地產博客
瀏覽人次:4398    回應:16
文亮言
物業代理的本性是鋤弱扶強
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年1月17日

  近日地產商不斷劈價賣新樓,甚至大幅低於同區二手樓,令到去年買了樓的人非常擔心,老C於是安定軍心,開出樓價最多跌三成這張期票,友人問我有何意見,我話老C是業界泰山北斗,佢話跌三成就跌三成,不過,這句說話不是安慰那些買了樓的人,而是對地產商說,新盤如果要賣得好,就請劈價三成。

  雖然有評論員話樓市已經從谷底回升,地產商根本不用劈價賣樓,我對這個說法有所保留,首先要睇提出這個論點的評論員分量,二打六的不說,就算最有分量的樓市評論員都不能與老C相比,老C話跌,其他人又怎可能話升,我們再睇下物業代理對地產商的態度,有人話可以用專橫跋扈來形容,我認為是過份了一些,不過,無可否認現在是買家市場,就算物業代理專橫跋扈對地產商,都是代表那些打算買樓的人,向地產商爭取最佳權益,似乎他們又做到,已經有不只一個地產商劈價出售新樓盤,似乎這個情況會繼續下去,物業代理叫這是小陽春,劈價賣樓怎可能是小陽春,起碼對地產商不是,對物業代理來言,劈價賣樓,成交量大增,的確是小陽春。

  地產商財雄勢大,持貨力強,怎樣可以迫他們賣樓,咁樣就要靠老C,佢話新樓跌三成,即是話俾地產商知這是底線,如果唔跌三成是很難去貨,地產商收到這個訊息之後,除非不用物業代理,否則就一定要減價接近三成,所以,老C可以咁大膽話新樓跌三成,有人唔明白物業代理點解有能力這樣做,其實,物業代理的本性是鋤弱扶強,現在地產商弱勢,一定俾物業代理鋤到暈,小市民應該多謝物業代理,最唔抵的就是地產商,俾人鋤到暈之後還要付高佣金。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

回應者名稱
密碼
1. 真真薯片 2019-01-17 10:17:08
大地主四叔繼續囤貨,兄弟攞支單棟樓出黎賣萬八蚊呎,算唔算劈價?

劈價主要係中小型地霸,尤其是內房,同埋遲d超人應該會勁劈康城,上年萬八蚊買康城既人的確大鑊

2. To 1 2019-01-17 10:28:42
片哥, 兄弟響隔離街山上, 隔日賣幾間幾億樓, 哩個盤要婷婷粉墨登場簡直係侮辱左佢, 一間都賣唔出都冇所謂。
3. 真真薯片 2019-01-17 11:33:05
地霸都有分大中細,最大地主四返,兄弟同細粒墨擺明坐貨,跟住既會記信和想散貨,信和比較狠,堅劈,會記肉赤唔舍得,於事企係人地後面等人劈完炒起個市,自己推盤就首輪搵幾十個單位扮劈,之後人頭湧湧就加住推,其他中小型地霸,內房就盤劈都係山卡拉,數量同影響有限,最有心又有力劈既係超人,數量大又劈得劈

雖然肯劈價既地霸其實唔多,不過只係超人,信和加幾個內房都有好幾千個單位,二手業主冇得同佢地鬥,二手出唔到貨,二手指數幾難有運行
4. 擺明坐貨 2019-01-17 12:48:35
唔係同片哥同期有位副署長撰長文講, 農地一係耕田一係起樓一係唔續租, 免正苦被要脅咩?
5. 鳥5 2019-01-17 13:00:08
梗係大鑊啦 ,平半開 區域同街同價, 街坊仲唔玩 先買後沽 自己樓 咩.. 賺取樓宇 折舊又可以賺 槓桿 加大按揭權.. 新樓喎.. 全區最專貴, 收樓後平 一成 都有著數啦... 但同佢地入咗屋入夥後, 係唔係指跌一成呢???? 發展商咁蝕章? AK47 都驚後事, 戰狼300 勇士 排隊上車。。。 後市你話大家點睇? 心中有數
6. 鳥5 2019-01-17 13:12:17
而家發展商, 首要任務, 不論劈5劈, 係做好 財務報表 靚靚仔仔。。。 坐貨越多, 就越繁。。 隨時融資成本急增, 本來冇事 都可能受牽連
7. 鳥5 2019-01-17 13:14:01
如果新常態年尾仲係咁, 表面平靜 其實仲大鑊
8. 鳥5 2019-01-17 13:15:03
週街筍盤, 真係執得過...
9. 鳥5 2019-01-17 13:17:52
桃花可棄 不可平賣, 如果 長期指半年 真平唔係扮。。 咁後事就大鑊
10. 鳥5 2019-01-17 13:33:41
老C, 個本位 角色 最大利益化 根本就係創造成交.... 不論誰輸誰贏...
11. 先買後沽 自己樓咩 2019-01-17 13:35:15
鳥哥, 果頭啲樓, 又漏水又剩, 就黎冧咁滯, 買到嘅就買到, 買唔到嘅就買唔到, 如果交間舊屋出黎, 換間綠置居又點話? 舊樓交返俾市正苦之城投發展, 用黎發行顏色債, 唔駛假手於人。
12. 湯瑪斯 2019-01-17 15:51:58
「凱匯減價之後,跟著到天鑽,Downtown 38,還有很多減價盤跟著來」。博士在凱匯減價之後話小陽春提早出現。點知喺1月初有一位物業代理公司總經理話得一個凱匯減價清袋,唔算係小陽春,重話訪問佢問佢點睇小陽春嗰個財經記者係新人,唔識野,教導左嗰個財經記者半粒鐘云云。我見到該篇文章就立即留言話如果嗰個財經記者信佢,四圍同人講冇小陽春,萬一續有新樓盤減價大賣,該記者一定俾人笑到面黃,到時就真係多得呢位總經理唔少。幾日後天鑽話劈價賣樓,而且好多人入票。

今日睇新聞,原來2018年新推出既一手盤只賣出約一半,市場上有成九千個貨尾盤。有空置稅呢個追兵在後,呢九千個貨尾盤想賣得出,惟有劈價。劈價應該有承接,因為好多香港人相信「唔買樓都有風險」,所以生借死借都要買樓。咁香港樓市既小陽春,一如博士所料:提早出現。

13. 鳥5 2019-01-17 20:21:31
11/F,哈哈。。。 我只係形容, 嗰個街坊 禮橫踢拖 著條底褲就去沖十足十斯巴達勇士 啫。。。
14. 鳥5 2019-01-17 20:28:31
現况背馳呀!攞左牛一巿果發達 秘笈... 百鳥正在林 ,搵緊一鳥在手... 不過在下係睇到牛轉熊。。。 莊家唔佣唔送車位直接減價踢貨。。。 技窮。。。 a a 唔係唔夠貪, 唔係唔夠人 係唔夠快量唔夠多 牛轉熊特徵。。。
15. 鳥5 2019-01-17 20:48:40
12/F.有見地, 空置稅係 袋型戰術,中色 打法。。 先鞏固 後方 由後打上前。。cy 嗰啲 由前推進。。 頭孢一書 佢就 被動
16. 鳥5 2019-01-17 20:51:10
在下上年第三季 仲估今年第二季困鬥 而家似 開緊波.. 論發展商一方, 紀律 ,實力, 比在下想像 好似約咗啲