都唔知陳啟宗想說甚麼！

木鐸
2012年4月19日

若然陳啟宗不是香港一間好歷史悠久和規模好巨大的發展商，其言論真是不會出現在報章的顯要版面，昨他大談梁振英新秩序下的樓市，我就真是不知他究竟想說甚麼。聽其言，觀其行，如果他覺得梁治下的香港的樓市的前景是好，為何又爆出句不會在香港買地呢？

發展商的工作就是買地蓋房子，然後賣樓收錢，樓市好時，追價買地，癲價賣樓，樓市差時，實力足的大公司就執死雞，在拍賣場一口價買便宜地，或鋤老街坊價，在市區併購，跟著薄利多銷。發展商同人一樣，有錢無錢都要天天吃飯，市好就用貴點價買地，市差反之，去到多年不買地，即是無做生意，間公司停止運作。除非個市真是好高風險，上帝話你知第二天就世界末日，否則好少發展商這樣做，我都好替恒隆的小股東擔心，這間公司其實已非發展商，而是一間置業公司，靠收租為生了。講到尾，無論陳如何花言巧論，心底裡就是［睇跌］囉！

他說甚麼［香港成也地產，敗也地產］，若非無知，不懂香港歷史，就是太自我膨漲，自視過高了。盤古初開香港是靠貿易（包括鴉片，中國南北，往南洋和金山的貨物和人口貿易），戰後由轉口變出口，又靠製造業，地產輝煌期是五十年代始，支持地產的，也靠當年的製造業和出口，港人無工開，無其他生意做，哪來錢買樓，哪來實力改善居住環境呢？後期金融享譽國際，帶動了金融，股票，保險等等，總養一個地方豈能單靠一門生意呀！陳真膚淺得可以。

就算今時今日講甚麼地產霸權，你話銅鑼灣尖沙咀等那些呎價逾千的舖位，若然零售業的盈利能力不是真的那麼強，誰會冒虧本之險，同你以天文價租舖呢？當然是計過數，有錢賺才租啦！香港零售，餐飲，旅遊，運輸等真是養起不少港人，我覺得甚麼［成也地產，敗也地產］，不如改成［成也自由行，敗也自由行］好過啦！

再講，身為梁振英堅定的支持者和追隨者，班記者以為可以從其口中拿到第一手消息，講了一大堆甚麼［成也地產］，［不會推倒個樓市］後，才爆句：我都無同梁討論過地產。即是之前所講的事都是一廂情願，純粹靠估。故我話這番言論毫無價值可言。新聞賣點就是賣他陳老總的名氣，社會地位。

陳最不知所云，邏輯混亂的是話：［樓價飛升時應該賣多啲地，下跌時就唔好賣地。］大佬呀，之前又是你陳老總話曾蔭權停賣地弄到樓價飈升，現在又話樓市下跌時不要賣地，那不是又重複曾年代的樓價急升歷史嗎？所以我話陳言論真是不易解讀。總之，聽其言，觀其行，陳老總都不買地，對個市幾有信心，不言而喻了。