匯價的重要部分,數年間減少數千億元,而且在可見未來還會繼續減少,財政儲備只剩下7千多億元,如果每年赤字1500億至1800億元,可能再多4個多年度就全部花光。到那個時候剛好是港府換屆時刻,難道就不留些儲備給下一任嗎?

  以前我們常常提醒自己要居安思危,如今的財金官員總是告訴大家要充滿信心。雖然應講好香港故事,不應妄自菲薄,但施政也需要有務實態度,如今財政支出不斷增加,庫房收入每況愈下,當創科產業仍需要一段長時間才能帶來貢獻時,土地和樓市方面的稅收依然十分重要。這是香港獨有的優勢,不要輕言放棄,否則,假如一旦我們的儲備用完,就會如中東沒有石油,失去城市原來的優勢和模樣。

 
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1. 炒家之言 2023-05-31 11:24:03
炒家之言
2. 正確 2023-05-31 11:41:29
好文章,唔好放棄樓市獨有優勢!
3. 正確 2023-05-31 11:42:37

 完全同意!


 [以前我們常常提醒自己要居安思危,如今的財金官員總是告訴大家要充滿信心。雖然應講好香港故事,不應妄自菲薄,但施政也需要有務實態度,如今財政支出不斷增加,庫房收入每況愈下,當創科產業仍需要一段長時間才能帶來貢獻時,土地和樓市方面的稅收依然十分重要。這是香港獨有的優勢,不要輕言放棄,否則,假如一旦我們的儲備用完,就會如中東沒有石油,失去城市原來的優勢和模樣。]


4. 好奇 2023-05-31 14:08:09
大把資金入香港,家族辦公室,投資移民等,投資股票及債券.有排旺.
5. 香江人 2023-05-31 15:14:15
1樓,閣下自稱炒家,又冇內容,知唔知炒家嘅定義係咩?
6. 香江人 2023-05-31 15:17:15
連曾幾何時日日講打炒家嘅政苦,都唔講市場有炒家了,閤下真無知.
7. 繼續 2023-05-31 15:35:01
都話七仙羽準,好彩做好準備。
8. 過路者 2023-05-31 20:07:27
樓價多數打橫行,利息貴係致命修,想升難.
9. 過路者 2023-05-31 20:08:30
應係致命傷.
10. 真相 2023-05-31 23:51:45
股市大跌剛開始 ! 樓市唔人(包括)支持難好景.
13. 用完儲備 2023-06-02 00:23:29

第一個月就350億赤字,作者嘅憂慮非冇道理.


"香港過去幾年財政儲備少了逾3千億元,港元銀行體系結餘跌穿500億元,而外匯基金去年也錄得破紀錄的2千億虧損。以上3個範疇均是支持港元匯價的重要部分,數年間減少數千億元,而且在可見未來還會繼續減少,財政儲備只剩下7千多億元,如果每年赤字1500億至1800億元,可能再多4個多年度就全部花光。到那個時候剛好是港府換屆時刻,難道就不留些儲備給下一任嗎?"


14. 入貨時 2023-06-05 10:25:02
回"  

10. 真相 2023-05-31 23:51:45
股市大跌剛開始 ! ????

五窮六絕   入貨時...........
15. 過路者 2023-06-06 18:43:28
再減首置按揭成數係無厘頭.9成再減即9成半,討好基層民望成為主流.
16. 月中美國100%話唔加息 2023-06-06 22:59:56
月中美國100%話唔加息, 可是會講成往後有機會加息。實際是, 十一月份便急速減息。現在物業已經是在最低位。幾萬專才已批出, 家人更可一同來港。好多人, 在外國已回流香港。現在未進入七月租務旺季,通脹及租金已經升了幾個月, 租住的可以準備入市