林奮強走貨？！

木鐸
2012年7月20日

我除自用永不會賣的物業，無投資待售的物業，也無能力再買物業（因要準備兒子讀書，老婆和家中老人家將會出現的龐大醫療資金需要。由於既不是潛在買家，也非僭在賣家，經紀朋友的說話的可信性也大為提升。昨老友發仔細細聲地同我講：林奮強都走貨呀！連大好友都出貨，個市真是好有問題。若發仔講堅料，之前大家擔心新的行會不會出盡力打壓樓價，是多餘的。

發仔長駐西半山，區內真是有支針跌落地都知，地保也！他告訴我他留意到堅道恒基名廈寶樺軒有幾個單位以公司名義持有，這批單位都是連約，現租金水平高，收租都幾開心，但業主連約放，叫價都是市價，且講明有價講，那都正常，連約無樓睇，買家範圍局限於一眾投資者，投資者講究買便宜貨圖利，價錢不吸引就不能吸引到他們。持有多年物業的投資者出貨好正常，有趣就有趣在這批貨的背後主人原來是行會紅人林奮強。

他現貴為新政府房屋政策的紅人，一舉一動自受關注，可以講是樓市明燈。若他今日連掃幾件寶樺軒單位，相信個市即時升溫，但今日他大舉沽貨，就不難使人想到，金牌分析員應預測到短期內個樓市會下跌，且跌幅不是未來一段日子租金收入可彌補到的，樂觀地睇，今日出貨是為明日撿宜貨作準備，悲觀地睇，出貨是避險，因樓市不同股市，好少上落市，金融海嘯v型反彈的個案實在不多。

若林真的套現避險，行為上清楚告訴大家他對後市看法，說服力勝過千言萬語或出甚麼報告，但我覺得這未必代表梁政府有甚麼殺傷力的手段對付樓市，而事實上梁也表明不會推低樓價以遷就購買力，林看淡樓市的主因應是從國際和中國經濟環境推論出來的結果。需知道一個地方的樓價上落高低是取決於當地經濟有幾好，全球樓價名列前茅的幾個地方或地區會是不毛之地或落後地區嗎？全部都是大都會。經濟環境好，政治穩定，私有產權受到保障的地方才受投資者歡迎，香港是外向型經濟，完全受歐美日和中國影響，歐美日死，中國難獨活，之前大陸大唱刺激內需，講甚麼家電下鄉以解決全世界因經濟惡化，入口需求跌的問題，今日的中國經濟增長顯然是此招無效。中國經濟走下坡，香港就連這支護身符也失去了，那樓市還有運行嗎？所以林的焦慮和避險情緒是可以理解的。

五窮六絶七翻身，暑假是傳統樓市旺季，家長陪完太子考試，有心情睇樓嘛。加上市場累積了一股購買力，樂觀派又盼望着歐美中印銀紙，又來一次資金氾濫，樓價再飈，正蠢蠢欲動，林精明，避險是其時了。