今日地產新聞摘要


2010年2月9日

 【信報】報導 ，好域名事半功倍

一個好域名等如一個好門牌，更加是網上的促銷利器，上周香港互聯絡註冊管理有限公司(HKIRC)，選出香港首屆十大「.hk」網站，得到冠軍的www.property.hk，顧名思義，一看就知道這是地產資訊及物業廣告網站，而且還要是專賣香港樓的。網站負責人黃燕安向筆者表示，2004年前是用propertyIT.com為域名，表面上好似很「酷」，又有IT又有地產，殊不知點擊率奇低，每天只有幾百個人到訪。

香港十大「.hk」網站選舉頒獎禮

「後來與其他拍檔商量，何不用一個更簡潔、更有指引性的域名 於是大家不從最熱門的『.com』這條路去想，而從香港角度出發，香港人上網找樓盤一定要找香港樓盤，索性就用property.hk，好處是既為網域，又可成公司名稱，易記易明，指示清晰，而且在網上搜尋結果排得很前，點擊率一直增加，現在每日點擊已超過二萬。」

property.hk 與 1688.com
取得「.hk」大獎之後，由於經傳媒廣泛報道，該網點擊率翌日上升50%。挾此際人氣急升之利，黃燕安決定部署下一波宣慱攻勢，大賣報章、雜誌廣告，並有信心property.hk可與本港地產大行網站一較高下。

IT界公認頭腦靈活的馬雲，以其多年網上行銷的經驗早已判斷域名市場潛力無比優厚，事關愈來愈多商務由實體經濟轉為網上交易，阿里巴巴於是打進全力域名市場。去年9月，以5.4億元人民弊投資中國域名註冊商萬網，並以大手筆買下1688.com域名，1688有「一路發發」之意，同時也是阿里巴巴在香港股市的代號。

【成報】說，過去半年豪宅市場持續暢旺，繼去年港島山頂南區接連錄得多宗大額屋地成交後，近月九龍塘豪宅屋地亦備受追捧，繼恒地李兆基家族私人持有九龍塘喇沙利道雋寧閣獲買家出價2.5億元洽購外。由惠記集團或有關人士私人持有喇沙利道55號及55號A屋地，剛於上月底以3.5億元售出，樓面地價約14,000元，成為近年來最大宗的九龍塘屋地成交。

 

近期投資市場持續活躍，九龍塘再掀屋地熱潮，剛易手的喇沙利道屋地於過去3年內已兩度易手，有關屋地原先由老牌發展商正記持有，於07年底才以1.98億元售予惠記集團有關人士，地盤原先的物業經已拆卸，原先計劃興建兩座3層高的獨立大屋，不過因應過去數年間，豪宅樓價拾級而上，據悉惠記早於08年已經以暗盤形式在市場放售，原先叫價為2.5 億元，期後數度調高叫價，最終於上月底成功以3.5 億元售出，不足3年內帳面獲利逾1.5 億元，大幅升值76.7%。

 

【文匯報】說，太古地產於灣仔星街「5 star street」於上周二突然推售，銷情熾熱，中原地產港島東及北角區高級營業董事何偉強表示，該盤開售至今僅約一周，發展商已累售約70%單位，成交呎價介乎約17,000元至頂層23,000元，平均呎價約18,500元，其最高呎價2.3萬元亦已打破Soho 38開放式單位之最高呎價21,678元，為本港現時最高呎價之開放式住宅物業。灣仔 「5 star street」為一幢單幢樓，提供25伙開放式單位，物業以一梯一伙設計，面積均為676平方呎，何偉強指出，日前一名美國華僑連環購入星街5號一伙中層單位及一伙高層單位，兩單位面積各676平方呎，合共涉資2,550萬元，平均呎價18,861元，買家認為星街一帶發展潛力優厚，遂斥資入市，或作投資用途。

 

【新報】說，港島新盤搶灘成功，位於西區的寶雅山及縉城峰分別開出紅盤，為其他發展商推盤注下強心針；新地透露，旗下元朗大型新盤YOHO MIDTOWN將於農曆年後推售，擬先推項目M2座共225伙。

 

至於恒地沙田名家匯亦部署新春後登場，標準戶呎價介乎1.6萬至1.7萬元，特色單位呎價逾2萬元。*

 

新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示，旗下元朗YOHO MIDTOWN最快於農曆年後開售，現計劃先推項目第M2座，合共涉及225伙，其中一房單位佔3%，面積介乎400至500方呎；至於兩房戶佔56%，面積由逾500至700方呎；而3房單位佔40%，面積由逾700至1,200方呎。此外，M2座設有10伙特色單位，其中相連單位面積介乎1,000至1,300方呎，另有平台特色戶。

 

【明報】說，今年年初一巧遇情人節，有商場表示大部分商戶和食肆均照常營業。新鴻基地產（0016）代理租務部高級推廣經理梁婉珊表示，旗下wtc more將受惠於「初一情人節」、初二煙花匯演和初三公眾假期（2月14日至16日），3天的預計人流為20萬人次，比去年同期升10%；預期生意額達1000萬元，比去年同期高出38%。

 

【蘋果日報】指出，樓價升勢有餘末盡，市場普遍看好今年樓市前景。上月仍預期今年樓價可升 15至 20%，將有價值 600億元新盤待售的長實（ 001），昨日卻忽然轉軚，集團執行董事趙國雄指，本港樓價升勢有點不正常，樓價可能出現調整，提醒市民留意樓市出現泡沫。　

 

趙國雄昨日接受《彭博資訊》訪問時表示，本港樓價由去年 6月至今年 1月已上升 40%，直言樓價升得過急（ move up too fast），並指樓價升勢有點不正常（ the rise is a bit unusual），認為樓價升至某一點將出現調整，至於現時樓價距離頂點多遠則未有提及。

 

他指出，樓價像去年升幅達 40%的情況今年難再出現，低息環境不會長期維持，提醒投資者不應憧憬樓價再急升。他又補充，過去兩個月樓價已上升 15至 20%。他又提醒用家應量力而為，小心樓市出現泡沫。

 

【星島日報】報道，近日一手市場表現不俗，各發展商積極部署旗下新盤，待新春過後連接推出發售，其中恒基沙田名家匯，將於周內公布最新銷售部署，分層戶意向呎價約一萬六千至一萬七千元，至於新地元朗YOHO　MIDTOWN，示範單位最快可在年初四開放予公眾人士參觀，而長實大圍名城一期，現階段暫未有意向價，將參考九龍塘及沙田區新盤呎價水平。

 

恒基旗下沙田名家匯，該公司營業部總經理林達民指，該盤將於本周內公布部署新年後推出，分層單位平均意向呎價約一萬六千至一萬七千元水平，預期市場接受水平，而獨立別墅則看高一綫，意向呎價二萬元起。