地產博客
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蔡志忠
2024年7月8日

具備多項優越條件 如何重拾昔日光輝?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
香港東區工商業聯會首席會長

  日前《政府租契續期條例》正式立法,這是近期非常利好的消息。《條例》列明獲續期的地契無須補繳地價,原有條款、權益和產權皆原狀過渡,只須按慣常做法,每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%的地租。相關立法消除市場疑慮,驅散坊間不明朗因素,為樓市、工商舖市、土地拍賣等交投帶來正面效應,提升投資者的信心,也為增強香港發展動能注入強心針。

  此條例正式通過是一件大好事,有了法律基礎很重要,可讓銀行自由地做按揭。之前很多人覺得2047年是大限,現在自動再延長50年,解除了普羅大眾和投資者的疑慮,起碼買樓居住這個大問題先解決了。可是對於這麼好的政策,坊間似乎宣傳不足,官方媒體和民間團體宜加大力度宣揚出去,讓大家感受香港良好營商環境的一面。

《政府租契續期條例》 增強投資信心

  近期利好消息不斷,譬如:中央增加內地旅客到港澳購物的個人免稅額,讓非中國籍港澳永久居民可申辦來往內地通行證件;香港世界競爭力排名回升,全球最宜居城市排名也上升;資金進一步流入香港,香港管理財富高達2.2萬億美元,成為世界第二大的財富管理中心;家族辦公室高達2700家,比新加坡多出近一倍;引進外地企業方面,今年上半年也有322家國際和內地企業落戶香港;還有資本投資者入境計劃成功吸引339個投資移民申請,將帶來逾百億元投資額;而高才通和各項引進人才計劃也成功批核18萬人申請,已正式進入香港的有12萬人,連家屬估計吸引逾20萬人進來。最新統計,香港的人口總數已經重回750萬人,證明香港吸引力仍在。

  受到地緣政治因素影響,全球經濟整體放緩,中國内地和香港也深受拖累。香港人言論比較自由,向來喜歡報憂不報喜,市場經常充斥悲觀情緒,雖然利好消息更多,但總是讓利淡因素淹蓋。今天我們也不妨講講一些不利因素,從而看看有沒有解決方法。

釋放銀行資金 方可振興經濟

  近年移民海外的港人數以萬計,各自持有不同理由,但是有一樣幾乎出現共通點,就是喜歡講香港的不好,他們互相之間互相感染。這是一般人的通病,也難怪他們,當初選擇離開的人當然希望離開後會更好。此外地緣政治局勢緊張,帶來許多不明朗因素,如美西方將政治與經濟掛鉤,經常刻意抬高新加坡又貶低香港,又將香港定性為內地城市,撤走部分外資等等,嚴重影響香港股市和樓市。

  面對嚴峻的政經局勢,地產商新盤的定價克制,如啟德新盤最新訂價每呎僅為$17,100,為8年來同區新盤首推均價最低。市場上認為對後市不利,筆者反而覺得是正確做法,價格是可以根據市場循序漸進,再作調整,最重要激活市場成交,讓產業鏈恢復正常。利淡因素仍然有很多,金融股市方面,股市不振股價低迷,市場集資(IPO)雖有好轉,估計今年也只是800億港元左右,未有太大突破;銀行利率處於高位,下半年似乎下調空間有限,使工商物業沽壓沉重,中小企業經營困難,加上電騙頻頻發生,香港面臨的挑戰不少。

  要如何重振經濟,讓香港重拾昔日光輝?相信港府絞盡腦汁。筆者認為,香港已俱備各項優越條件,只是優勢未能完全發揮,既然銀行存款創出新高,香港人口又重回高峰時期,等於說需要錢時有錢,需要人才時有人才,只是缺乏更正常發揮的平台。未來的日子,要想辦法釋放銀行裏的資金出市場,讓這些資金的投資回報超過銀行的定期存款,達到5厘或以上,像近期一些股票和物業的投資回報達6厘以上,就開始有吸引力;還有,現今香港人才濟濟,如能夠引進更多的國内外企業落戶香港,讓這些人才可以發揮所長,英雄有用武之地,便可助力香港經濟長期加速發展。

 
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1. Z 2024-07-08 12:09:12
我認為
以前是location location location,+政策

現在交通方便,
是政策 政策 政策+location 

政策的左右如何巨大長遠,
且看看的士小巴牌價,和巴士,地铁,電,煤的前世今生可知


2. 過路者 2024-07-08 12:32:19
蔡生保持水平好文章,利好因素的確好多,香港經濟未來向好.
3. 正確 2024-07-08 12:36:04
吸引資金出市場,股票其實好多回報達到6厘,蔡生好建議.
4. 正確 2024-07-08 13:38:24
呢招幾好!

"要如何重振經濟,讓香港重拾昔日光輝?相信港府絞盡腦汁。筆者認為,香港已俱備各項優越條件,只是優勢未能完全發揮,既然銀行存款創出新高,香港人口又重回高峰時期,等於說需要錢時有錢,需要人才時有人才,只是缺乏更正常發揮的平台。未來的日子,要想辦法釋放銀行裏的資金出市場,讓這些資金的投資回報超過銀行的定期存款,達到5厘或以上,像近期一些股票和物業的投資回報達6厘以上,就開始有吸引力;還有,現今香港人才濟濟,如能夠引進更多的國内外企業落戶香港,讓這些人才可以發揮所長,英雄有用武之地,便可助力香港經濟長期加速發展。"
5. 講得啱 2024-07-08 14:06:24
蔡生好見解!
6. 好奇蹟 2024-07-08 16:41:41
香港嘅環境改變,但基本嘅核心價值及人情味冇變.
保持到國際大都市,係華人社區全球最好城市,香港就一定愈來愈好.
7. 專才買樓 2024-07-08 17:01:05
有POINT! 老C近期比較實際嘅言論.

"本港樓價走勢回軟,中原城市領先指數(CCL)連挫3周,不單已悉數抵消樓市撤辣後的短暫升幅,更已重返2016年10月水平,中原集團創辦人施永青接受有線新聞台節目訪問時指出,美國減息預期改變,加上本地銀行估價保守,對本港樓價造成壓力,估計樓價短期仍會受壓,但料跌幅輕微、不會大跌。他又提倡,如能便利來港專才兌換港元買樓,會即時對本地樓市產生作用。"
8. 《政府租契續期條例》 2024-07-08 17:05:43

好措施,放心買樓.


  日前《政府租契續期條例》正式立法,這是近期非常利好的消息。《條例》列明獲續期的地契無須補繳地價,原有條款、權益和產權皆原狀過渡,只須按慣常做法,每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%的地租。相關立法消除市場疑慮,驅散坊間不明朗因素,為樓市、工商舖市、土地拍賣等交投帶來正面效應,提升投資者的信心,也為增強香港發展動能注入強心針。

9. 正確 2024-07-08 17:59:44
識阿拉伯文
識俄文
識拉丁文
成日話香港幫祖國一帶一路,有幾多人識外文?

歷史上一個城市可以光輝幾多年?
10. 量化寬鬆 2024-07-09 00:20:59
大印銀紙至能夠幫內地經濟,谷起A股,升幅正常一點,內地經濟不差,有5%增長不錯.

股市上升反映經濟現實.
11. 香港最 2024-07-09 11:15:43
日前《政府租契續期條例》正式立法,這是近期非常利好的消息。《條例》列明獲續期的地契無須補繳地價,原有條款、權益和產權皆原狀過渡,只須按慣常做法,每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%的地租。............

此是香港最應該做的事......


12. 想上車 2024-07-09 12:39:45
現時樓價其實好抵買,跌咗25%,再挫下價,可能有驚喜,30%跌幅都有可能買到.
新界新樓唔駛1萬元一呎,9千幾仲想點?
13. 基層市民 2024-07-09 13:47:41
香港樓價冇得再大跌,建築成本咁貴,工人薪金唔減得,養妻活兒呀.
14. 講真話 2024-07-09 23:29:38
唔駛聽專家講,有需要有能力嘅人應該入市買樓.
15. 講真話 2024-07-09 23:31:49
專家都話跌,年底過後就唔會跌了!
16. 雲在青天水在瓶 2024-07-10 10:38:11

《政府租契續期條例》,於75日生效。這是秉承97年的土地政策的具體安排,為租契續期設立新機制,並非有新的土地政策出台。政府在租契到期前六年,公布租期是否續期,免除業權人逐個辦理續期文件的繁複手續和繳付費用,是行政上的優化、簡化措施。

 

現在世界各國和地區的經濟問題,包括內地和香港的經濟疲弱,其根源在於美元的強勢,高息美元令資金主動或被動地流向美國。主動是指資金追求較高回報,流往美國。被動是指早年在美國借的低息貸款,外溢投向世界各地,現忍受不了加息,需沽出海外資產,回巢救駕。

 

香港在聯匯制度下,受美息潮漲潮落的影響,經濟景氣度和資產價格的波動就更為明顯。因此,再多的利好消息,也沒有美國減息這一利好有效。

 

之前有談過,美國減息周期,通常始於出現經濟疲弱至爆發經濟危機的期間。由此推論,香港的快樂,必定建立在美國的痛苦之上。雖非初衷,卻是事實。同樣地,現在美國的快樂,也是建立在世界各經濟體的痛苦之上。

17. 回13樓 2024-07-10 14:40:18
有冇聽過輸入外勞?
18. 墓層市民 2024-07-11 01:44:09
樓上:
外勞出嘅係中位數工資,仲有呀,香港冇年輕人肯入行,人工難減.
19. 香江人 2024-07-11 14:40:18
雲兄好文,香港嘅快樂建築在美國嘅痛苦之上.
美國股市回調,利率向下是大勢所趨.
20. 香江人 2024-07-11 19:17:53
雲兄好! 樓市跌咗3年,跌3成之後,香港應該有力反彈,唔駛太擔心.

香港人財富排全球第3.

"港人平均財富58.2萬美元(453萬元),為全球排名第三。瑞銀發表2024財富報告,顯示本港成年人平均財富58.2萬元(美元‧下同),全球排名第三,僅次於瑞士(71萬元)及盧森堡(60.8萬元)。新加坡則以人至財富39.77萬元,排名第八。

原文網址: 瑞銀報告稱港人均財富453萬元 全球第3 百萬美元富豪比例近1成 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1037010?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral"

21. 真相 2024-07-12 17:25:13
減息開始,樓市有救.
22. 正確 2024-07-13 12:33:10
21樓係阿Q定天真?
美國減,香港就即跟?
其實香港人有幾多係好似佢咁諗?
23. 真相 2024-07-13 15:19:13
22樓偽正確:
減好過唔減啦!肯定下半年樓市唔會好似你想嘅咁差.