地產博客
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敢說亮話
茶餐廳亂話(217)H按的實質利率
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年11月20日

  一個月Hibor 0.73536%

  上星期六日没有去茶餐廳,老闆今日見到我立刻問是否病了,因為天氣突然轉凉,叫我小心身體,老闆的確料事如神,的確有微恙,不過是因為太攰所致,休息兩日,飲了兩劑中藥,現在又好了很多,我自己唔知點解,如果沒有病,會覺得中藥很臭,絕對唔想飲,有病就覺得幽香,原來身體都識得有事鍾無豔,無事夏迎春。

  老闆話有一個熟客問佢,點解近兩三個月供樓利息比以往多了很多,佢已經話因為那位熟客是採用H按,H是浮動,近日Hibor 利率高,所以便要多付利息,我相信很多人都知道實況,但未必知道H按每日浮動的情況,大多數銀行是採用一個月的Hibor 作為基準,H+1.3%,若果以今日計算,即是2.03536%,不過,有一些銀行是以三個月Hibor 計算,今日是0.96103%,利息就會變成2.26103%,不過,大家又不用擔心H可以無止境上升,因為銀行提供了一個封頂位,所以,當大家採用H按的時候,必須留意H按的實質利率决定於H,而不是1.3%,老闆話明白,不過他希望每次出茶餐廳亂話時,可以提供一個月Hibor ,我從善如流。

 
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1. 打工仔 Andy 2017-11-20 12:54:42
H 升左不少 ! 
2. 有疑問 2017-11-20 13:16:50
封頂位不是 P-2.85% 或 P-3.1% ,視乎大 P 還是細 P 嗎? 
3. 哈 2017-11-20 15:51:01
博士買貨唔使上會,點會知呢
4. 林太(天水圍) 2017-11-20 15:55:36
H+1.3係每月按息唔係封頂位呀博士,一日唔加P, H升到1都好,都係供2.15厘
博士唔食人間煙火
5. Admin 2017-11-20 16:56:57
樓上, 我們打多了红字 『頂位,大約在H+1.3%』, 已更正
6. 真真薯片 2017-11-20 22:31:27
H升唔緊要, H升完唔跌然後P陪升先至係堅料

如果林鄭係行運醫生, 可能年底美國加息後港銀跟加P, 樓市呢浪升勢就玩完
7. 卡樂B 2017-11-20 22:41:32
薯片兄,唔使咁擔心喎

大行減息搶市佔 滙豐按息低見H+1.28厘