差唔多成個月係神州大地到處逛，冇曬香港嘅消息。返到香港，第一件事就係上網睇下一個月來有冇繼乜乜大王要沽售佢嘅獨立屋、恒生銀行裁員後有冇其他細銀行都跟隨。事後諸葛亮，今次香港地產從疫情期間嘅峰值，至中原城市領先指數跌咗29%，可以話係香港物業碰上呢世紀初中國進入世貿後經濟騰飛，又巧逢美國華爾街股市係零八年崩盤美聯儲放水，俾香港扮演咗中西之間金融及物流嘅橋樑，更唔使講作為資金及人才嘅中轉站，真係適逢其會食正條水。在中國經濟騰飛之際，其資金及高端外出旅遊湧入香港，香港市面及物業自然一片繁榮，步步高升。
二十年不間斷的高度繁榮，一早已經對投資風險意識淡忘殆盡。魚翅撈飯成為常態，高杠杆累積固定物業資產正無聲無息的氾濫。
五年前中美貿易摩擦加劇，首先察覺採取果斷行動嘅係李嘉誠，除咗減低杠杆外仲快速出售固定資產，其中包括熱論的中環中心。當今特朗普重新競選美國總統成功重返白宮，中美關係機遇(稀土)與挑戰並存。特朗普在處理地緣政治局勢紋路清晰，中東的複雜形勢似乎正在得到解決。在這前提下，香港正悄悄的失去咗它傳統的中西橋樑作用。當然中國依然需要香港作為中資企業融資(融外匯)的金融中心，但香港已經不再是航運物流中心，維持金融中心是個大的挑戰。如果冇錯，物業投資已經是明日黃花。
二十年不間斷的高度繁榮，一早已經對投資風險意識淡忘殆盡。魚翅撈飯成為常態，高杠杆累積固定物業資產正無聲無息的氾濫。