地產博客
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文亮言
小心債仔惡過債主
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年9月18日

  有開財務公司老友話最近十分擔心,本來因「逃犯條例」引致的示威衝突,令香港的經濟轉壞,不少人要將原本沒有按揭的物業問財務公司借錢,那些借款年期不會太長,金額亦不會太大,財務公司更加可以收取高息,說那些是有抵押的私人貸款亦不為過,其實,他並不擔心那些新增貸款,只是以前有不少人用財務公司的高成數按揭買樓,現在樓價下跌,那些人的供款又脫期,他是擔心那班用高成數按揭買樓的人最後要放棄物業,他要做一輪工夫才可以收回貸款,最多蝕些少差額,我覺得老友哂命,但是他不知道,如果不是有相當實力,現在要收樓也不容易。

  一般人講起財務公司,大多數會以為是殺氣騰騰,如果唔還錢男人會俾人斬手斬腳,女人就會俾賣走到中東做性工作者,其實這是誤會,或者幾十年前真的是如此,但近年的財務公司,從電視廣告所見是非常溫馨,不但急人之所需,而且仲不用出面,打個電話便可以,仲提醒向他們借錢的人千祈唔好俾錢中介公司,友人問我,經營財務公司咁斯文,怎樣叫人還錢。其實,是有一條簡單方程式,叫以貸冧債,財務公司不斷加按,債仔就可以還錢,財務公司又可以收取更高利息,不過,這條方程式有一個阻滯,就是樓價下跌甚至保持平穩,這條方程式就會失效,友人話,這有什麼問題,大不了沒收那些已按物業,有律師代勞,有執達吏代行,如食蛋糕一件,老實說,講就容易,做就艱難。

  老友未試過借錢俾人,唔知道叫人還錢是很辛苦,雍正話齋,企住借出去,跪都未必收得返,所以雍正要用年羹堯收數。在香港,如果債仔是普通人一個還好,如果是有頭有面又有勢力,財務公司真的是不敢追他們。不過,情況仍然比美國加州為佳,有消息指美國加州準備立法,指控那些債主在放債時沒有顧及債仔的還款能力,債仔反而是受害者,不但可以不用還債,甚至可以獲得賠償,如果借錢俾人收唔返,任何地區都會立刻淪陷,但我認為加州的情況不會在香港發生,即使如此,在香港,就算借錢俾人都要量力而為,就是計算自己的實力一定要大過債仔,否則到追債的時候就會發覺很困難,現在的新晉財仔很快就會領略追債困難的滋味。

 
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