地產博客
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木鐸
 
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1. 中人物 2012-07-30 11:18:57
鐸叔講呢單野, 我又諗起當年偷步買車既阿松.
黃種人社會的官員, 見到著數好難唔想舔

阿松和林生都係有能之士, 睇黎要佢地服務港人, 連佢地既缺點有時都需要包容下
2. 向饭民说不 2012-07-30 11:30:25

楼上真系废,难道鬼佬就人上人。

鬼佬更虚伪啊。傻仔。

3. 唉 2012-07-30 12:09:35
冇野搵野寫,堆有砌生豬肉!
4. Bb 2012-07-30 12:26:35

上梁不正下樑歪

林奮強真的大才無用, 跟着什么人就變什么人.

5. 煮飯仔 2012-07-30 12:41:50

開個open kitchen就唔會咁熱啦! 成日話個廚房好熱, 難道個廚房通風有問題?!

Open D就好D!

6. 木頭發爛渣 2012-07-30 13:12:09

條氣唔順呀?有種咪告明報失實報導囉?係度玩手槍你又光明磊落得去邊姐?

7. 林富豪 2012-07-30 13:13:59
入行會知多啲同埋知早啲當然有著數,大手沽樓只係私人決定,當然我會繼續唱好如果唔係點引入下一個傻瓜去入我啲貨?
8. 乜差都加按 2012-07-30 13:16:25

點解等錢用就要加按? 係咪你覺得銀行賺唔夠要比多D血佢吸?

你係你條粉皮買左五號仔而家出文幫佢拓市?!!

你好快D交代下?!!

 

9. 亮劍 2012-07-30 13:47:42

以下呢單新聞刊於 7 月 9 日明報 ,林奮强已公開講,拒會在短期內賣一啲物業做生活費,呢啲已經係開誠佈公嘅表現!

仲有拒公開講,係作為行會成員期間,拒唔會作出物業買賣,咁木兄不妨放長雙眼睇吓林成員有無老點大家,咁係咪公平啲呢??

【明報專訊】本報翻查紀錄發現,特首梁振英新組成的行政會議,在港共持有市值約33億元的物業,同等資產足夠興建13幢和諧式公屋,讓2.2萬人安居樂業。雖然梁班子一再表明房屋是其施政重點,然而30名行會成員持有巨額物業,也有人長期炒樓,萬一樓價調整三成,意味他們的資產就會蒸發10億元,有議員因此質疑行會是否真的有決心打壓早已泡沫化的樓市。

新行政會議自上月底組成至今,成員的利益申報暫未公布,而本報記者翻查土地註冊處等紀錄,統計出30名成員,包括特首、15名官守成員、14名非官守成員,合共持有140多項物業,市值約33億元(見圖)。

四成持非自住物業

其中有13人持有多過1項物業,也即有大約四成行會成員持有非自住的投資性物業。論及今屆行會的「樓王」,由出身豪門大族的前教統局長李國章「奪魁」,他共持有約70項物業,包括地皮、多幢舊樓、南區豪宅等、總值達10.5億。

著名地產股分析員、香港黃金五十創辦人林奮強近10年屢屢在低位「撈底」,至今手持有25項物業(詳見另稿),總值6.5億,榮登行會樓王「亞軍」。林奮強昨在港台表示,已向特首書面承諾,在行會期間不會買賣手上的物業,避免有利益衝突;但又說由於母親年紀老邁,將於短時間內出售小部分物業,以應付需要。

梁振英5億大宅最貴

特首梁振英手持的山頂裕熙園洋房,雖然爆出僭建醜聞,但這個豪宅市值高達5億元,是一眾行會成員中最貴重的一個物業,加上梁持有赤柱另一單位,物業總值5.5億,是行會樓王的「季軍」。

剔除李國章及林奮強兩名樓王,其餘28名行會成員合共擁有約50項物業,平均每人持有大約兩個物業。若單單比較官守成員,勞工及福利局長張建宗和妻子旗下物業,現值最少達8500萬,可算是一眾司局長中的「物業大亨」。

資產足建公屋住2萬人

根據前運輸及房屋局長鄭汝樺去年在一個座談會上披露,政府平均興建一個公屋單位的建築費約為44萬元,依此推算,33億元足可興建7500個公屋單位(平均每單位可住三口之家),而一幢和諧式公屋大廈通常建有600單位,換言之,足夠興建13幢公屋。

議員倡承諾任內不買賣物業

立法會房屋事務委員會主席、民主黨李永達認為,行會成員坐擁33億元物業,難免令人質疑新任政府遏抑樓市的決心,「你叫人不要炒樓,但政府都這樣做,給公眾的印象肯定不好,尤其現時公眾對梁班子有這麼多的質疑」。他認為,行會成員應委託信託基金,全權負責名下物業的買賣,或向公眾承諾任期內絕不買賣物業,務求避嫌。

公民黨立法會議員陳淑莊認為,若行會成員不減少物業買賣,會對行會的公信力有負面影響,「感覺好弔詭,政府聲稱要打擊樓市炒風,但觀乎林奮強的背景,炒樓幾乎成為習慣,怎能相信政府在樓市政策上大公無私?」

明報記者

10. 轉載經濟日報-左丁山文章 2012-07-30 13:54:22

林奮強賣屋從公

 

左丁山識咗林奮強近二十年,其實識佢媽咪莫秀馨校長更早,莫校長係中大教育學院校友,經常參加校友會活動,從來唔知道林奮強係佢嘅公子,直至到林奮強有一次話:「我應該叫你做 Uncle!」先至知道兩者關係。林奮強應邀入行政會議,令左丁山大吃一驚,佢同梁振英唔係咁熟啫噃,佢要在「黃金五十」發表一連串報告之後,梁振英先至主動打電話約佢見面,傾吓「黃金五十」之研究報告,作為佢競選政綱之參考材料,其後唐英年競選辦亦有請林奮強去做 presentation,講咗個幾兩個鐘頭。左丁山問過佢:「你挺梁還是挺唐?」林奮強話:「無所謂挺邊個,我挺香港,希望香港能把握黃金機會,不要錯失時機,要做大個餅,增加硬件供應,否則香港經濟陷入嚴重瓶頸,通脹惡化,失去競爭力,益晒新加坡,我地已經人口老化,下一代若無良好就業機會,點算好?」
知道林奮強入行會後,左丁山又為佢擔心:「你揸住咁多樓,他日可能成為政客攻擊話柄,你點辦?」林奮強話:「我諗過嘞,以後五年食穀種,預備賣去五個住宅單位,為未來五年儲糧(包括供養母親),其他單位五年內不賣,也不再買任何本港物業,呢啲會循行會規則申報,至於行會成員酬金,每個月有六萬幾,我會捐晒俾『陳校長免費補習天地』,呢個機構專門為基層兒童、新移民兒童補習,我太太做過義工,替一位新移民細路補習英文,補到佢由完全唔識英文至考入香港華仁!呢個機構好值得支持。」
古代有枵腹從公,現代人當然冇咁偉大,林奮強自離開 UBS之後,全無薪酬收入,去年創辦「黃金五十」,一個仙外來捐款都唔收,一年來用咗佢唔少錢,本來以為做完晒 Project就考慮重返金融圈賺錢,點知會俾新政府睇中,邀請佢加入行會,於是佢惟有賣幾間屋套現,攞番啲現金。呢啲事本來係好穩妥正常嘅財務規劃,點知有報紙作大,民主黨李永達又乘機抽水,批評林奮強賣樓,形象上引起社會質疑,惹人非議。有乜好質疑呀,李永達?咪咁小心眼啦,單打他人唔會為你帶來選票嘅,做吓實事先至好!


左丁山

11. 向左丁山說句對不起! 2012-07-30 13:59:58
左丁山--對不起,你嗰篇文章係蘋果日報先真!
12. 亮劍 2012-07-30 14:11:20

木鐸兄--

請唔好學泛民班議員咁再吹毛求疵啦,成個梁班子,橫睇掂睇,林奮强叫做似啲樣!

黃金五十年呢種報告,所耗人力物力同金錢肯定唔少,林生係無任何商業贊助之下完成呢份報告,我個人相信拒真係想為港人做啲嘢,請手下留情!!

13. 枵腹從公 2012-07-30 14:22:36

枵腹從公

釋義

枵腹,空著肚子。

「枵腹從公」指餓著肚子辦理公務,形容不顧己身,勤於公事。

※語或出《活地獄.楔子》。

典源

※《活地獄.楔子》
我不敢說天下沒有好官,我敢斷定天下沒有好衙門,何以見得?說是天下沒有好官,從古到今那些循吏傳裡的人物,是那裡來的?說是天下有好衙門,除掉本官不要說,試問那些書辦衙役,叫他們靠什麼呢?雖說做官有做官的俸銀,書差有書差的工食,立法未嘗不善。但是到得後來,做官的俸銀
,不彀上司節敬,書差的工食,都入本官私囊。到了這個分上,要想他們毀家紓難,枵腹從公,恐怕走遍天涯,如此好人也找不出一個。

典故說明

「枵腹從公」這個成語的意思是餓著肚子辦理公務。形容不顧己身,勤於公事。《活地獄》的作者是晚清著名的譴責小說家李伯元,全書共四十三回,描寫封建衙門內的黑暗面。他在〈楔子〉裡即說天下沒有好衙門。朝廷立衙門的本意是替百姓判斷曲直,調處是非。本來做官有做官的俸銀,書差有書差的工食,但是到了後來,做官的俸銀,還不夠給上司節敬,書差的工食,也入了長官的私囊,所以要想他們傾出所有家產以解救國難,餓著肚子辦理公務,恐怕走遍天涯,如此好人也找不出一個。「枵腹從公」這句成語可能就是出自此處,用來形容不顧己身,勤於公事。

參考資料 教育部成語典
14. PN 2012-07-30 14:38:45
To be fair, if you ask anyone with a firm view to stop buying / selling in a market for say.... 5y, he/she would need to re-adjust his/her investment a bit. We cannot blame anyone for unwinding 10-20% of the portfolio in such case.
15. 螢火虫 2012-07-30 14:38:47

行會不只一個如 "x"是物業炒家, 美其名是長線投資. 炒高樓價, 釣高租金, 令自住者追價. 他應記 "一大功"...

等他良心發現, 為自住用家說話/推政策??? 不如去示威叫他們下台更實際!!! 佢地在現價出貨已有成億在手, 令世都不怕 "租霸"

16. 吾明 2012-07-30 14:43:40
只有不磊落才能做英雄否則早已做了聖人了,其實最磊落的人反而是市井小民和狗雄,因無名無利時才能最磊落.
17. 林富豪借口 2012-07-30 15:13:35
其實林富豪有成二十幾個物業收租都應夠佢生活,除非林生非常大洗先至要賣自己啲物業,咁佢放樓只不過想鎖定利潤,無謂搵亞媽做借口,如果佢咁清高就一早唔去炒樓啦!依家沽樓咪炒跌!
18. 公平 2012-07-30 15:21:23
我認為所有行會,立法會,區議會議員,政府公務員,公職人員,全部都不可擁有非自住物業,以示公允。
19. TOM 2012-07-30 15:26:57

我而家知甚麼是憎人富貴厭人窮!

筆者可唔可以寫下其他事? 洗腦課程? 打風地鐵安排? 鄭家富低能的批評?

叫鄭家富十號風揸車去接滯留東鐵市民回家?

不要無事生非!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

20. 回樓上 2012-07-30 15:30:27
同意,他們應於任內沽清持有的物業,被免利益衝突。
21. 香港人 2012-07-30 15:34:33
我不認識林先生,但看到這裡的批評就明白為什麼在香港有能力和有錢的人絶大部分不會從政。自己有能力睇中巿長綫投資地產賺錢就是炒家?香港是否實行了communism?林先生剛上場就下台會令香港更美好?
22. TOM 2012-07-30 15:38:06

【明報專訊】.....10號風球、大樹壓電纜,是誰的錯?議員媒體為什麼非要港鐵道歉不可?颳颱風、大樹倒塌也是港鐵必須道歉的錯?是非顛倒如此,我們還有民智嗎?更離譜的是鄭家富議員,他自己也覺得港鐵為靠惡霸道的滯留乘客付的士車費不對,但卻說港鐵有責任有車隊接載10號8號風球下滯留的乘客。我想問問鄭議員,若真的有港鐵車隊,港鐵車隊員工真的10號8號風球下開車,港鐵車隊司機的安全,誰去負責?若港鐵車隊真的8號風球下開車接送滯留乘客,鄭議員到時又會不會又指摘港鐵不顧員工安全,要車隊員工8號風球下開車?

最近此網站也多了很多{不對自己無理行為反思的一群}

23. 長毛應該坐正 2012-07-30 15:59:57

如果按照樓上師兄嘅嚴格標準,咁我想特首呢個寶座一定非長毛莫屬!

一來拒無物業係手,唔使申報咁麻煩!

二來拒住緊公屋食阿公,肯定唔會係可見將來走去置業!

最重要係拒做議員係想「為人民服務」,偉大到我都想投拒一票!

拒仲話過嗰啲立會議員薪金,在扣除必要開支後,就會全數捐作社運用途咁先激!

呢下就真係做到枵腹從公」,其他二打六真係要行埋一邊!

 

長毛你班「靚」已經同你開定檯、担埋凳,唔知肯唔肯屈就呢?

24. 讀者 2012-07-30 16:00:14
發覺係本論壇大多數人支持對樓價睇升嘅學者,如林奮強,周顯當初睇跌就比人話佢係廢材,依家轉睇升就即刻有人表揚佢。無他,本論壇有太多人靠地產搵食。
25. 回上 2012-07-30 16:11:15
同意本論壇有太多人靠地產搵食
26. 回23 2012-07-30 16:14:38
人地20。23l很明顯講笑,你就借题發揮....lol lol
27. 同感 2012-07-30 16:24:34
如果林奮強寫一編"香港樓蟹五十年",依個論壇即刻有幾十個人話佢冇料到,包括湯博士。所以結論就係大家非常主觀,唔會接受負面論點。
28. 煉翮 2012-07-30 16:24:53

最近我在國內找相熟的銷售小姐, 問她有否我想買的單位推出, 她說您買這麼多間為何? (我已買了兩間, 準備買第三間), 我很直接了當地說, 我希望博日後的升值. 

曾經另一國內相熟的銷售小姐都告訴我, 在我相距隔離兩個單位, 她說買家是來給媽媽住的, 事實? 現在我那邊已經入伙一年零7個月, 那個男人的媽媽? 從來沒出現過. 更且, 他的單位都不是用作長住, 已很久沒人回來過.

這種藉家人為借口來投資買多套房的, 我真的不問, 有何要拿家人作檔戰牌? 是買來做投資, 何需要不認.

我很老實的, 是買來目的想作長遠投資之用, 就是, 我認為無需隱瞞. 更況且, 那些買來擺明是投資的, 國內人是完全不會去裝修及佈置間屋, 由得它掉空. 那麼最後是買來自用或投資, 其實大家都知道的.

所以, 您呃到那刻的人, 不代表您呃到自己.

林奮強是否在說謊, 真的明眼人一看就知.

最近, 香港的不同地產都來電給我, 今午才一個, 問我會否考慮放盤. 我都看認為趁現時高價都打算賣掉. 若能天意要我高價賣掉香港樓, 拿著這筆錢早早回國內噗世界也未嘗不可.

29. 長毛 2012-07-30 16:28:23
To23
您太抬舉本人,但您說得有道理既,但小弟有更大抱負是做烈士!
                  
30. 亮劍 2012-07-30 16:30:02

請問上面咁多位師兄,林奮强有幾多層樓咁大把?拒係行會有幾大權?CY 係咪死淨拒一個謀臣咁可憐?

如果樓市真係有唱得好、唱得衰,而嗰市又真係有跟你指揮呢回事,咁董建華就可做足兩屆特首,溫總就唔使日日爆裂式出牙血,貪曾亦唔使俾人插到反曬肚咁杰啦!

如果有唱就有得好呢回事,咁唔該美國及歐豬各國政府,請立即重金禮聘林生去唱好嗰度嘅樓市,救苦救難先!!

或者大陸政府火速請拒返上面唱衰嗰度嘅樓市亦得!!!

 

樓市之起跌之勢一成,天下間無人能阻,任何人為干擾,只能阻或助其一年半載,但其後遺症亦非同小可,凡人妄自尊大,逆風而行,定必燋頭爛額,古往今來幾多唔信邪嘅英雄莫不為此仰天長嘯,大家又知到無??

31. 回樓上30樓 2012-07-30 16:51:57

您知唔人唔香港人最鍾意係羊群心態, 當有十個人跟您講同一番說話, 您會認為明明是謊言都成事實? 

所以唔好講到, 吹成樓市有升無跌, 就真的只有升不跌,

的確當全部人都同您講同一樣的說話, 就算您有多理性, 您始終都會有所動搖的.

所以, 唔好話人家吹好吹淡會無影響到個社會. 事實係有!  

32. 回上 2012-07-30 16:52:24
亮劍是否湯文亮之劍?你地嘅觀點都幾相近。
33. 回樓上 2012-07-30 16:58:11

亮劍直頭係XXX湯文亮擦鞋精之劍啦!

 見人家有公司專做大炒放租生意, 亮劍跟講埋一份, 話有好多間屋出租, 最後講講吓原來係他老闆的.

有可能亮劍個老板可能就係XXX湯文亮囉!

34. 讀者 2012-07-30 17:10:48
多謝各位師兄指點,以後睇到乜鬼亮劍,雲在乜乜就可以不理,原來佢地都係廣告。
35. 建議 2012-07-30 17:23:28
木鐸同今日班憤青,學林奮強捐左自已的收入,先講野喇.
36. 利港人 2012-07-30 17:31:33

今日的回應,反映不少人唔同意木兄的見解。

林奮強我無見過真人,但從佢的言行睇來應該係真心想為港服務,唔需要懷疑佢的動機。

至於係咪投資性質的出貨,時間會證明---但係佢持有的是港島核心區豪宅,供應極少,純計投資是不用賣的。

因此我相信林奮強賣樓的原因是講真話。

37. 螢火虫 2012-07-30 18:06:10

"林富豪" 一個人有20個住屋.......

請高人計計 - 香港的住房供應要多少才足够????  他們有無份炒高樓價, 釣高租金....???

38. 回螢火虫 2012-07-30 18:10:55
支持 ! 好!
39. 果然 2012-07-30 18:40:31

螢火虫果然低b,有人買樓住,有人租樓住,有人買樓,然後租比人住,冇人買樓投資,邊有人租樓比你住.

40. 香港人 2012-07-30 18:45:49
投資買樓養老有問題? 冇人買樓收租租客向誰租樓?
41. 木兄敢言!好! 2012-07-30 18:59:43
木兄敢言!佩服!

比起XX,每日出文章只為個人目的,XXXXXX!

支持木兄!
42. 笑死 2012-07-30 20:23:20
木x敢言?叫佢開自已名。
43. 向饭民说不 2012-07-30 20:51:21

螢火虫甘钟意共产党,点解唔去北韩。

这个废材,肯定好喜欢毛共的分土地政策。

44. 螢火虫 2012-07-30 21:05:00

小市民買樓自住小屋, 幾時都不够"富豪們" 出價??? 又一定無相熟經紀通消息.........莫非一定要一世供養 "富豪們"??? 

政府一定要做野!!!!  否則各人終有一天去輪後公屋!!!!  

45. 笑死 2012-07-30 21:34:26
木x呢幾年炒既樓,低b仔你知道有幾多層,十層就冇,八層冇走雞。上個月出完貨,又想唱市,然後又番啅,可憐低b比人擺上台。
46. 香港人 2012-07-30 21:56:59
To 螢火蟲,請指教政府應採取什麼措施?學董生推低樓價七成? 政府不單冇錢派兼年年財赤,經濟簫條的情況會比現在好? 對辛苦儲錢已置業的人是否公平?
47. 螢火蟲 2012-07-31 01:23:22
利世民 的近日佳作【金融一條針】廢青不敢面對的十二件事

一,資本主義是剝削。納稅人給廢青供書教學就是公民義務。

二,廢青手上有個學位,就有權有一份工作。不過,到了真正要工作的時候,廢青又說工作是給資本家剝削,所以到最後,廢青不工作了。沒有工作,廢青便名正言順地去抗爭資本主義。

三,空著肚皮又怎樣抗爭呢?絕大多數廢青,未解放工人階級之前,就已經學會了剝削自己的父母。可是當廢青的父母希望他們腳踏實地生性做人,他們就會覺得父母被資本主義麻醉了,無可救藥。

四,你要是對廢青說:「老豆老母養到你地牛高馬大,你地竟然咁樣話佢地,小心雷劈啊!」廢青便會用上保守派的一套反駁:「嘿!父母養育子女,天經地義。」

五,我親耳聽過廢青中的廢青如是說:「又唔係我叫佢地生我出來!咁唔鍾意咪唔好生我出來!」

六,廢青養活不了自己,又沒有能力供養父母,更買唔起樓,不過他們卻相信,自己可以喚醒世人,打倒資本主義。

七,究竟打倒資本主義之後又怎樣呢?廢青相信,打倒資本主義就是最終目的。後果是甚麼,他們不知道,也沒有興趣知道。

八,世界上明明有個地方叫做北韓,人人都說是共產主義的天堂。廢青自己不動身移民去那裡,反而整天想著要將我們這些資本主義自由派送去勞改。

九,廢青們聚在一起的時候,自稱是人民大多數。可是當中產沉默大多數不認同他們,他們就叫其他人做人民公敵,階級敵人。

十,廢青要上位,人家理所當然要讓路。可是當他們去佔據乜乜物物的時候,人家說他們一句阻街,廢青就會激動到要追殺人家的祖宗十八代。
48. yy 2012-07-31 01:54:37

請教各位高人,報章所載行會成員的物業總市值33億,請教1.是否全部物業沒有任何按揭? 請教 2.是否所有物業皆獨資擁有,如是公司持有,其所持股份又是否百分百?。 若答案是是否定的話,報紙和大多數的評論可能不成立。

49. 汴飰逄 2012-07-31 06:52:21

我覺得香港真的無運行了!

最近,國民教育已惹來一班無知家長的強烈反對。香港,現時人人都是為反而反,根本就是怨氣甚深。先談國民教育,身為中國人認識國家與及熱愛自己的國家,根本是好理所當然的事。好似美國都把國旗製作成衣服穿上身,若不是標榜民族意識形勢,那何需要將國旗當品牌般穿上身呢!這已表示外國能將愛國情懷全部照搬上身,那作為中國人的我們,為何要害怕及反對呢!

新一屆政府一上場,就來了這強烈的反對,是表示梁振英的團隊有問題,還是香港人已經去完全不講理性,只管有什麼不喜歡的就大條道理出街去宣涉?

連小孩都要拉上街去遊行,而這班家長更帶頭說要罷課、罷教?那麼這班孩子日後長大成人後,試想那會有對老師的尊重,對老闆要聽教聽話?日後這群家長不要埋怨孩子不孝順,事事有反逆之心,因為都是您們這班家長所教導而成!

說到香港人面對的工資不斷往下流,工種越來越少,有份工做者皆只是只能吊命,完全負擔不起一頭家,更莫說能置業有前景、有希望,更更談不上能為老來的將來生活籌謀...這麼,藏在心裡的怨憤誰不會稍稍就發出呢!

坦誠,以香港現時的樓市已經到了與工資不接軌的情況,其距離越來越遠。要吹好樓市的人,坦白講都是盲目的,若只得一層自住樓者,想換樓根本就談何容易,首先是工作的安全性問題,若工作沒見得有長遠的希望與穩定,那麼現時買樓是要捆綁兩年的,只說這樣已經窒礙換樓的這群人了。因沒人能擔保工作於這兩年來,除了工資會否下降外,還能否保得住份工。

其次,是說就算您有多層物業等收租,可以講租金不斷上升,同樣租客的工資難道不跟業主所面對的前景擔憂嗎?

更加,從商的租客。見租金不斷升,推高了物價,那麼在薪金沒升反跌,您認為香港的前途是該如何?

香港人的反對情緒,就好似政府想擴大東涌建住屋,連東涌村只是住了千人的小村落,這群人都要反對,不以香港前途為首要考慮,若人人都明白香港現時地少人多,願意為政府共同付出,您肯讓一步,將來香港有希望...那麼怨憤何來會不斷深?

要說管治香港,都是那句,由誰來擔當都是死局,因為香港人自私的心態越來越嚴重,人人只管為自己口飽,完全不理大局,以為爭到自己啖飯就是好?完全忘記這啖飯只是暫時為您糊口,而達不到未來整體性的利益,您今天能飽肚只是暫時的,不代表永久,也顯然您將來一定無好日子過,那麼為何香港人不能放下怨氣大家無私為香港多忍讓、多付出呢!

只講香港的基建或改變,就全因有得您們這班香港人天天為反而反,弄致停滯不前,您去看看國內?不需一個月回去看,已經有了很大的轉變,不斷默默在建公路、樓宇、設施...他們會努力為將來籌劃一個美好的社區,但香港?要談的基建,20年都未能上畫?!何解!大家深層次去想想是何解?

談回國民教育,政府已說三年咨詢期完結,為何三年來一直沒有家長出來反對,或者給予意見,直到要開展才來嘈?香港已經變成來問您的咨詢,您不發一言,到真正要成事,您卻來吵?香港人呀!香港人!您們是什麼的心態! 

50. 汴飰逄 2012-07-31 06:59:40

再談多一件事,好似最近北京洪水一事,雖暴露了去水設施軟件問題,但不要忘記,現時國內的很多大城市其硬件已經建得很好,當有一些外來的沖擊來攻打軟件時,其實要刻服及改進軟件是相對很易的事,因為硬件已做好,只待軟件去進步去配合。

大陸要追趕香港真的步伐已經明顯相對快了。

講真若了解國內民情,的確香港已沒留戀餘地,香港有的只是福利令人留戀,但當您有能力解決金錢上的問題,醫療已再不是您所戀棧的事了!反而一個地方有希望、有前景、有進步空間,這才是您所值得留低。

51. 亮劍 2012-07-31 10:40:36

我係咪想樓市有上無落?睇下我兩個月前寫乜!!

 

27/5/2012 城市論壇,我想「愛民如子」嘅 CY 一定有睇,呢集請倒 2 個地產代理人仕,蔡涯棉及黃良昇,另一個係就浸會大學經濟系副教授巫伯雄。

其中巫伯雄提出,私人樓有兩種功能,一是自住,一是投資!

係度我有少少意見提出黎討論吓----

自住是剛性需求,每年大約萬多個左右,好容易計倒數;

但投資需求就有好大彈性,市道好嗰陣,供應多萬零兩萬個私樓單位,真係濕溼碎!

反之市道唔好嗰陣,就算要結婚生仔嘅人都睇定啲啦,何況嗰啲精甩鞭嘅投資者?他們入多件只為求財,又唔係唔買就無屋住、要瞓街,(預期)無水位賺勢係假!!每年供應多千零個私樓單位,隨時賣到氣喘如牛!

 

問題來了,係絕大多數情況下,政府見倒樓市颷升:-

就會----發茅----行政干預----唔得----增加土地供應!

但由增加土地供應到賣得樓花,短則兩年,長則三四年,樓市循環又夠鐘到尾聲!投資者精打細算,仲同你買啲跌硬嘅樓,你當嗰啲投資者係傻瓜??

咁市場剩下賣唔出嘅新樓,杯盤狼籍,小强小黑超興奮!!

 

政府見倒樓市冧左:-

就會----先先會好開心----但越跌越急亦會發茅----咁行政干預加上減少土地供應是少不免的!

但由減少土地供應到賣清樓花存貨,短則兩年,長則三四年,樓市循環又夠鐘起錨啦!反復又回翻到上面第一個情況!!

 

在此小弟提議將「港人自住」同「樓房投資」兩個市場分割,「「由今日開始,每年係政府土地庫中抽出 5千個單位,以免地價嘅方式,叫發展商起簡約樓俾啲年青人自住,而地價就用分期付款方式,於樓宇建成入伙之後,由呢班業主繳納,以一個新界市值 2百萬嘅單位為例,建築成本連地產發展商利潤當80-100萬,可以去銀行用 9成半上會,首期連使費十萬有找,1百萬地價就當地租咁每月同小業主收取,初步我提出與應課差餉租值掛勾,當 3千銀,主要原因是整體私樓租金一定要同潛在租客嘅負擔能力掛勾,而且租金唔同樓市,係無得囤積居奇,無得俾人炒嘅!咁置業人士可望付出一個較低的樓價「上車」,而政府又可以收租代賣斷,而地產發展商同銀行可以繼續做拒哋嘅生意,」」。

52. PETER PAKER 2012-07-31 12:25:02
厘次木生太偏頗 , 行会成員都係普通人 , 如有做足申报 , sell 楼套現有何問題??
53. 2. 旁觀者2012-07-31 13:51:32 2012-07-31 13:53:08
2. 旁觀者2012-07-31 13:51:32

光明磊落」這四個字是分不開,批評林奮強欠磊落的首要條件是必定自己是光明磊落。但躲在筆名的背後說三道四,便引至不少狂蜂亂插,無端端將林奮強說成像一個鼠竊狗偷的人,又打擊一個肯為香港出力的人,意欲為何。

 

湯生 明察, 本來也想回背後說三道四的木鐸, 此人居心用意我有保留.

54. 超人 2012-07-31 14:49:50
 小木小朋友。第一次看你的文章。我实在忍不住对你说一声 “那里凉快你就到那里呆着吧。”对一个不拿人工为港人做事的人(林奋强先生)你居然还能写得出这样的文章。可看出你是为人啊。。。。。。。。
55. 超人 2012-07-31 15:01:41
可看出你的为人啊。。。。。
56. harmony 2012-07-31 15:11:12

木鐸,如果你咁光明磊落,請用真名及登相片. 你可否知道從文筆來看,你(們)只是一班有破壞而无建设的团体,有否資格去批评一个有心志去為社會服务的人!

我覺得林奮强比你(們)光明磊落得多!

請不要再登没有建设的文章!

57. 加多一點 2012-07-31 15:35:51
木x除左要開名同登出個人相片, 仲要公開埋他的炒樓紀錄.
58. 回樓上批評木鐸的人 2012-07-31 15:45:08

做人應該公平一點為好, 您都是用筆名去寫, 那木鐸用筆名, 有何不妥! 您要罵人前請都看看自己是否最好的一個.

當然作為這裡的作者是有點不該的, 我都認為要用真名及有相為佳, 否則人人都可以要求yahoo這裡開出一個專欄去刊登自己的文章. 這點我都認為有不好的地方. 更加, 大家都不知木鐸是誰人也, 好似隔離版的仲達, 更加離譜, 寫篇篇文章都五顏六色, 完全不尊重讀者. 當您這裡是幼稚園畫畫般? 不用真名, 那麼相信是誰只要對香港樓市稍有認識, 其實都可以要求開專欄去刊登的. 因為人人都可以是專家.

不過說回, 我認為木鐸無罵錯林奮強, 因為入得行會, 您持有這麼多物業, 在現時人人埋怨樓價高的時候, 最好不要找持貨太多的人去為小市民說話. 因為有衝突. 不見得真的為香港人好而提出一系列舒困的. 更加,  林某以前可以自行買賣樓無人會理會他, 但現在他的每一個動作都引領著700萬香港人的視線, 所以最好不要在這時間去賣樓. 要賣樓動機真的很難不令人懷疑後面將會有什麼動作推出從而影響每個有樓的香港人. 所以做得公眾人物就要懂得避嫌, 這點是林某的不對.

不過話說回來, 這裡的留言, 不似其他論壇般, 而先登記才能說話, 所以也可以無限不同名字留言. 這點, 最近看到很多負面友都亂捉網友來罵, 這點我認為香港人現時太過偏激了.

開名又給人罵, 不開名也同樣給人罵, 總之香港人視在網上罵人為快樂之源?無語!

59. 回樓上批評木鐸的人 2012-07-31 15:57:46

還有我都想說多一點, 最近新聞總是說"偏頗", 現在每個香港人就跟著一起說, 完全沒有自己的文法修養. 這點真可笑.

另外, 都想回應上面的一位網友, 他說林某沒有收人工為香港人做事, 那為何木鐸要罵他?

首先, 事情要分事實. 林某事實是有收政府的薪金, 只不過收了後捐了給另外的人, 這是另一回事, 若林某真的做到不收分毫, 那就應該在大原則下先不要每月從政府口袋中出糧.

他現在出了糧再用在什麼地方, 這不代表他沒收過糧, 只是收了再另行處理而已.

我覺得做人要公平, 罵人前都要先看理據.

最近這個網的人都很火, 動輒就吵架罵人, 或者只要別人的說話稍一不合自己, 就捉人大造文章, 完全缺乏理性的討論.

看到此情此境, 我只能寄語香港好快死!

後記: 木鐸也不是篇篇文章都合我意, 因每人都有不同的意見, 不過今篇的文章, 當中說到其實林某的