地產博客
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蔡志忠
2017年8月30日
二手市場被綁 樓市困局難破
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  近日荃灣新盤以低價促銷奏效,521個單位一夜沽清,創出兩年多以來新樓首日開售最佳紀錄。大家可能會覺得奇怪,近來樓市不是轉淡了,為何突然間又旺起來?新樓熾熱的情況是否有水份呢?筆者可以告訴大家,幾千人排隊買樓的墟冚場面是真實的,即日掃清所有單位也沒有造假。

  特首林鄭月娥剛上任,就表明對樓市會有一些動作,首先宣佈成立土地供應小組,最快明年上半年公眾諮詢。很多人對新特首有一定的期望,尤其是準買家,他們大都持觀望態度,因此近月來樓市交投較為淡靜,樓價指數錄得輕微下調。不過,日前新樓盤賣得如此滿堂紅,證明了剛性需求仍然十分龐大。

  香港地產商賣樓手法向來高明,當市場稍微放慢時,他們會先拿小量單位以低價促銷,看看市場反應如何,假如收票理想就馬上加推加價,曾試過加推單位價格比首批發售單位高出1至2成。這樣拉上補下,整體樓盤仍然賣得好。地產商能夠長期立於不敗之地,最關鍵的是得到政府的支持和眷顧。

房策恐「兩頭唔到岸」

  各位可能有所迷惑,從上一屆梁振英年代開始,政府已公開表明反對地產霸權和官商勾結,為何筆者說地產商得到政府眷顧?這是一件非常矛盾的事情,政府和社會各界的共識是以增加供應來抑制樓市,社會討論的焦點是如何闢地填海,如何騰出少使用的郊野公園作建屋用途等等。可是當局有沒有想過,這些都是在幫助發展商賺錢。

  不管是本地發展商還是內地開發商,大家都是以盈利為依歸,無論是高價或低價買地,只要是市場可以接受範圍,他們都會盡量以高價推盤,因此憑增加新樓供應來推跌樓價並不容易。相反,私樓市場愈蓬勃,發展商愈賺大錢。

  無論現屆政府研究甚麼房策,倘若不放寬二手市場供應,目前的樓市困局都難以解除,地產商會繼續錄得巨大盈利。即使未來3、4年新樓供應達9.8伙,也彌補不了二手市場供應的短缺,如果過於注重私人新樓市場,最終導致疏忽公營房屋的迫切需求,到頭來將出現「兩頭唔到岸」的情況,即是:市民輪候公屋時間將愈5年,首置者上車愈來愈難,樓價仍然向上升,發展商繼續賺大錢。

 
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1. Danny 2017-08-30 16:22:54
政府成立房屋小組都冇用,唔釋放二手市場,增加幾多都唔夠,剛性需求點都解決唔到!
2. 有道理 2017-08-30 16:30:24

完全同意蔡生講法,地產商一定賺大錢,政府搏命搵地起樓,製造更大嘅平台俾地產商.

"無論現屆政府研究甚麼房策,倘若不放寬二手市場供應,目前的樓市困局都難以解除,地產商會繼續錄得巨大盈利。即使未來3、4年新樓供應達9.8伙,也彌補不了二手市場供應的短缺,如果過於注重私人新樓市場,最終導致疏忽公營房屋的迫切需求,到頭來將出現「兩頭唔到岸」的情況,即是:市民輪候公屋時間將愈5年,首置者上車愈來愈難,樓價仍然向上升,發展商繼續賺大錢。"

3. 東成 2017-08-30 17:34:56
"兩頭唔到岸"是必然,公屋輪到頸都長!
4. Danny 2017-08-30 18:09:40
蔡生給我們有所啟發,不放二手,做甚麼供應政策都沒用!
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-08-30 19:40:19

【本報訊】讀書、住hall(宿舍)是學生嚮往的大學生活,大學宿位每學期收費約五、六千元,不但較租住私人單位便宜「一大截」,更毋須面對業主加租的壓力。有港大內地生去年八月起租住西營盤一個床位,最初每月租金三千二百五十元,之後加至逾三千五百元,令她大感吃不消,但無處可歸只能死頂,惟有盡量節省其他生活開支。此情況就像傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 每個月定期向業主白交租個肉緊樣一樣,好似啱啱被完業主強姦咗咁嘅款,啞仔食黃蓮,有苦自己知。等你租樓日日賺咁開心哪嗱,薪金又白白唔見了一大截,今日都30號喇,你哋仲未交租啵!

6. 根本上 2017-08-31 00:44:04


房屋問題根本上與任何政策無關, 香港的房屋問題根本上是與香港的綜援福利政策有關, 所有有都想來香攞綜援福利, 人口有入冇出不生養此類人口增長是香港的禍根, 如果香港回到70年代80年代的自己食自己社會福利施政, 人人爭相移民美/加/澳大利亞, 香港根本上沒有任何的房屋問題...


7. 不斷生 2017-08-31 00:50:38

房屋問題根本上與任何政策無關, 香港的房屋問題根本上是與香港的綜援福利政策有關, 所有人都想來香港攞綜援福利, 人口有入冇出,不斷生養,此類人口快速增長是香港的禍根, 如果香港回到70年代80年代的自己食自己社會福利施政年代, 人人爭相移民美/加/澳大利亞, 香港根本上沒有任何的房屋問題...

8. 認真 2017-08-31 01:04:48
樓價難跌,二手冇供應,一手供應又短缺,個個客都買新樓,發展商點會減價?
9. 有道理 2017-08-31 15:00:13

蔡生言之有理,地產商宜家更加得天獨厚,樓市只有一手市,起得新樓愈多,地產商愈發!

[香港地產商賣樓手法向來高明,當市場稍微放慢時,他們會先拿小量單位以低價促銷,看看市場反應如何,假如收票理想就馬上加推加價,曾試過加推單位價格比首批發售單位高出1至2成。這樣拉上補下,整體樓盤仍然賣得好。地產商能夠長期立於不敗之地,最關鍵的是得到政府的支持和眷顧。]

10. 水 2017-08-31 19:54:26
二按出現好多銀主盤,樓市快爆煲,,林鄭出招打冧樓市,大家既然等到宜家就繼續等,一定爆!
11. 頸都長 2017-08-31 20:41:56

香港樓市不會咁易爆,三五年內都會在高水位運行, 等爆一族等到頸都長......

12. 威威食雞 2017-08-31 22:57:41
林鄭將個波交出來比小組搓,做旁邊鶴好過自已攬上身.
小組揾地,政策都係既往老生常談轉圈,不過可以為將來出師有名做勢.
我估未來都係取易不取難,補多少少錢,整碟小炒皇交差可也.
13. 水 2017-09-01 03:17:27
樓市有太多水份,假象亂飛,冇咁多購買力了,就好似新樓二按到八成,分明就係玩火!爆梗!
14. 難以拉 2017-09-01 11:55:51



[中原城市領先指數] ......好多人無法適應一個長命上升周期......


中原城市領先指數 CCL 

未來二三年都會在高水位運行,難以拉落來......




15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-09-01 20:04:17
中原指數又創造新境界161.36點,呼籲業主齊心加租,因為隔離頻道表示,兩年後樓價將會回落,到時未必能獲得合理回報。兩年後指數可能已是190點,回落10%跌落至171點好平常。但租客 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 底子弱不禁風,本能上根本不能脫離租屋的命途。
16. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-09-01 20:06:29
中原指數又創造新境界161.36點,呼籲業主齊心加租,因為隔離頻道表示,兩年後樓價將會回落,到時未必能獲得合理回報。兩年後指數可能已是190點,回落10%跌落至171點好平常。但租客 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 底子弱不禁風,本能上根本不能脫離租屋的命途。
17. 林奮強勸港人:買唔起樓 可以考慮搬走 2017-09-01 22:27:33
18. 林奮強 : 樓市有泡沫是謬誤 2017-09-02 09:23:33
19. 認定 2017-09-03 02:53:24
林奮強真係識樓市嘅人,好過好多自命專家嘅人!
20. 情意結 2017-09-04 02:54:26


人物的失誤就是情意結, 以大王家長的心態去指令樓市升跌, 市場未必會遷就你, 根本不需要梗梗於懷, 心胸不展......



21. 常戚戚 2017-09-04 04:47:22


呵諛奉承 是小人, 不認同: 指鹿為馬 是君子......

 

孔子曰:君子坦蕩蕩,小人常戚戚。孔夫子在教育他的弟子時常以小人和君子之分來明辨是非。那麼,何為君子


關於成語指鹿為馬故事,以及指鹿為馬的典故解釋。 ... 秦二世時,丞相趙高野心勃勃,日夜盤算著要簒奪皇位。可朝中大臣有多少人能聽他擺佈,有多少人反對他,他心中沒底。



老師大怒喝道:「做人最重要的是坦誠,呵諛奉承 決非儒家精神!」儒生面帶愧色,低聲說:「老師志行高潔,真是崇如高山、明如皎月,晚生佩服之至。」老師繼續說:「佩服又有何用?君子之道,在乎 ...


:呵諛奉承 correct:阿諛奉承 人們把阿諛奉承稱為“拍馬屁”。“拍馬屁”一詞最初來自蒙古族。古代蒙古人凡是牽馬與別人相遇,就要互相拍拍對方的馬屁股,連聲稱道:“好馬,好馬。”以示贊賞和友好。



22. 有道理 2017-09-04 19:25:29
香港唔係一個可以養妻活兒嘅地方!
23. 一隊足球 2017-09-05 23:29:52

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