地產新聞
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今日地產新聞摘要
2019年9月9日
【星島日報】曰,屋苑紛錄低市價成交,幅度介乎5%至20%。政治事件持續發酵,市場觀望氣氛籠罩,受不明朗因素拖累,業主態度軟化,議價空間逐步擴闊,準買家亦趁勢壓價入市,過去兩日,屋苑頻錄錄低市價成交,幅度介乎5%至20%,買家以上車及換樓客主導。社會狀況不穩,令投資者看淡後市連環沽貨。東涌藍天海岸5座高層H室,面積492方呎,以620萬沽出,呎價約12602元,低市價約17%,新買家為上車客;另外,同區海堤灣畔1座高層F室,面積521方呎,以600萬售出,每呎造價約11516元,低市價約20%,創該屋苑造價20個月新低,新買家同為上車客。

【明報】稱,美聯:股市回升,樓市觀望氣氛略見改善。據美聯統計,本周末10大二手藍籌屋苑錄約11宗買賣成交,雖然較上周末的16宗高位後回落約31.3%,但連續兩周末錄雙位數,並創自5月11至12日至今17個周末、即約4個月的次高水平。布少明表示,雖然中美貿易戰持續,政治爭拗仍未解決,但日前特首撤回修訂條例後,股市回升,樓市觀望氣氛略見改善,加上9月份發展商加快推盤步伐,繼續以貼市價推售新盤,將刺激剛需購買力釋放,二手市場亦隨部分業主接受現實調整叫價。

【信報】指,海堤灣畔600萬沽,20月低,重磅投資者狠劈 藍天海岸3小時走貨。行政長官林鄭月娥上周正式宣布撤回《逃犯條例》修訂,惟本港政治局勢仍然不穩,部分業主決定止賺離場。東涌有一名「重磅」投資者,過去周六(7日)連環以低市價放售名下兩個物業,放盤不足半日即獲承接,其中東涌藍天海岸極高層戶放盤僅3小時售出,造價620萬元,屬於該屋苑今年成交價低位;同區海堤灣畔高層戶,則以該屋苑近20個月造價新低的600萬元易手。

【蘋果日報】報導,零售不景,葵涌廣場增半百間吉舖。葵涌廣場一向與本土、貼地、潮流掛鈎,近年更因為開設大量小食店,成為「掃街聖地」。不過網購盛行,近期更遭遇持續多月的反送中運動;港府遲遲未肯正視民間訴求,又縱容警暴,影響市民消費意欲。歷經近三個月,一向熱鬧的葵涌廣場都逐漸有店舖退租,交吉店舖比往年多近兩成。「地膽」代理指8月出租率由過去95%至98%,大跌至約90%,以商場1,000商舖計,意味短時間內新增近半百吉舖。

【東方日報】指,荃景高層跌穿六百萬。樓價下滑,買家趁機入市吸納可承做八成按揭的「六球」或以下單位。荃灣荃景花園11座高層C室,實用面積431方呎,開價610萬元,減至599萬元售出,呎價僅13,898元。美聯鍾家豪表示,近期樓價跌勢加快,以該屋苑10座高層C室為例,與上述單位面積及景觀相若,上月底以683萬元售出,相比之下,是次做價約兩周低價12.3%。

【文匯報】報導,盼施政報告增中短期土地供應。特首林鄭月娥將於10月公佈新一份施政報告,宏安地產(1243)執行董事鄧灝康期望,政府可以增加中短期土地供應,以解決香港土地不足的問題,又指集團除了透過投地外,亦會透過私人併購舊樓重建來增加土地儲備,並會研究夥拍內房進軍東莞地產市場,拓展大灣區機遇 。作為中小型發展商,難以如大型發展商般可以坐擁億呎農地等時機換地發展,坦言發展商無土地儲備好難經營下去,所以他期望特首於新一份施政報告可以增加多一些中短期土地供應。

【HK01】稱,8月非住宅物業註冊量按月跌8.5% 近6個月低。據土地註冊處資料顯示,8月各類非住宅物業註冊量為834宗,按月減少約8.5%,連跌4個月,是近6個月新低;期內註冊金額按月急降約28.3%,至51.90億元。香港置業行政總裁李志成表示,工廈註冊量按月減少約15.3%,至188宗,註冊金額約18.04億元,增加約33.2%,註冊「量跌額升」,主要因8月錄得多宗逾億元工廈註冊;商廈註冊量按月減少約47.3%,至110宗,註冊金額約6.82億元,減少約40.2%。
 
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