| 梁振英時代的地產佈局 | |
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木鐸 |
很多人話梁振英缺乏大地產商支持,其實正確來說,只是缺乏最大的四間發展商支持,唐的支持者,恒隆陳啟宗,新世界鄭家純,瑞安羅康瑞,郭炳湘,合和胡應湘等等不是發展商嗎?昨有言論話梁登場會向大地產商頃斜,以修補同大地產商的關係.廢話!
香港地產業同金融,零售,旅遊一樣,是主要經濟支柱,任何人當特首也不會傷害這些行業.所以我覺得根本不存在頃斜不頃斜.梁出身地產界,且是測量師,大半世的工作同地產,尤其是物業發展有關,故他在這範疇會做得比任何一個特首稱職.我估計他會重組一個物業發展的新秩序,打破維持了很多年,由少數幾間大發展商壟斷市場的局面.
曾有不少中小型發展商向我埋怨政府向大發展頃斜,在換契,補地價,申請改用途(如工業轉商廈,酒店,農地轉住宅,商廈轉酒店等),大發展商因與政府有關部門關係良好,做這些事情往往輕而易舉,但中小型公司因同政府關係不夠,做相同事情,所遇到的阻力便大很多了.這種情況不僅做成市場的不公平生態,而且拖慢了很多項目的發展,對樓宇供應做成負面影響.梁對這些情況比任何人都熟悉,我好相信他會把握機會將此糾正過來,讓大中小型發展商在同一待遇下競爭,讓市民受惠.
有人話梁日後會有意地向李嘉誠頃斜,以爭取對方.我覺得這是十分過時的想法.李首富雖富甲天下,但這個世界真的是沒有哪一個不能被取代的.小超講撤資,中國海外便強勢回歸,力壓群雄,擲重金投地示威.任何一位大地產商撤出,甚麼碧桂園,恒大,萬科,富力,保利,龍湖,雅居樂等等,排著隊來取代,今次中海只是擺擺姿勢,若然班國內大地產商真的要來同班陀地鬥擲金搶地,香港班土發展商根本無還手之力,大佬呀!他們花的是人民幣,消費力當然比我們強啦!所以根本中央不大睇甚麼香港四大發展商台戲,只是香港人思想仍停留在九七前的史前世界,以為李超人是萬能,無他祝福欽點,就甚麼也做不成.查實地產界新時代,隨著梁的主政,已不知不覺間開始了.
除地產發展的新秩序,和有關地產發展,政府的積極配合,我覺得梁會在規範發展商賣樓方面,會繼續貫徹曾蔭權的政策,畢竟公平交易,保障消費者是大是大非的問題,再者,一向以來,最為人所指責,在賣樓方面出問題的發展商查實是極極少數,長實常出現售樓書與事實不符,跳層,五樓竟然是向街的地面單位,心曠神怡的將軍澳盤原來是臭氣沖天,售樓部經理在額外厘印方面誤導買家等等,恒基的天滙事件等,可見常出問題的發展商似乎只是眾多發展商中的幾個,所以梁就算嚴加規管,發展商們的反彈不會太大.
另估計梁會積極想辦法透過規劃,如改用途或增加容積率等等,弄多點地出來應市,畢竟蓋居屋公屋好,抑或賣給發展商,滿足私人樓買家需要也好,都是對土地有殷切需要,梁是科班出身,我好相信,他基本上已有腹稿去做.
總括而言,在梁振英時代下,地產界是會有一個新局面,某些發展商壟斷的時代應一去不復回,梁會有機會有意扶助中小型發展商,推多些細地讓他們參與,另會強化市建局功能,注入重金,讓市建局投資更多的收購項目,透過收購,改善舊區環境,也由於收購做成的財富效應,相信香港樓價易升難跌.
梁也會提升地政署效率,加強與發展商的聯繫,使發展項目的時間縮短,以滿足市民對住房的需求.至於同發展商的關係,香港商人是最靈活,最唯利是圖的,眼中只有永遠的利益,無永遠的敵人.昨日聲嘶力竭為唐英年站台,有些暗渡陳倉,投票日已轉投敵陣,有些則見大局已定,選舉結果公佈後,已找梁耳語了.所以修補關係的主動根本不在梁,而在各大發展商身上,大家不用擔心.
至於梁會否如競選時予人行社會主義的形象,在港搞福利主義呢?我勸大家都不要太認真了,政客在競選時的承諾,兌現的通常好少,尤其是梁的思維好大程度上與中央一致,中央政府一貫思維是[量入為出],即福利是會搞,預期不要大高吧!聽其言,觀其行啦!