拍賣地價兩極化

葉開 2010年5月25日

最近兩個星期以來，有兩幅官地及一幅私地公開拍賣，簡單的成績列表如下：

日期	地皮位置	成交價	平均價
2010年5月11日	東涌市地段第37號	34.2億	平均地價每方呎 2377
2010年5月18日	山頂白加道35號	18.2億	平均地價每方呎 68228
2010年5月24日	粉嶺沙頭角第19區	13.3億	平均地價每方呎 2361

看官，是不是有點極端，新界以至離島的地皮，只是2000+元一呎，而核心地區的豪宅屋地，可以賣到接近70000元，相距差不多有30倍之巨！

這本來無可厚非，同人不同命，同地不同價，很自然的啊！況且，差距根本上是我們資本主義社會的特色，實在無需驚訝。

但差距30倍之巨，讚歎一下總可以吧！

何謂差距？

有人爭取上車，為購買一個沙田第一城395呎的小單位（價值約180萬），而四處奔波張羅，他們憤慨的埋怨樓價高企，又埋怨政府打擊不力，更埋怨政府為什麼不資助他們置業；但另一邊廂，卻有人為求買一家親，以方便家族中人同住，而豪擲18億買一塊地，去構建他們夢想的屋。

就是這180萬與18億的不同出手，演說了差距的本質。

基於拍賣地價都走向兩極化，制成品的香港住宅，樓價自然亦都兩極化，葉開相信，這是成熟市場的必然趨勢。

豪宅的天價成交，對市場固然有心理上的影響，但觀乎兩幅官地的拍賣，那些平民百姓為主要市場的地區，始終受基本的經濟因素、市民的收入水平左右，不可能完全脫離群眾。

從拍賣場發展商的出價，可以看得見，新界屋苑式的住宅項目，如果位置不怎樣，暫時很難突破售價6000元一呎。發展商對銷售普通的住宅項目，始終是以本地市民的收入水平作為依歸，以至出價買地，不可能不僅慎。

香港地，是發達容易揾食難，那些豪宅，是為那些發了大達的人而建，蓋因發了小達也未必買得起，而我等小市民，更是可望而不可及，又何需理會其屢次三番創新高。

今天的七萬元一呎又如何？算你明天減50%，你都是買不起，甚至乎減到三折清貨，都不關你的事，除非你是做地產經紀。

所以，在兩極化下，豪宅的天價成交，尤其是成交疏落的樓盤，根本不具備對大衆市場（mass market）有任何代表性。

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