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名城是香港的正中心？ |
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葉開 2010年4月5日 |
我是葉開。樹葉的葉，開心的開。
師父正是李尋歡，我是他小李飛刀的唯一傳人，十年磨刀，就是期望有一天，能做到穿楊射柳，百發百中。
香港地產光怪陸離的現象特別多，葉開希望《百步穿楊》的為大家講解，一些有趣的人和一些有趣的事。
要講就講最近的焦點新盤──大圍名城，發展商為長實及港鐵。
在最近的報章上，葉開看到名城的廣告內容如下：
“豪宅巨建，正中心之城。”
“香港正中心，翠嶺連城。”
“香港正中心紅盤，……”
這個“香港正中心”很是有趣，葉開自小在香港長大，自問對香港各區的地理環境都有一定的認識，為什麼大圍忽然之間會成為香港的正中心？
是忽然之間，多了一個正中心，還是正中心北移了？
首先，我們需要了解正中心的定義，一般來說，一個地方的正中心，稱之為 CBD {Central Business District}，在維基百科全書，翻譯為“中心商務區”，意指一個國家或大城市裏主要商業活動進行的地區。
例如：香港的商業中心區位於中環和尖沙咀。
美加等地稱商業中心區為「Downtown」（城市商業區；鬧區），因為過去的住宅區都在山上，而商店街都在山下。
而日本和韓國稱中心商務區為「都心」，都心大多是設於國家或地區的主要核心地帶，區內有各種完善的設施，例如甲級商業大廈、大型購物中心、政府及公共機構、康樂文娛設施等。
另一方面，他們亦從都心發展出次一級商業中心或副都心地區。
例如，香港的商業中心區就在中環及九龍的尖沙咀，而附近的銅鑼灣和九龍的旺角也可以當成為副都心。
根據維基的定義，可以看到，大圍從來未被一般的香港人認定為中心，甚至是副中心。
那發展商為何以此作為主要賣點（或宣傳重點）？他們的依據何在？
名城以香港正中心自稱，土生土長的香港人怎會不知袖裏，相信發展商的目標是我們多金的國內同胞。
我們的國內同胞，隨了多金外，對香港的地理環境不怎麼熟悉，容易灌入新思想、新概念。
關於依據，葉開亦親自問過一些經紀，為何位於大圍的名城會被認定為香港正中心？原因不外乎是基建的改進───坐擁3線鐵路、6大幹線，連繫各區，去香港那個地方都咁方便。
依據這樣的思路，大圍最多最多可以被稱為未來的副中心。或者，宣傳上只可推介大圍四通八達的鐵路網、交通網。
但我們了不起的廣告名師，將未來的副中心，可以一躍而升為“香港正中心”。
說句老實話，葉開不知道這樣的廣告，算不算誤導消費者；但今時今日，政府正準備加強樓花銷售規管，其中一點，是樓花新盤廣告要具真確性。
大圍名城是香港正中心，究竟有幾真確？
是不是葉開未能變通認識這個新概念？
有些觀念或許我們隨時間會變得模糊，甚至有需要為時代潮流而作出改變。但葉開心底仍然相信，有永恆的天道，譬方說做生意要老老實實；我永遠永遠緊記首富李嘉誠引用過的一句論語：
“不義而富且貴，於我如浮雲。”