請教李峻銘

葉開 2010年4月23日

李峻鉻先生於四月十五日，寫了一篇《觀點有別，新盤平貴見仁見智》，下簡稱為《觀點》一文，詳情請看附文。 

好一句見仁見智，李先生的《觀點》說出，新盤（如名城）的售價，比同區貴很多，所以有很多人，認為無利可圖，不肯買入；但亦有一些人，看好該發展，一買就十間八間。 

新盤貴嗎？見仁見智。 

看完《觀點》之後，大家覺得怎麼樣？是不是好像得不到任何有用的信息？ 

對的，像李先生的行文用詞，的確是沒有甚麼信息內容，或者說，李先生能表達到的信息內容甚少。 

讀者花時間看完，沒有任何得著，因為是見仁見智嘛，所以你認為怎麼樣就怎麼樣。 

好了，如果葉開寫文，用李先生的和稀泥方式，寫出： 

》名城是香港的正中心嗎？見仁見智 

》見仁見智的發展商銷售技巧 

》觀點有別，應否規管樓花見仁見智 

》價高者得應否堅持？見仁見智 

》見仁見智的冷靜期 

諸如此類，大家看到必定會柴台，更甚者進一步向篇輯投訴，或者從此再不到訪。 

可想而知，出來寫文，言之有理固然重要，而最起碼的是言之有物，有立場，有觀點，絶對不能夠無原則的折中。 

無原則的折中，只是將一堆文字放在一起，而不能透過文字，向讀者表述一些有用的信息。 

文中最後一句這樣說： 

“誰是誰非，時間會告訴大家。” 

李先生，我們希望不是利用時間的過去，來印證對與錯；我們最想從你專業人士的身份，獲知道： 

究竟名城是貴定平？現時投資是否值得？ 

這都是讀者想知的，而不是見仁見智、模棱兩可的答案。 

（如果讀者有新料，或者有不同的角度，歡迎回覆報料電郵，iphoi168@hotmail.com）

附文： 

觀點有別 新盤平貴見仁見智

李峻銘
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁
地產代理監管局專業發展委員會主席
香港學術評審局行業專家

2010年4月15日

復活節剛過，各大發展商均推出各式各樣樓盤，但只有大圍名城是全新樓盤，售出超過700伙，由於單位全屬3房，最細單位都超過900呎，售價由700萬元至1,200萬元，銷情已算非常不錯，不過，相比發展商最初預期，能夠於短時間內一Q清枱，似乎有很大差距。

買家反應未如發展商所意料之中熱烈，其中原因是買家認為名城的售價太貴，以開售價每呎8,600元為指標，與現時大圍二手樓宇約每呎售4,000餘元起，存在太大差距，認為買入後，未能於短時間出售獲利。

長線投資 視地區發展前景

不過，市場卻又出現部分買家，他們不但買一間，往往聯同親朋戚友，大手買入名城，一次過買入十間八間。據筆者了解，他們除了內地投資者，亦有不少都是本港資深投資者，大多數擁有不少物業，有豐富買賣樓宇經驗，他們反而認為今次的售價，尤其是單位向北的只售每呎7,000餘元起，大大超值。

他們着眼點是大圍站上蓋未來2至3年的變化，名城將會發展成為沙田新的中心點，既易連接市區中心，來往深圳亦很方便，雖然售價比附近舊樓貴，但樓宇質素截然不同，區內物業往往超過20年，絕大部分是2房及700呎以下，根本不能相提並論，像九龍站上蓋的物業，售價與鄰近文昌街的舊物業，不可同日而語。誰是誰非，時間會告訴大家。