規管預售樓花

葉開 2010年4月10日

為了打擊一小撮無良的參茸海味店（及/或其他無良的零售商），政府加快了進行《商品說明條例》的改進，新法例禁止的不良經營手法，有貨品的售後服務及保證作出虛假陳述，亦有就貨品價格和相關的計量單位提供誤導、不清晰或不完整資料等等。

而且，《商品說明條件》亦準備申延到服務業。

可惜的是，政府現時是管小不管大，不要說出了事的金融業，自雷曼迷債事件以後，政府所做的只是迫使銀行作出賠償，而沒有在法例作出修補。

地產業方面，政府只為地產經紀發牌規管，但對發展商一直採取容忍態度。

然而，發展商的超高銷售技巧，逐漸為市民所知及不滿，以至最近政府不得不開聲講規管預售樓花。

據了解，政府就樓盤廣告的真確性、示範單位的間隔相符性，以及公開內部認購名單等3方面，計劃作進一步的規管。

行業自律不足，引來不少投訴，縱然發展商勢力強大，依然受到衝擊。

對於政府有意加強樓花規管，發展商當然表態有保留。

會德豐黄光耀認為，廣告某程度上要加入創意，若限制過多，擔心會扼殺創意。

葉開敢問，名城是香港的正中心，這類的創意，是否太過份？

南豐蔡宏興指出香港是商業社會、自由市場，故政府應奉行「大市場、小政府」的原則，不應過分作出規管。

葉開敢問，以蔡先生的原則，我們那有需要為《商品說明條例》作出修訂？那有需要為地產經紀發牌？是行業自律失效，政府被迫出手。

長實郭子威說明，公開內部認購名單涉及私隱問題，對旗下客戶構成影響；對於港府要求規管示範單位，他認為倘若示範單位設於售樓處，為遷就人流，裝修上或較難與實際單位完全相同，否則會影響參觀人流及引起混亂。

葉開敢問，最終買樓的名單，誰都可以到土地註冊處查到，這與私隱何關？不以這個方法，我們何以防止發展商作出虛假的銷售陳述而影響市場？葉開認為，總有方法做到示範單位與實際單位間隔完全相同，而不會引起混亂，這個比起誤導性示範單位的傷害，以至恐防有發展商貨不對辦，來得更合情合理。

對於規管，誰都可以搬出扼殺創意、自由市場、困難等等，作為擋箭牌，但行業自律失效，我們可以怎麼樣？

以葉開估計，政府都不想跟大地產商過不去，但民怨積壓，被人迫上梁山，始終要做一點門面工夫。

政府近期已連番就樓市出手，包括去信天匯發展商恆基要求澄清，其買賣是否已完成、房屋及運輸局長鄭汝樺亦高調安排參觀示範單位等。

上述兩大動作，體現政府處理不良地產銷售問題的態度，相信其後有可能將逐步處理地產的具體銷售手法。

當然，一切要看發展商如何識做的作出回應，以至日後能否做到比較自律。

否則的話，更辣的監管還在後面。

因為，背後的阿爺，有可能極不滿意，大地產商們《賺得太盡》的手法。

今次是加強銷售手法的規管，下次可能是虛假信息的監管，政府極有可能引入將監管股票法例應用於樓宇買賣方面。