地產博客
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文亮語
樓宇是否盡入強者之手
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年9月25日

  不少評論員在分析樓市的時候,都會用上因為金管局自2009年以來,分別推出8次逆週期措施,令到本來一般樓宇的按揭成數由70%減至50%甚至40%以下,再加上壓力測試,買樓的人不但借錢少,而且還款能力強,在這情況下,樓市怎可能會跌,最多就好似現在,作出輕度調整,他們的分析似乎沒有錯,但是他們始終不肯面對一個事實,就是現在買樓的人不一定要向銀行借錢,如果買二手樓,財務公司樂意代行,如果買新樓,地產商會提供免壓力測試的高成數按揭,所以,他們毋須遵守金管局的逆週期措施,亦毋須理會壓力測試,怎樣來說,他們並不是強者,但是他們買樓,所以,樓宇盡入強者之手的說法值得商確,但不明白這個理據被人忽視。

 
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1. 真真薯片 2018-09-25 12:09:18
供樓負擔細,蔡生日日講嫁喎
3. 引刀一快 2018-09-25 12:41:52
可能因果倒置,有層樓就自覺係強者呢。
4. 機會來 2018-09-25 12:53:24
總有一些人如博士所說借發展商錢上車,諗住3年后轉回正常銀行,現樓价跌10%,估價不足再加息過不了壓力測試,又供不起發展商 蜜月期 之後貴息……唯有減價賣樓……再跌多10%……
5. 强強 2018-09-25 14:11:22
沙士一役,大多銀主盘的確最终落入強者手中。

所以香港物业最终会落入強者手中这句說話冇錯。
6. 真真薯片 2018-09-25 15:36:48
香港人依然唔明,仲有好多人以為有樓=強者,實際上係:有(平買既)樓=強者,有貴買既樓,唔慌強得去邊, 樓市回調,主要由有(買貴左)樓既弱者帶動