地產博客
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文亮言
習主席的要求,我們做到了
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年11月20日

  上星期長沙灣出現地王,樓價指數又創新高,有老友話我這個大淡友應該收口,再問我有何話說,其實,樓價升到大家都負擔不起亦有好處,最低限度我們做到了習主席的要求,樓是用來住,不是用來炒,試問現正以高價買樓的人,他們千祈唔好寄望有下手買家,如果是用來炒的話,可能要等五七年才有機會將今天買入的物業賣走,如果是自住的話就沒有問題,結果符合習主席的要求,我相信一定會受到中央政府嘉許。

  長沙灣地王,如果地產商的要求是薄利,大概要賣每呎三萬元,如果是合理利潤,就要賣到三萬五,以這個呎價,新樓是沒有問題,但買家就很難找到接手的人,而地王出現之後,其他地產商及私人業主紛紛提價,其實是他們現在的要價也賣不出,提價出售只不過是自欺欺人,不過,總有一些單位會被賣走,買家應該全部都是自用,成交量雖然非常之少,但樓價就會創新高,令到打算賣樓的人不會以低於市價賣樓,如此推算,樓價只會無止境上升,根本不會下跌,甚至連調整也不會,如果長期發生這種情況,就會令到持有物業的人失去警覺性,有朝一日,當影響樓市的負面因素出現,我恐怕有部份業主無論在實力上,或者心理質素上都不能夠應付突變,樓市就會有急跌危機,這就是金管局遲遲不願意放寬逆週期措施理由,我是絕對同意金管局做法,因為他們的目的是替有實力的人保存實力,當樓市下跌,或者是由那些人減慢樓市下跌速度,有人會用白武士來形容那些人,但我認為不是,那些人根本是炒家,現在不適合炒樓,唯有偃旗息鼓,當樓價下跌,當政府減辣,金管局放寬逆週期措施,即是鼓勵炒家出動,炒家就會勉為其難重出江湖,到那時候,大家才知道誰是贏家,那些買樓自住的人並没有輸,但在各方鼓勵之下揹了一身重債,到那時候,利息可能會比現在高3至5%,長期供款,對身心都會做成壓力,現在就算買樓自住的人必須要考慮這個因素。

 
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1. MT 2017-11-20 09:06:27
好文
2. 真真薯片 2017-11-20 09:36:17
如果樓價跌既時候, 正苦好急咁跳出黎減辣, 就證明正苦仍然係地產霸權既一部份
3. 鳥5. 2017-11-20 17:06:18
2/F,絕對同意,高地策就係政府收入~重要一環。。。但去盡時,就係博亦。。。。成萬億。。。但而家5係正苦去諗(硬定軟着陸)。。係盡力去着陸,再過幾年就大9鑊,。。
4. 鳥5. 2017-11-20 17:14:33
正苦係要處理好公營房屋,私樓升跌,負資產定週街豪客,跟本5係正苦要做重點。。。商人逐利。。有因有果。。人人有住,不論租或買都好,清水樓係人~既基本權利。。5可以~逆天
5. 真真薯片 2017-11-20 22:18:09
當貨尾越囤越多, 其實地霸係話比習主席知, 香港樓係用黎囤積居奇, 農地係囤而不用, 除非地霸自己想用, 習主席講既唔算數, 地產上市公司主席講既先算數