收購［放大鏡］（下）

木鐸
2012年5月22日

一些大地盤被發展商以四両撥千斤方法落了釘，使其他發展商難以染指，而發展商何時作出全面收購，但出價多少，都是小業主難以預測的。但作為小業主或投資者，這樣被落釘都不是最差情況，因為發展商既然有心發展，其實心目中應有一套計劃，在一定時間內，應會發動收購。標會是遲早問題（遲極都有個譜）。

我碰過最差的情況是買到一些外表看來入型入格（如地積比未用盡，地盤面積有四千多五千呎和位處市區），可以博收購的樓，但一段日子後，才發覺有生之年都可能不會成事。其中一個例子是英皇道近芬尼街一排五層高唐樓，絶對是收購格，而事實上多年來不少經紀都落咀頭，遊說業主們聯合出售或甚麼的，有不少業主都抱着善價而沽，等收購的心態，所以即使政府催維修，也拖得拖，但結果最近都做了工程，是因為怕政府罰錢嗎？不是，是小業主們死了心。

為何這24伙那麼難統一意見呢？雖然該列唐樓無被人持有決定性的兩成(即無人落釘)，但業主背景卻星光熠熠，有上市發展商金朝陽，老牌發展商李育球，舊樓收購老祖宗桂洪及專狙擊舊的投資者姚政協，還有一位以前專投資農地的老師傅，他們的心態都是鬥長命或攞人命(即是等天價賣樓)，他們雖然沒有個人持有逾有逾兩成業權，但他們合起來的比例頗高，他們各不相讓，想吸納對方的業權，但又不接受對方的叫價，相對而言，你叫對方買入自己手上的單位，這班老師傅肯出的價又不吸引，業主間永遠不能就收購問題有共識，結果同船的小業主就被他們害死了。因為情況複雜，自然無發展商表示興趣啦！

近幾個月就有些老業主等不到，便在二手市場賣了就算，實用計呎價僅六千多元，同該區收購價一萬三千元差得多了，其實就算不講收購概念，六千多元一呎都比附近舊樓低。無法啦！有收購就是寶，無收購就是草。碰着這些卧虎藏龍的樓，就算你行衰運好了。用家住了那麼多年就無所謂，最慘是一些聽經紀點的盲毛，聽中介手指指話這幢樓必被收購，蘇州過後無艇搭云云，那就隨時做大閘蟹了。所以話，要打收購概念主意的投資者，真是要多做功課，否則隨時中伏。

近年樓市好景，發展商高價收購舊樓時有所聞，經傳媒刻意渲染後，一時間殘爛散的舊樓成為可居奇貨，備受街坊投資者歡迎，這類盤的價值也隨之被推高，價值往往已與租金回報脫鈎，換句話說，這類投資工具能攻不能守（舊樓維修保養費用貴而頻密，投資者等同捉了隻老鼠入米缸，開支不斷），若然是錯買了一些被收購機會甚低的貨，就好難脫身了。

我見過不少這類追夢者一碰到一些做收購的中介便問攞貼士，查實那些中介就算告訴你某幢大廈正進行收購，或即將進行收購，以現時資訊流通那麼快，根本這類盤就不會流出街，所以這類貼士真是聽都無謂。若然投資者胡亂聽消息，尤其是那些博做生意的經紀，亂說某幢唐樓是收購目標，就好容易一失足成千古恨了。小心小心！